In vendita, 936 m² di terreno, ideale per essere ubicato nel cuore della zona industriale e commerciale di Matran, vicino a Friburgo. Questa proprietà beneficia di una posizione strategica, a soli 400 metri dall'autostrada A12 e 1 km dalla stazione ferroviaria CFF, garantendo un'accessibilità ottimale per le imprese artigianali, industriali o di servizi.

Informazioni generali

Classificato come zona industriale 1 (ZACT 1), il terreno offre un indice di massa di 4 m³/m² e un indice di occupazione del suolo (IOS) di 0,55. Le attività autorizzate includono la produzione artigianale, l'industria leggera, i servizi senza commercio al dettaglio, nonché la logistica.

Il terreno è libero da qualsiasi servitù vincolante e non è soggetto alla protezione del patrimonio né al catasto dei siti inquinati, offrendo un quadro amministrativo chiaro e una costruttibilità diretta. Solo una piccola parte periferica si trova in una zona a rischio di inondazione elevato, al di fuori dell'area edificabile.

Situato in un comune dinamico del Grand Fribourg, Matran combina qualità della vita, attrattiva economica e rete di mobilità performante. La zona industriale vicina ospita già numerose imprese locali, offrendo un ambiente favorevole per l'insediamento o lo sviluppo di attività.

Potenziale costruttivo

In questa zona industriale, e secondo uno studio di fattibilità realizzato per questo terreno, è possibile costruire un edificio di 3 piani con un seminterrato, per un volume totale di circa 3.150 m³.

Ogni piano potrebbe offrire una superficie lorda di circa 293 m², rappresentando una superficie totale di 879 m². Il seminterrato potrebbe essere convertito in un parcheggio chiuso con 13 posti auto.

Le norme vigenti consentono la creazione di un appartamento, nonché di aree artigianali, industriali leggere, di servizi o di deposito.

Il terreno è venduto libero da qualsiasi mandato, offrendo al futuro acquirente una completa libertà di sviluppo. Non esitare a contattarci per ulteriori informazioni sul potenziale del terreno.

Punti chiave:

• Terreno: 936 m²

• Accesso diretto all'autostrada A12, stazione ferroviaria e trasporti pubblici nelle immediate vicinanze

• Posizione visibile e accessibile, all'ingresso del villaggio e degli assi regionali

• Terreno libero da vincoli, pronto per la costruzione

• Potenziale di sviluppo modulare, a seconda del tipo di attività

• Comune competitivo (tasso comunale del 65% per le persone fisiche, dell'80% per le persone giuridiche)

• Zona in crescita nel Grand Fribourg, zona attraente per le imprese e i servizi

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