Locali
22
Spazio abitativo
500 m2
Prezzo di vendita
CHF 3'180'000.–
"Immobilio con rendita a Friburgo"
Indirizzo
1700 FribourgPrezzo
- Prezzo d'acquisto:
- CHF 3'180'000.–
Dati principali
- Disponibilità:
- Su richiesta
- Tipo di oggetto:
- Casa plurifamiliare
- Locali:
- 22
- Numero di piani:
- 6
- Superficie:
- 500 m2
- Superficie terreno:
- 465 m2
- Cubatura:
- 1798 m3
- Anno di costruzione:
- 1896
Caratteristiche
Balcone / Terrazza
Veduta
Parcheggio
Documento (0)
Descrizione
Opportunità di investimento eccezionale - Immobilio con 8 appartamenti nel cuore di Friburgo
Un investimento sicuro e performante in città
Situato in posizione ideale nel centro di Friburgo, in un quartiere dinamico con vicinanza immediata alle zone pedonali, questa proprietà residenziale offre un ambiente di vita urbano mentre beneficia di un'atmosfera pacifica lontana dal traffico.
Composta da due parti di edificio - una del tardo XIX secolo e l'altra del 2019 - la proprietà combina perfettamente il fascino del vecchio con il comfort moderno. Completely ristrutturata e con uno stato di locazione stabile, costituisce un'opportunità di investimento solida con un rendimento lordo proiettato del 4,05%.
Distribuzione degli appartamenti:
La proprietà sviluppa una superficie abitabile di circa 500 m², divisa in 8 appartamenti ben disposti: tre appartamenti di 2 locali e cinque di 3,5 locali.
- Edificio principale: Distribuito su più livelli, ospita un appartamento di 2 locali e cinque ampi 3,5 locali. La maggior parte è stata recentemente ristrutturata (2020-2021), in particolare per quanto riguarda le finiture e le installazioni elettriche.
- Edificio annesso: Costruzione contemporanea del 2019, include due appartamenti di 2 locali, ciascuno con accesso indipendente.
Attrezzature e aree esterne:
- Parcheggio: 2 posti auto esterni attualmente affittati.
- Spazi verdi: Piacevole giardino comunale a prato dietro l'edificio.
- Installazioni tecniche: Pompa di calore aria-acqua del 2020 (riscaldamento a pavimento per l'edificio nuovo) e convettori elettrici per l'edificio principale. Una lavanderia comune con attrezzature completa le comodità.
Dati finanziari
- Prezzo di vendita: CHF 3'180'000.-
- Reddito locativo netto proiettato: CHF 128'819.- / anno
- Rendimento lordo proiettato: 4,05%
- Rendimento netto su fondi propri (25%): 9,85%
Posizione e vantaggi
La proprietà beneficia di una posizione strategica a pochi passi dai trasporti pubblici e da tutte le principali attrezzature (negozi, servizi, scuole).
L'accesso all'autostrada A12 consente di raggiungere Berna in circa 20 minuti e Losanna in meno di 40 minuti.
Un'opportunità di investimento rara, che combina rendita attraente, posizione centrale e qualità architettonica - un valore sicuro per qualsiasi investitore che cerca un prodotto immobiliare sostenibile e performante.
Visita il nostro sito: https://wehome.ch
Un investimento sicuro e performante in città
Situato in posizione ideale nel centro di Friburgo, in un quartiere dinamico con vicinanza immediata alle zone pedonali, questa proprietà residenziale offre un ambiente di vita urbano mentre beneficia di un'atmosfera pacifica lontana dal traffico.
Composta da due parti di edificio - una del tardo XIX secolo e l'altra del 2019 - la proprietà combina perfettamente il fascino del vecchio con il comfort moderno. Completely ristrutturata e con uno stato di locazione stabile, costituisce un'opportunità di investimento solida con un rendimento lordo proiettato del 4,05%.
Distribuzione degli appartamenti:
La proprietà sviluppa una superficie abitabile di circa 500 m², divisa in 8 appartamenti ben disposti: tre appartamenti di 2 locali e cinque di 3,5 locali.
- Edificio principale: Distribuito su più livelli, ospita un appartamento di 2 locali e cinque ampi 3,5 locali. La maggior parte è stata recentemente ristrutturata (2020-2021), in particolare per quanto riguarda le finiture e le installazioni elettriche.
- Edificio annesso: Costruzione contemporanea del 2019, include due appartamenti di 2 locali, ciascuno con accesso indipendente.
Attrezzature e aree esterne:
- Parcheggio: 2 posti auto esterni attualmente affittati.
- Spazi verdi: Piacevole giardino comunale a prato dietro l'edificio.
- Installazioni tecniche: Pompa di calore aria-acqua del 2020 (riscaldamento a pavimento per l'edificio nuovo) e convettori elettrici per l'edificio principale. Una lavanderia comune con attrezzature completa le comodità.
Dati finanziari
- Prezzo di vendita: CHF 3'180'000.-
- Reddito locativo netto proiettato: CHF 128'819.- / anno
- Rendimento lordo proiettato: 4,05%
- Rendimento netto su fondi propri (25%): 9,85%
Posizione e vantaggi
La proprietà beneficia di una posizione strategica a pochi passi dai trasporti pubblici e da tutte le principali attrezzature (negozi, servizi, scuole).
L'accesso all'autostrada A12 consente di raggiungere Berna in circa 20 minuti e Losanna in meno di 40 minuti.
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Contatto per le visite
Ismaël Gashi
Contatto
Ismaël Gashi
- N. Inserzione
- 4002970493
- Rif. oggetto
- P31177