"PRESTIGIEUSE VILLA DE 9.5 PIÈCES AVEC GRAND TERRAIN À VACALLO"

Superbe villa individuelle de 9.5 pièces, construite dans les années 90 sur un terrain d’environ 1’757 m², avec une surface habitable d’environ 625 m² et un vaste jardin privatif. Elle se situe dans le quartier prestigieux et recherché de Vacallo, dans un emplacement privilégié et exclusif, à proximité de tous les principaux services.

La propriété bénéficie d’un excellent ensoleillement et d’une agréable vue dégagée sur la verdure, grâce à la présence d’un vaste terrain agricole face à la villa, qui garantit luminosité, intimité et une rare sensation de tranquillité et d’espace. Un cadre idéal pour celles et ceux qui souhaitent vivre au calme, sans renoncer à la facilité d’accès et aux principales infrastructures.

La propriété se distingue par ses volumes généreux, une distribution rationnelle des espaces et un confort résidentiel élevé. Elle constitue une solution idéale pour les familles nombreuses ou pour celles et ceux qui souhaitent vivre dans un cadre élégant, préservé et paisible, sans renoncer à la facilité d’accès et aux principales infrastructures. Les vastes espaces intérieurs et extérieurs permettent également de conjuguer parfaitement vie de famille, réception et détente.

Desservie par un ascenseur qui relie aisément tous les niveaux, la villa se déploie sur deux niveaux hors sol ainsi que sur un vaste sous-sol et se compose comme suit :

Au REZ-DE-CHAUSSÉE, une élégante entrée mène directement au vaste séjour lumineux, doté d’un confortable espace de vie avec coin TV et d’une superbe cheminée à bois, qui crée une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le vaste et raffiné espace repas communique harmonieusement avec la salle à manger et la cuisine habitable avec îlot. Entièrement équipée de tous les appareils électroménagers, cette dernière donne directement accès à un agréable balcon.

Ce niveau comprend également un WC visiteurs, une chambre individuelle qui peut aussi servir de bureau, de salle de loisirs ou de bureau professionnel, ainsi qu’une chambre double avec salle de bains en suite équipée d’une douche.

Le PREMIER ÉTAGE accueille l’espace nuit, composé d’une spacieuse chambre principale avec une élégante salle de bains en suite avec fenêtre, équipée d’un double lavabo, d’une douche et d’une baignoire. Ce même niveau comprend également trois autres chambres doubles, une chambre individuelle et une salle de bains supplémentaire avec baignoire.

Le SOUS-SOL abrite plusieurs locaux annexes, dont une cave et un vaste espace de loisirs, ainsi qu’une buanderie pratique et fonctionnelle.

Les fenêtres sont en bois, avec double vitrage et stores électriques. Le chauffage fonctionne au mazout et la chaleur est distribuée par des radiateurs.
Parmi les autres équipements principaux figurent un abri pour outils, des espaces dédiés aux vélos et aux motos, une porte blindée et des stores électriques sur toutes les fenêtres.

Une propriété de prestige, idéale pour celles et ceux qui recherchent de grands espaces, de l’intimité et du confort dans l’un des quartiers résidentiels les plus appréciés du Mendrisiotto.

Cette propriété exclusive comprend également quatre places de parc extérieures couvertes et deux grands garages doubles, ainsi que plusieurs places de parc extérieures supplémentaires sur la cour. La propriété dispose en outre d’indices d’utilisation non exploités, ce qui permettrait d’agrandir le bâtiment existant en créant des espaces supplémentaires.

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ADT/17668