Description

Une maison unifamiliale qui crée les conditions idéales pour votre futur domicile avec beaucoup d'espace, une atmosphère de vie agréable et un jardin bien entretenu.

Objet

Maison unifamiliale de 7 ½ pièces avec garage + carport
Kreuzlingerstrasse 43a
8580 Amriswil

Chiffres + Faits

Parcelle 6571, Plan 49, Mühlebach
Superficie de la parcelle 449 m2

Parcelle 6593, Plan 49, Mühlebach (avant-cour et garage)
Superficie de la parcelle 69 m2

Maison d'habitation et carport

Année de construction : 2004
Cubature TGVA totale 1'054 m3 
Surfaces habitables nettes (hors escalier)
Rez-de-chaussée 91 m2
Étage 83 m2  
Grenier 54 m2 (hors grenier 28 m2)

Garage Nord

Année de construction 2006
Cubature TGVA 72 m3

Prix de vente : CHF 1'500'000 
Frais d'enregistrement : Chacun à moitié

Disponibilité : selon accord

Macro localisation

8580 Amriswil est situé dans le district d'Arbon, dans le canton de Thurgovie.

La population de la commune politique d'Amriswil a changé en moyenne de +1,6% par an au cours des cinq dernières années pour atteindre 14'951 habitants (au 31 décembre 2024).

La charge fiscale est de 11,5% (canton : 10,9%).

Au cours des cinq dernières années, la commune a eu une activité de construction résidentielle moyenne annuelle de 1,8%, tandis que le taux de vacance est actuellement de 1,6% (au 1er juin 2025).

Les prix de l'immobilier ont changé de +21,1% au cours des cinq dernières années (canton : +25,5%).

Micro localisation

La propriété est située à l'ouest d'Amriswil au bout d'une impasse. Elle bénéficie d'une localisation avec une bonne ensoleillement et peu de pollution sonore, bien qu'il soit à noter que la parcelle borde une opération de garage au nord, qui sera démolie. Un terrain de jeu est prévu à proximité immédiate de la propriété, et le garage sera remplacé par une maison à plusieurs familles.

Distances approximatives :

160 m jusqu'à l'arrêt de bus le plus proche (Strassenverkehrsamt)
300 m jusqu'à la prochaine opportunité de shopping (Aldi / Landi)
850 m jusqu'à l'école primaire
1 km jusqu'à la gare d'Oberaach
1,3 km jusqu'à l'école secondaire
20 km jusqu'à Saint-Gall

Propriété / Environnement

Registre foncier Amriswil

Propriété 6571
Plan No. 49, Mühlebach

449 m²

Carport (partie) Assek.No. 061.2790, Kreuzlingerstrasse 43a.1, 8580 Amriswil [24 m²] Bâtiment résidentiel Assek.No. 061.2774, Kreuzlingerstrasse 43a, 8580 Amriswil [108 m²] Rue/chemin [6 m²], jardin [237 m²], autre surface pavée [74 m²], bâtiment [132 m²] Mutation No. 2789, 23.09.2021 Document 3087a

+

Propriété 6593
Plan No. 49, Mühlebach

69 m²

Garage Assek.No. 061.2857, Kreuzlingerstrasse 43a.2, 8580 Amriswil [24 m²] Rue/chemin [5 m²], jardin [9 m²], autre surface pavée [31 m²], bâtiment [24 m²] Mutation No. 2789, 23.09.2021 Document 3087a

Accès au garage et entrée de la maison sont situés sur le côté ouest, le jardin s'étend sur les côtés ouest et nord.

Environnement bien entretenu avec une intimité relativement bonne.

Côté nord
Pelouse, biotope

Côté sud 
Avant-cour, carport, garage et entrée de la maison

Côté ouest
Espace de séjour couvert, pelouse, barbecue et écran de protection

Côté est
Espace de séjour, pelouse et écran de protection

Les propriétés sont situées dans la zone résidentielle à 3 étages W3.

La zone W3 fixe un coefficient de surface de plancher (GFZ) de 1,05.

Ni le registre foncier ni le GIS (information du 19.10.2026) ne contiennent une entrée correspondante.

Construction

Construction détachée, 2 étages en maçonnerie de masse  
1-mur de maçonnerie avec isolation extérieure, façades enduites
Toit à pente, panneaux d'acier isolés, recouvert de tuiles à emboîtement, travaux de couverture en Uginox
Production de chaleur via pompe à chaleur air-eau et poêle suédois
Distribution de chaleur via chauffage par le sol 
Eau chaude via chaudière électrique
Fenêtres en plastique-IV et volets Rafflamellen 
Cuisine : Elbau avec couvercle de verre coloré, norme élevée

Rez-de-chaussée
Revêtements de sol : Dalles
Murs : Résistants à l'abrasion
Plafonds : Enduit blanc

Étage
Revêtements de sol : Stratifié et dalles dans la salle de bain
Murs : Résistants à l'abrasion
Plafonds : Enduit blanc

Grenier
Revêtements de sol : Stratifié et dalles dans la salle de bain
Murs : Résistants à l'abrasion
Plafonds : Sous-face des panneaux d'acier

Garage
Construction en maçonnerie avec toit plat
Porte sectionnelle avec ouverture électrique/télécommande

Carport
Construction en maçonnerie avec toit plat

Rénovations

Les rénovations suivantes ont été effectuées ces dernières années :

·         Peinture de toutes les pièces du rez-de-chaussée
·         Toilettes et cabine de douche
·         Plan de travail de cuisine poli
·         Contrôle du chauffage
·         Chaudière
·         Connexion à la fibre optique
·         Lave-linge
·         Four
·         Biotope

Programme de pièces

Rez-de-chaussée

Entrée
Pièce polyvalente
Porte d'entrée
Entrée avec vestiaire et escalier
Douche avec toilettes et lavabo
Local de stockage
Buanderie/salle de chauffe avec porte extérieure est vers l'espace de séjour est
Cuisine grande, en U, norme élevée
Salle à manger ouverte sur la cuisine avec accès à l'espace de séjour ouest
Salle de séjour ouverte sur la salle à manger avec coin télé et poêle suédois

Étage

Escalier/entrée et espace aérien de la galerie
Chambre parentale
Salle de bain avec baignoire, douche, toilettes et lavabo
Chambre d'enfants 1
Chambre d'enfants 2
Chambre d'enfants 3

Grenier, en partie aménagé dans le pignon

Escalier
Entrée
Salle de bain avec douche, toilettes et lavabo
Pièce 4
Pièce 5
Pièce de grenier (isolée)