Surface commerciale atypique de 326 m² au cœur du vignoble d'Aigle

Située à l'Avenue du Cloître 38, le long de la montée piétonne menant au célèbre Château d'Aigle, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié au sein de l'un des secteurs les plus emblématiques et fréquentés de la ville. Au cœur d'une région réputée pour son patrimoine viticole, culturel et touristique, elle profite d'un environnement particulièrement attractif et chargé d'histoire.

Développant une surface d'environ 326 m², ce bien de caractère séduit immédiatement par son cachet unique et l'atmosphère chaleureuse qui s'en dégage. Les locaux ont été aménagés dans l'esprit des caves vigneronnes traditionnelles et comprennent notamment une élégante salle d'accueil avec comptoir de dégustation, une cuisine équipée, plusieurs espaces de réception ainsi que diverses caves de stockage dans lesquelles sont actuellement installées des cuves de vinification, témoignant du passé et de l'identité viticole du site.

L'authenticité des lieux est renforcée par la présence de nombreux éléments de caractère, tels que les voûtes, les poutres apparentes, les murs traditionnels ainsi qu'une remarquable porte à double battant en bois, participant pleinement au charme et à l'identité de la propriété.

Des locaux annexes accessibles par portes sectionnelles viennent compléter l'ensemble et offrent d'importantes capacités de stockage ainsi que de multiples possibilités d'exploitation. Certaines surfaces bénéficient également d'installations de réfrigération, renforçant encore la polyvalence de la propriété.

L'ensemble est entretenu avec soin et conserve tout le charme d'un lieu historiquement lié à l'activité viticole. Son identité marquée, ses volumes généreux, sa configuration fonctionnelle et sa situation stratégique en font un objet particulièrement rare sur le marché régional.

À la suite de la décision favorable de la Commission foncière rurale autorisant le partage matériel de l'entreprise conformément à l'article 60 alinéa 1 lettre a de la Loi fédérale sur le droit foncier rural (LDFR), cette surface peut désormais être acquise indépendamment de l'exploitation actuelle.

Ce bien s'adresse aussi bien à un professionnel du secteur viticole qu'à un investisseur, une entreprise, un artisan ou un entrepreneur à la recherche d'un lieu atypique offrant un réel potentiel de valorisation. Différents projets de développement, de transformation ou de réaffectation pourront être envisagés, sous réserve des autorisations administratives et réglementaires nécessaires.

Sa situation exceptionnelle à proximité immédiate du Château d'Aigle, son caractère authentique, ses importants volumes et la rareté de ce type d'objet sur le marché constituent des atouts particulièrement recherchés.

Une opportunité rare d'acquérir un bien de caractère au sein d'un environnement historique, touristique et viticole parmi les plus prisés du Chablais vaudois.

Ce bien serait parfait pour accueillir une galerie d'arts ou tout autre projet dans l'artisanal.