IntroduzioneSituata in rue Virgile Rossel 50 a Tramelan, questa casa unifamiliare costruita nel 1965 rappresenta un'opportunità rara nel Jura bernese. Con i suoi 160 m² di spazio abitabile, è adatta sia a una coppia che a una famiglia che desidera stabilirsi in un ambiente tranquillo, verde e centrale.Una casa solida e funzionaleCostruita su tre livelli (2 piani abitabili e soffitta), questa casa degli anni '60 riflette la robustezza e la qualità delle costruzioni di quell'epoca. Oggi conserva ancora un charme autentico e una struttura affidabile, offrendo una base eccellente per un progetto di ristrutturazione.Con le sue 4 stanze luminose, è perfetta per una famiglia, offre spazio per un ufficio a casa o può essere convertita in stanze multifunzionali.Il soggiorno principale propone uno spazio conviviale per ritrovarsi e si apre sulla sala da pranzo. La distribuzione è completata da un bagno, una cucina e un bagno per gli ospiti, assicurando comfort e praticità quotidiana.La casa, che ha beneficiato di alcuni lavori di manutenzione nel corso del tempo, merita oggi una ristrutturazione completa per rivelare tutto il suo potenziale. Può così trasformarsi in una casa moderna, accogliente e perfettamente adattata alle aspettative odierne.Esterni e annessiIl grande terreno di oltre 1.100 m², sebbene in pendenza, costituisce un vero e proprio vantaggio poiché garantisce una piacevole distanza dai vicini e offre una bella intimità. Inoltre, esiste la possibilità di allestire una terrazza sul garage doppio, il che permetterebbe di godere del sole direttamente dal soggiorno e creare un vero e proprio spazio di relax esterno.Un progetto di divisione del terreno è in corso, che lascerà una superficie finale di 1.021 m² a disposizione, sufficiente per godere di vari spazi esterni.Per quanto riguarda il parcheggio e le infrastrutture, la casa beneficia di un garage doppio, un garage singolo supplementare e 2 posti auto esterni, il che rende facile accogliere più veicoli, un vantaggio raro nella zona.Inoltre, ci sono un seminterrato e un soffitta, che offrono belle possibilità di uso. Il soffitta potrebbe addirittura essere ristrutturato per aumentare la superficie abitabile e creare uno spazio supplementare secondo le esigenze.Stato di manutenzione e aspetti tecniciL'immobile è mantenuto con cura e dispone di diversi elementi aggiornati o controllati regolarmente:

• Finestre in PVC del 1995
• Rapporto OIBT recente (2024) che garantisce la sicurezza elettrica.
• Isolamento con lastre di alluminio, che assicura una buona protezione termica.
• Riscaldamento a olio distribuito da radiatori, con una cisterna da 4.000 litri.
• Due boiler: uno elettrico (circa 20 anni, manutenzione raccomandata) e uno a olio, che offrono flessibilità e sicurezza nella produzione di acqua calda.

È da notare che alcuni elementi devono ancora essere presi in considerazione dai futuri proprietari: sostituire le tende interne e mantenere il boiler elettrico. Alcuni equipaggiamenti come una frese e una scala saranno lasciati in loco, il che può essere utile.Una posizione ideale a TramelanLa casa si trova in una posizione geografica vantaggiosa:

• Centro città a soli 700 m
• Scuole primarie e asili a 350 m
• Scuola secondaria a 750 m
• Trasporto pubblico a circa 1 km

Questo quartiere residenziale offre sia la tranquillità ricercata da molte famiglie che la vicinanza immediata con le infrastrutture scolastiche, culturali e sportive di Tramelan. Grazie alla stazione ferroviaria, i collegamenti con Biel, La Chaux-de-Fonds o altre località vicine sono rapidi e pratici.Vantaggi principali dell'immobile

• Casa unifamiliare spaziosa e luminosa
• 4 stanze, ideali per famiglie e ufficio a casa
• Dotazioni di parcheggio eccezionali (3 garage + 2 posti auto esterni)
• Seminterrato e soffitta offrono grandi possibilità di utilizzo
• Vicinanza a scuole, negozi e trasporti pubblici

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