Casa a schiera di 5,5 locali a Embrach - Opportunità di investimento in un mercato in crescita

Questa casa a schiera di 5,5 locali (costruita nel 1994) offre un potenziale di investimento solido su 179 m² distribuiti su tre piani in un comune con crescita demografica continua e basso tasso di vacanza. Il giardino d'inverno ristrutturato nel 2024 aumenta la qualità della vita e l'attrattiva del mercato; il sistema di riscaldamento nuovo installato nel 2025 con misure di efficienza energetica rafforza la conservazione del valore. La proprietà è attualmente affittata; gli inquilini dovrebbero restare ancora circa tre anni e attualmente beneficiano di un affitto ridotto. In caso di cambio di inquilino successivo, i redditi netti di affitto potenziali sono di CHF 47 000 all'anno, con costi totali annuali di CHF 1 000, il che corrisponde a un rendimento netto di circa il 3,1 %. I negozi, le scuole e i trasporti pubblici sono a distanza di cammino; la posizione offre anche collegamenti rapidi a Zurigo e all'aeroporto - condizioni ideali per un investimento a lungo termine.

 
In un colpo d'occhio :

• Target di riferimento: Investitori
• Casa a schiera di 5,5 locali, costruita nel 1994
• Superficie abitabile netta 179 m², terreno 140 m²
• Ristrutturazioni di circa CHF 80 000 incluse giardino d'inverno e riscaldamento
• Reddito netto di affitto potenziale: CHF 47 000 / anno
• Rendimento netto: circa 3,1 %
• Costi totali annuali incluse nuovo riscaldamento 2025: CHF 1 000
• Attualmente affittata - redditi dal primo giorno
• Negozi, scuole e trasporti pubblici nella vicinanza immediata
• Collegamento rapido a Zurigo e all'aeroporto, Winterthur e Bülach

Una proprietà che non convince solo oggi ma che ha anche un futuro.