DESCRIZIONE DELLA POSIZIONE



Benvenuti a Niederbipp. Queste proprietà immobiliari sono destinate agli acquirenti che apprezzano un mix equilibrato di uso residenziale e commerciale - con una base di reddito solida e una valorizzazione sostenibile. L'insieme degli edifici si estende sulle parcelle 486 e 487 a Niederbipp e comprende due edifici principali con un totale di 11 appartamenti (2× 2,5 locali, 5× 3,5 locali, 3× 4,5 locali e 1× 5,5 locali) e cinque locali commerciali. Per un'accessibilità confortevole, sono disponibili 17 posti auto in garage e 9 posti auto esterni. La vasta gamma di appartamenti attrae diversi gruppi target e riduce il rischio di vacanza, mentre i locali commerciali sul posto creano frequentazione e sinergie. Grazie all'accessibilità molto buona nella regione di Oberaargau, la posizione è attraente per i pendolari e i clienti dei locali commerciali. I posti auto direttamente sulla proprietà aumentano il comfort quotidiano. Nel complesso, questo presenta un investimento solido con rendimenti diversificati, una buona redditività e un mix di usi a lungo termine.






DATI CHIAVE

• Valore assicurativo Wydenstrasse 15 (parcelle 487) : CHF 3'015'400
• Valore assicurativo Wydenstrasse 17 (parcelle 486) : CHF 3'739'200
• Superficie della parcelle 486 : 1'098 m²
• Superficie della parcelle 487 : 755 m²
• Volume dell'edificio delle due parcelle : 7'580 m
• Superficie commerciale delle due parcelle : 512 m²
• Superficie locativa delle due parcelle : 1'094 m²
• Anno di costruzione : 1978
• Reddito locativo : CHF 250'044
• Prezzo di acquisto : su richiesta

La vendita è effettuata esclusivamente in modo congiunto, e una vendita separata delle proprietà individuali non è possibile.



RISTRUTTURAZIONI

• 2016 - 2019 ristrutturazioni della cucina
• 2016 ristrutturazione del garage
• 2016 ristrutturazione dei tendalini
• 2016-2017 ristrutturazione delle installazioni elettriche
• 2016-2017 ristrutturazione dei pavimenti in parquet
• 2016-2017 ristrutturazione delle porte e degli armadi
• 2016-2017 lavori di pittura e di intonaco negli appartamenti
• 2018 ristrutturazione della facciata incluse l'isolamento e i balconi
• 2021 ristrutturazione delle finestre
• 2021 ristrutturazione dell'isolamento dei soffitti del seminterrato
• 2021 sostituzione del sistema di riscaldamento con un sistema di riscaldamento a pellet

Costo totale delle ristrutturazioni negli ultimi 10 anni : CHF 1'773'000



POSIZIONE E AMBIENTE


Situato al centro della Wydenstrasse, le proprietà beneficiano di breve distanza : VOI Migros Partner a pochi passi, così come Coop alla stazione e Denner nel villaggio - gli acquisti sono fatti a piedi in modo pratico.
Scuole sono praticamente alla porta : il Schulhaus Wydenstrasse (n. 14) proprio accanto, scuola primaria al Doktorsträssli, scuola secondaria alla Gehrengasse - tutto a distanza di cammino.
La connessione ai trasporti pubblici è eccellente : stazione di Niederbipp con collegamento SBB/asm e linee di autobus per Soletta, Langenthal e Oensingen ; ideale per i pendolari.
Via i collegamenti Oensingen e Egerkingen, la regione è connessa in modo ottimale all'A1/A2.
Per le attività di svago, Niederbipp offre impianti sportivi (compreso l'impianto sportivo Niederfeld/Lehnfluh), e nella regione vicina, ci sono...