À Annecy-le-Vieux, ce magnifique duplex de 4 pièces offre 114 m² Carrez et plus de 150 m² au sol. Situé au premier étage et dans les combles d'un petit bâtiment récent de cinq logements, il séduit par son architecture contemporaine et sa très bonne performance énergétique. Un palier privatif mène à l'entrée avec placard. Lumineuse et spacieuse, la pièce de vie de 45 m² se prolonge par une terrasse de 15 m² exposée sud. Au même niveau, la suite parentale profite d'un dressing et d'une salle de bains avec double vasque. Un WC séparé et un cellier complètent ce niveau. À l'étage, sous les poutres apparentes, se trouvent deux belles chambres avec placards ainsi qu'un espace ouvert idéal pour un bureau. Une salle d'eau et un second WC viennent compléter l'ensemble. Chauffage par pompe à chaleur et isolation très performante assurent confort et charges maîtrisées. Un garage et une place de parking extérieure complètent ce bien. Frais de notaire réduits. Situé dans le secteur recherché d'Annecy-le-Vieux, le quartier de La Varde offre un cadre calme et verdoyant. Commerces, écoles et transports sont à proximité, et le lac comme le centre d'Annecy se rejoignent en quelques minutes. L'accès à l'A41 est rapide. Un duplex neuf et lumineux, pensé pour la vie de famille, à découvrir sans tarder.