Stallikonerstrasse 41 & 45, 8903 Birmensdorf ZH

 

Un luogo attraente e ben frequentato a Birmensdorf, vi presentiamo due proprietà residenziali e commerciali completamente affittate su Stallikonerstrasse 41 e Stallikonerstrasse 45. Gli oggetti sono situati sulla strada cantonale di collegamento con una visibilità eccellente e una molto buona accessibilità, ideale per gli usi commerciali e di servizio combinati con l'abitazione.

Dati chiave:

• Superficie del terreno: 706 m² (no di catasto 1647)
• Zona: W2 (fattore di utilizzo 45 %)
• Anno di costruzione: 1906 / 1909
• Cubatura: 1'282 m³ (no 41) / 456 m³ (no 45)
• Completamente affittato
• Reddito locativo netto annuo: CHF 116'592.-

Misto di utilizzi con base di reddito stabile
Le due proprietà offrono un misto di utilizzi attraente e diversificato

Stallikonerstrasse 41:

• Ristorante (circa 95 m²) con terrazza (circa 72 m²)
• Appartamento 2,5 locali (circa 70 m²)
• Appartamento 3,5 locali (circa 80 m²)
• Ufficio/stanza
• Semiinterrato e locali annessi

Stallikonerstrasse 45:

• Salone di parrucchieri (circa 36 m²)
• Appartamento 3 locali (circa 80 m²)
• 2 garage/locali di deposito

Le proprietà sono attualmente completamente affittate e generano redditi stabili in corso.

Parcheggio:

• 5 posti auto per visitatori sulla proprietà
• Inoltre, 10 posti auto esterni (sicuri con il registro fondiario, attualmente assegnati al ristorante)

Questa situazione di parcheggio rappresenta un vantaggio di localizzazione significativo, in particolare per l'uso gastronomico.

Stato:
Gli edifici sono stati costruiti in costruzione solida e ristrutturati nel 1985 (no 41) e 1996/97 (no 45). Le facciate sono state rinnovate nel 2011.

Esiste un certo bisogno di ristrutturazione e di modernizzazione, in particolare nelle cucine e nei bagni degli appartamenti. Ciò risulta in un potenziale di ottimizzazione e di aumento dei redditi attraente a medio e lungo termine.

Vantaggi di localizzazione:
Birmensdorf convince con:

• Molto buona connessione ai trasporti pubblici (S-Bahn circa 15-17 minuti alla stazione principale di Zurigo)
• Accesso rapido all'autostrada A3
• Buona infrastruttura con negozi, scuole e attrezzature di svago
• Struttura residenziale e demografica stabile

La localizzazione su un asse principale frequentato offre una visibilità elevata per il commercio e una domanda costante nel segmento residenziale.

Conclusione:
Un'opportunità interessante per i proprietari esistenti e gli investitori che si concentrano su:

• Utilizzo diversificato (gastronomia, commercio, abitazione)
• Reddito in corso
• Microlocalizzazione solida con buona connessione stradale
• Preservazione del valore duraturo con potenziale di ottimizzazione

Ha suscitato il vostro interesse? Saremmo felici di fornirvi la documentazione di vendita completa.

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