Veyrier-du-Lac - Adresse d'exception!
Vente en VIAGER occupé: investissement offrant des nombreux avantages.

Au dernier étage d'une résidence sécurisée, découvrez un duplex rare et raffiné de 326,66 m² utiles (200,50 m² Loi Carrez) aux prestations soignées et aux volumes remarquables.

L'appartement est déployé sur trois demi-niveaux, offrant une circulation fluide et une atmosphère unique, combinant charme et praticité.
L'espace de réception séduit par son séjour de 55 m², baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées orientées plein sud, et prolongé par un balcon de 26,5 m² offrant une vue spectaculaire sur le lac. Un vaste toit-terrasse privatif de 60 m² invite à profiter d'un panorama unique sur le lac et les montagnes.
Grace à la imprenable vue à 180, un spectacle quotidien s'ouvre à vos yeux depuis le salon et les chambres, il vous accompagne tout au long de la journée.

Ce bien traversant, sans vis-à-vis, propose quatre chambres dont deux suites, un bureau, une salle TV, un espace de remise en forme, ainsi qu'une cuisine indépendante. Trois salles de bains et deux WC séparés complètent l'agencement. Nombreux rangements discrètement intégrés dans le décor.

Un grand garage de 21 m2 et deux caves sont inclus dans le prix.

L'appartement bénéficie d'un ascenseur, d'un chauffage collectif avec thermostat individuel, ainsi que de la climatisation pour un confort absolu. La résidence, parfaitement entretenue, se situe au coeur de la commune prisée de Veyrier-du-Lac, à seulement quelques pas de la plage par un charmant chemin piétonnier. Un joli jardin entoure la propriété.

Vente en VIAGER occupé :

Viager occupé sur une tête - Dame, 80 ans
Valeur vénale : 1 829 000 EUR
Valeur occupée (prix d'acquisition, honoraires inclus) : 1'155 000 EUR négociable

Une opportunité rare pour un investissement patrimonial avantageux, alliant emplacement exceptionnel, qualité architecturale et conditions financières uniques.

Copropriété : 20 lots - aucune procédure en cours.

N'hésitez pas à nous contacter, nos équipes parlent: français, anglais, allemand, russe.




Veyrier-du-Lac - Eine außerordentliche Adresse!
Verkauf mit dem Wohnrecht für den Verkäufer: Investition mit vielen Vorteilen.

Im letzten Stock einer gesicherten Residenz, entdecken Sie eine seltene und raffinierte Maisonette von 326,66 m² Nutzfläche (200,50 m² Carrez Gesetz) mit gepflegter Ausstattung und bemerkenswerten Volumen.

Die Wohnung erstreckt sich über drei halbe Ebenen und bietet eine fließende Bewegung und eine einzigartige Atmosphäre, die Charme und Zweckmäßigkeit vereint.
Der Empfangsbereich besticht durch sein 55 m² großes Wohnzimmer, das dank seiner großen, nach Süden ausgerichteten Fenster, lichtdurchflutet ist und durch einen 26,5 m² großen Balkon mit spektakulärem Seeblick verlängert wird. Eine große private Dachterrasse von 60 m² lädt dazu ein, ein einzigartiges Panorama auf den See und die Berge zu genießen.
Dank des atemberaubenden 180-Blicks eröffnet sich Ihnen vom Wohnzimmer und den Schlafzimmern aus ein tägliches Schauspiel, das Sie den ganzen Tag über begleitet.

Dieses durchgehende Objekt ohne Vis-a-vis bietet vier Schlafzimmer, darunter zwei Suiten, ein Büro, einen Fernsehraum, einen Fitnessbereich sowie eine separate Küche. Drei Badezimmer und zwei separate WCs vervollständigen die Einrichtung. Zahlreiche Stauräume sind diskret in die Einrichtung integriert.

Eine große Garage von 21 m2 und zwei Kellerräume sind im Preis inbegriffen.

Die Wohnung verfügt über einen Aufzug, eine Sammelheizung mit individuellem Thermostat sowie eine Klimaanlage für absoluten Komfort. Die perfekt gepflegte Residenz befindet sich im Herzen der beliebten Gemeinde Veyrier-du-Lac, nur wenige Schritte vom Strand entfernt über einen charmanten Fußgängerweg. Ein hübscher Garten umgibt das Anwesen.

Die Verkäuferin eine Dame, 80 J. behaltet einen lebenslangen Wohnrecht.
Verkehrswert: 1.829.000 EUR.
Kaufpreis inkl. Maklerkosten: 1'155'000 EUR, verhandelbar.

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