Questa casa individuale di 4,5 locali ha una superficie totale di circa 176m2 e un volume di circa 778m3. Orientata a sud-ovest/sud-est, beneficia di una vista panoramica sul lago e sulle montagne e di una luce solare ottimale.

Costruita nel 1968, si trova su un grande terreno alberato di circa 2'106m2. Oggi può essere utilizzata come casa individuale di 4,5 locali o come due appartamenti indipendenti (appartamento di 3,5 locali e studio).

Al piano inferiore, la casa ha un ingresso che distribuisce le stanze su questo livello. È composta da una prima ampia camera da letto (~22m2) con una stanza di deposito e una cucina. Un bagno/WC consente di utilizzare questo spazio come studio indipendente (circa 40m2).

Una seconda camera da letto (~19m2), uno spazio lavanderia/riscaldamento e un ripostiglio/antro PC completano la distribuzione su questo livello. All'esterno, una prima terrazza e un giardino piano consentono di godere della vista panoramica eccezionale.

Il piano superiore comprende l'ingresso principale della casa e il suo ingresso con armadi a muro. Un ampio e luminoso soggiorno/sala da pranzo offre una luminosità radiosa e una vista panoramica sul lago con le sue ampie finestre. Un balcone che conduce a una terrazza offre anche esterni di alta qualità su questo piano. Una cucina, un bagno/WC e una terza camera da letto (~18m2) con vista sul lago sono anche a disposizione dei proprietari.

I solai sono composti da un ampio, pieno-superficie solaio della villa, che offre belle possibilità di stoccaggio.

Tre posti auto esterni sono disponibili in un'area inferiore della proprietà. Una scala consente l'accesso alla villa e alle aree esterne. Un capanno da giardino nella parte superiore della proprietà (accessibile dalla strada superiore) offre un'area di svago con vista panoramica e stoccaggio aggiuntivo.

Vivere a Glion significa scegliere di abitare in una regione bellissima con una vista unica sul lago. Significa anche beneficiare della vicinanza alla città mitologica di Montreux. Glion dispone di ristoranti rinomati, diverse scuole/intistituti internazionali, una scuola pubblica e un negozio di generi alimentari.

Le diverse fermate del treno (Glion, Glion-Alpes, Glion-Collège) situate a circa 500m dalla villa consentono di raggiungere Montreux (e le sue scuole secondarie) in meno di 15 minuti, ma anche Caux (~10 minuti), Jaman (~25 minuti) e i Rochers-de-Naye (~35 minuti).

Questi luoghi offrono una vasta gamma di attività estive (escursioni, ferrate, ciclismo...) come invernali (sci, racchette, escursioni...). Il centro di Montreux e le sue attività/servizi sono accessibili in circa 5 minuti in auto. La funicolare di Glion consente anche di raggiungere Territet e i suoi moli in circa 6 minuti.


COSTRUZIONE
+ Tipo: Muratura tradizionale
+ Finestre: Legno e PVC a doppia camera
+ Copertura: Piastrelle in terracotta
+ Isolamento: Tradizionale
+ Serramenti esterni: Tapparelle manuali
+ Riscaldamento: Riscaldamento a gas con radiatori


DISTRIBUZIONE
Piano terra
+ Ingresso secondario
+ Cucina
+ Camera da letto 1/soggiorno (~22m2)
+ Stanza di deposito/armadio
+ Bagno/WC
+ Camera da letto 2
+ Locale tecnico
+ Ripostiglio/antro PC
+ Terrazza
+ Giardino

1° piano
+ Ingresso principale
+ Ingresso con armadi a muro
+ Soggiorno/sala da pranzo con balcone/terrazza
+ Balcone
+ Terrazza
+ Cucina
+ Camera da letto 3 con piccolo balcone
+ Bagno/WC

Solai
+ Solai

ALTRO
+ 3 posti auto esterni

INFORMAZIONI AGGIUNTIVE
+ Tasso di imposta fondiaria: 65,0 (molto basso per la regione)
+ Coefficiente di imposta comunale: 1,5?

VISITA VIRTUALE DISPONIBILE
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