Glauser Immobilier offre questo affascinante chalet individuale a La Collombaz, nel cuore di un ambiente montano con vista libera sulle Alpi.

Posizione dell'oggetto
Il chalet, utilizzato come residenza principale e chiamato "La Pervenche", si trova alla periferia del villaggio di La Collombaz, sulle alture del comune di Ormont-Dessous, a metà strada tra Le Sépey e il Col des Mosses, lungo la strada cantonale.
I servizi e i negozi (uffici postali, amministrazione, scuole) sono accessibili a Le Sépey, Les Diablerets e Leysin entro un raggio di 10 km.
Le stazioni sciistiche sono vicine:
? Les Mosses: 2,5 km
? Leysin: 12 km
? Les Diablerets: 13 km
Accesso alle varie stazioni con un solo abbonamento "Magic Pass" o "Skipass Alpes Vaudoises", che include Villars-Gryon, Diablerets, Glacier 3000, Leysin, Les Mosses e La Lécherette.
L'accesso autostradale di Aigle è a circa 18 km di distanza.

Descrizione del chalet
Vecchia casa colonica costruita nel 1753, su tre livelli:
Piano inferiore:
? Annesso con accesso indipendente
? Locale tecnico
? Due locali di deposito/cantina
? Lavanderia alla fine meridionale
Piano superiore:
? Soggiorno/sala da pranzo
? Cucina aperta
? Area sanitaria
? Camera da letto principale con vasca angolare e WC separato
Annesso sud (accessibile dal soggiorno):
? Quattro camere da letto in duplex
? Loggia (non registrata nel catasto)
Sottotetto:
? Non sviluppato e attualmente inaccessibile
Esterno:
? Annesso attaccato alla facciata posteriore (non registrato nel catasto)
? Giardino di 149 m²
? Accesso e parcheggi privati di 263 m²
? Parcheggio esterno per 3-4 veicoli
? Parcheggio pubblico a 30 m

Caratteristiche tecniche
? Volume di abitazione: 850 m³
? Superficie del terreno: 537 m²
? Superficie dell'edificio: 125 m²
? Superficie abitabile: circa 120 m²
? Superficie commerciale: circa 30 m²
? Numero di livelli: 3
? Costruzione: legno con base in pietra
? Tetto: tetto piano con rivestimento in rame e zinco
? Finestre con vetro isolante e persiane in legno
? Riscaldamento centrale con olio (caldaia 2010), distribuzione attraverso radiatori, acqua calda attraverso caldaia elettrica
? Serbatoi in PVC 2 × 1'000 litri

Stato generale
? Interno: lavori recenti su alcuni impianti e rivestimenti nel 2015. Molti lavori di ristrutturazione sono tuttavia ancora da eseguire.
? Esterno: stato medio, lavori di ristrutturazione della struttura (legno e tetto) sono da eseguire
? Annesso sud e piano inferiore richiedono anche lavori di ristrutturazione

Punti di forza
? Ambiente tranquillo e montano
? Vista libera sulle Alpi
? Orientamento sud-ovest
? Prossimità alle stazioni sciistiche e ai servizi
? Fascino autentico di una casa colonica storica

Prezzo di vendita
CHF 495'000.

Questo chalet rappresenta un'opportunità rara per gli amanti della montagna che desiderano beneficiare di una residenza principale o secondaria con molto potenziale, da ristrutturare secondo i propri gusti.
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