Interessante e ampio terreno edificabile in zona R2 situato nella rinomata zona residenziale delle Cantine di Mendrisio, in posizione comoda, molto ben servita e con fermata bus di fronte. L'esposizione sud-ovest garantisce ottima luminosità e una piacevole vista aperta, rendendo questa proprietà particolarmente attrattiva per un nuovo progetto residenziale.

HIGHLIGHTS
-Zona residenziale molto apprezzata
-Terreno edificabile pianeggiante in zona R2
-Superficie del terreno ca. 1'204 m2
-SUL massima edificabile ca. 602 m2
-Ottima esposizione e accesso agevole

TERRENO
La proprietà presenta una conformazione pianeggiante e facilmente sfruttabile. Le generose dimensioni permettono una nuova edificazione con una superficie utile lorda massima di ca. 602 m2, offrendo un potenziale di sviluppo particolarmente interessante.
Attualmente sul fondo è presente una villa unifamiliare ben mantenuta (costruita nel 1960 e ampliata nel 1979), con una superficie abitabile di ca. 250 m2, che può essere utilizzata, trasformata o sostituita in funzione del progetto futuro.
La posizione strategica, perfettamente integrata nel contesto urbano e vicino a tutti i servizi principali, rende questa proprietà ideale sia per un progetto residenziale privato sia per uno sviluppo immobiliare mirato.

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Interessantes und grosszügiges Baugrundstück in der Bauzone R2, gelegen in der renommierten Wohnlage Cantine di Mendrisio, in bequemer und bestens erschlossener Position mit Bushaltestelle direkt vor dem Grundstück. Die südwestliche Ausrichtung sorgt für eine ausgezeichnete Besonnung und eine angenehme offene Aussicht und macht diese Liegenschaft besonders attraktiv für ein neues Wohnbauprojekt.

HIGHLIGHTS
-Sehr gefragte Wohnlage
-Ebenes Baugrundstück in der Wohnzone R2
-Grundstücksfläche ca. 1'204 m2
-Maximal zulässige Bruttogeschossfläche (BGF) ca. 602 m2
-Gute Besonnung und einfacher Zugang

GRUNDSTÜCK
Das Grundstück weist eine ebene und gut nutzbare Topografie auf. Die Dimension erlaubt eine Neubebauung mit einer maximalen BGF von ca. 602 m2 und bietet damit ein besonders interessantes Entwicklungspotenzial.
Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein gepflegtes Einfamilienhaus (erbaut 1960, erweitert 1979) mit einer Wohnfläche von ca. 250 m2, das je nach zukünftiger Planung genutzt, umgebaut oder ersetzt werden kann.
Die strategische Lage, optimal in das urbane Umfeld eingebettet und in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Dienstleistungen, macht diese Liegenschaft sowohl für ein privates Wohnprojekt als auch für eine gezielte Immobilienentwicklung ideal.

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Interesting and spacious building plot in zoning area R2, located in the nice residential area of Cantine di Mendrisio, in a convenient and well-served position with a bus stop directly in front of the property. The south-west orientation ensures excellent sunlight and a pleasant open view, making this property particularly attractive for a new residential development.

HIGHLIGHTS
-Highly sought-after residential area
-Flat building plot in R2 residential zone
-Plot area approx. 1'204 m2
-Maximum allowable gross floor area (GFA) approx. 602 m2
-Excellent sunlight and easy access

PLOT
The plot features a flat and easily usable layout. Its size allows for a new development with a maximum GFA of approx. 602 m2, offering particularly attractive development potential.
Currently, the property includes a well-maintained single-family house (built in 1960 and extended in 1979) with approx. 250 m2 of living space, which may be used, renovated or replaced depending on the future project.
The strategic location, perfectly integrated into the urban setting and close to all main services, makes this property ideal both for a private residential project and for a targeted real estate development.