Emplacement
Calme et ensoleillé dans l'Oberbaselbiet

La maison individuelle est située dans un quartier bien entretenu de Rünenberg, en légère pente vers Gelterkinden. L'orientation vers le sud offre beaucoup de soleil, des pièces lumineuses et une vue magnifique. Le voisinage se compose de maisons individuelles bien entretenues, l'environnement est calme, sûr et convivial pour les enfants, et vous jouissez d'une grande intimité. Il n'y a pas de bruit d'avion, et aucune autre influence perturbatrice n'est connue.

Pour vos courses quotidiens, vous pouvez aller au Volg avec bureau de poste, à environ 320 mètres de la maison. L'arrêt de bus le plus proche est à environ 590 mètres et vous relie directement à Gelterkinden. La forêt commence pratiquement à la porte de la maison et vous invite à prendre des promenades, à faire du sport et à vous détendre. Vous pouvez également rejoindre la plupart des autres installations de loisirs et de détente à pied.

Parcelle
850 m² dans la zone résidentielle W2, avec réserve pour plus tard

La parcelle numéro 276 mesure 850 m² et est située dans la zone résidentielle W2, conçue pour les maisons individuelles. Il y a un facteur de construction de 24%, et aucun facteur d'utilisation. Selon les règlements de zonage (§§ 11 et 12), 132 m² sont actuellement construits, mais jusqu'à 204 m² seraient autorisés. Cela laisse une réserve d'environ 72 m² pour une extension, un espace de vie supplémentaire ou vos propres idées. La parcelle combine un mode de vie familial calme avec de l'espace pour l'avenir.

Maison et extension
Maison individuelle solide avec grand jardin, prête à être occupée immédiatement

La maison a été construite en 1998 en construction solide et offre 5,5 pièces sur 207 m² d'espace de vie. La plaque de fondation et les murs de cave sont en béton armé, la maçonnerie est à double paroi. Les murs intérieurs en briques de silicate de calcium et les plafonds en béton assurent la stabilité et une bonne isolation acoustique. La toiture en pente avec structure en bois et tuiles en argile est équipée d'un système de protection contre la foudre. La propriété comprend un garage double avec un sol revêtu sans joints et un espace de séjour couvert avec auvents.

La maison a été soigneusement entretenue au fil des ans et continuellement rénovée. Elle se présente comme très bien entretenue, avec une architecture intemporelle et un jardin magnifique et spacieux, et peut être occupée directement. Les investissements les plus importants à première vue :

2025 : Lave-vaisselle remplacé (V-Zug)
2024 : Congélateur remplacé (Liebherr)
2023 : Robot de pelouse avec navigation par satellite installé (Husqvarna Automower 450X)
2022 : Tête de moteur de la porte de garage remplacée, y compris le récepteur radio
2021 : Ballon d'eau chaude remplacé
2019 : Revêtement de sol sans joints dans le garage renouvelé
2019 : Moustiquaires pour le bureau et la salle de bain installées
2018 : Tissu des stores remplacé
2017 : Réfrigérateur remplacé (Bosch)
2015 : Four avec cuisinière à vapeur, lave-linge et sèche-linge remplacés (V-Zug, Miele)
2006 : Travaux de couverture sur le pignon de la maison et le garage, revêtement en bois avec protection métallique
1999 à 2025 : Plantation du jardin et création de l'étang

Chauffage économe en énergie avec une pompe à chaleur air/eau et chauffage par le sol. Cela est complété par un système de détection de l'eau et une cheminée avec insert d'air chaud.

La cuisine a un revêtement en granit et des faces en bois. Elle est équipée d'une plaque de cuisson en verre céramique, d'un four, d'un cuiseur à vapeur, d'un extracteur, d'un lave-vaisselle et d'un réfrigérateur avec compartiment congélateur. Les cellules humides sont maintenues de manière intemporelle avec des panneaux en céramique faciles à nettoyer sur les murs et les sols.