Casa unifamiliare di 5.5 locali per 1-2 famiglie con garage, grande giardino e vista panoramica

In una zona tranquilla, soleggiata e familiare a Ramlinsburg, vendiamo una casa unifamiliare di 5.5 locali con molto spazio, una bella vista, un garage e diverse aree di parcheggio esterne. La proprietà è ideale per le famiglie, le abitazioni multigenerazionali o anche per vivere e lavorare sotto lo stesso tetto.

La casa è stata costruita nel 1968 e dispone di circa 160 m² di spazio abitabile su un terreno spazioso di 1.336 m². Grazie alla disposizione ben pensata con due ingressi, due cucine e diverse aree di servizio, la proprietà offre interessanti possibilità per diversi concetti di vita.

La proprietà è in buone condizioni, corrispondente alla sua età, e è stata continuamente mantenuta. Ad esempio, le finestre e le persiane sono state sostituite nel 2008, la cucina è stata modernizzata nel 2009, e l'impianto di riscaldamento è stato completamente rinnovato nel 2025. La casa è riscaldata da un impianto di riscaldamento a olio con radiatori.

Un particolare vantaggio è il grande giardino soleggiato e facile da mantenere con un'area di soggiorno, prati e una bella popolazione di alberi. Potete qui godervi la pace, la privacy e molto spazio all'aperto.

Nel seminterrato o al piano terra, c'è anche una piscina interna dismessa. Questa zona offre un potenziale emozionante di riutilizzo, ad esempio come zona benessere, palestra, stanza da hobby, laboratorio o area di stoccaggio supplementare.

Prezzo di acquisto: CHF 949.000.-
Inoltre, l'acquirente beneficia di un pagamento del cantone di CHF 30.000.- dopo il completamento dei lavori stradali, secondo le informazioni disponibili.

Punti di forza
Casa unifamiliare
Ideale per 1-2 famiglie o abitazioni multigenerazionali
Zona tranquilla, soleggiata con vista panoramica
Circa 160 m² di spazio abitabile
Terreno spazioso di 1.336 m²
Garage e 5 aree di parcheggio esterne
Grande giardino con area di soggiorno e popolazione di alberi
Finestre e persiane sostituite nel 2008
Cucina modernizzata nel 2009
Impianto di riscaldamento completamente rinnovato nel 2025
Piscina interna dismessa con potenziale di riutilizzo
Occupazione a breve termine o per accordo possibile
Dati chiave

Indirizzo: Gassenbrunnen 20, 4433 Ramlinsburg
Locali: 5,5
Superficie abitabile: circa 160 m²
Superficie del terreno: 1.336 m²
Volume del fabbricato: 902 m³
Riscaldamento: olio, radiatori, impianto rinnovato nel 2025
Parcheggio: garage singolo e 5 aree di parcheggio esterne

Programma dei locali
Piano superiore
Garage
Aree di parcheggio
Ingresso 1
Cucina 1
Soggiorno
Balcone
Bagno
Vestibolo
Locale 1

Piano terra
3 locali
Cucina 2
Bagno
Locale tecnico
Ingresso 2
Piscina interna dismessa

Area esterna
Il grande giardino offre molto spazio per soggiornare, giocare, fare giardinaggio o rilassarsi. Le aree sono ben utilizzabili, chiaramente disposte e facili da mantenere. C'è un accesso diretto al giardino dalla casa.

Localizzazione
La proprietà è situata in una bella zona residenziale a Ramlinsburg con distanze brevi alle strutture più importanti per le esigenze quotidiane. L'asilo nido, la scuola primaria, la fermata dell'autobus e i negozi del villaggio sono a distanza di cammino. La stazione ferroviaria di Lampenberg-Ramlinsburg è anch'essa facilmente raggiungibile.

Distanze a piedi, circa
Asilo nido 106 m
Scuola primaria 112 m
Negozio del villaggio Ramlinsburg 109 m
Fermata dell'autobus 67 m
Stazione ferroviaria di Lampenberg-Ramlinsburg 796 m
Migros / Denner Bubendorf e farmacia circa 1,7-1,8 km

Visita / occupazione
Le visite sono possibili per accordo. L'occupazione può essere a breve termine o per accordo.

Trattativa di vendita
I costi di notario e di registro fondiario saranno divisi a metà. Un trasferimento di mutuo non è richiesto. Un acconto deve essere versato al momento della firma della riserva. Saremo anche felici di supportarvi nel finanziamento se lo desiderate.

Contatto
IMMOROSSI AG
Rosario Perri
Telefono / WhatsApp: 079 202 13 13

Nota
Tutte le informazioni sono fornite senza garanzia e sono destinate a scopi di informazione non vincolanti. Le modifiche e le vendite prima del completamento sono riservate. I componenti e le installazioni non visibili o nascoste non sono stati ispezionati. Un'ispezione professionale è raccomandata.