Appartement moderne de 3,5 pièces en attique avec terrasse de 66 m²

Présentation de l'objet
Cet appartement de 3,5 pièces en attique lumineux et de haute qualité convainc par son élégance stylée, sa conception de plancher réfléchie et sa terrasse ensoleillée impressionnante de 66 m².

La combinaison de confort de vie moderne, de construction Minergie et d'infrastructure excellente fait de cette propriété une occasion rare pour les acheteurs exigeants.

Données clés
- W8, appartement de 3,5 pièces : 108/1000 S977
- Surface habitable nette : 82 m²
- Terrasse : 66 m²
- Cave : 8 m²
- 3,5 pièces
- 1 salle de bain avec douche à l'italienne
- 1 toilette pour invités avec tour de lavage
- Ascenseur directement au niveau de vie
- Norme Minergie

Programme de pièces
- 8.1 Entrée : 7 m²
- 8.2 Toilette pour invités avec tour de lavage : 4 m²
- 8.3 Salle de bain avec douche : 5,5 m²
- 8.4 Pièce 1 : 15,5 m²
- 8.5 Séjour / salle à manger / cuisine : 31 m²
- 8.6 Pièce 2 : 19 m²
- 8.7 Terrasse : 66 m²

Qualité de vie et d'équipement
Cet appartement en attique offre une expérience de vie au niveau le plus élevé.
- Cuisine spacieuse et moderne avec système d'extraction BORA de haute qualité
- 1 salle de bain avec douche à l'italienne spacieuse et cabinet de lavabo stylé
- 1 toilette pour invités séparé avec tour de lavage intégré (lave-linge et sèche-linge)
- Chauffage au sol pour un climat de pièce confortable
- Stores électriques
- Connexion à la fibre optique
- Cave spacieux avec prise
- Deux auvents électriques de 5 mètres sur la terrasse
- Parking souterrain avec porte électrique

Espace extérieur
La terrasse exceptionnellement grande offre beaucoup d'espace pour :
- Espace lounge et salle à manger
- Jardinage urbain
- Zones de bronzage et de détente
- Soirées sociales avec la famille et les amis
- Grâce aux deux auvents électriques de 5 mètres de large, vous pouvez profiter d'un confort maximum les jours ensoleillés.

Emplacement et infrastructure
L'appartement est situé dans un quartier attrayant à Böckten avec des connexions optimales et une excellente infrastructure locale.
L'emplacement combine un cadre de vie calme avec le confort urbain et une haute qualité de vie.

Possibilités de shopping (distance de marche)
- Lidl Suisse - 87 m
- Migros Gelterkinden - 852 m
- Coop Gelterkinden - 909 m
- Denner - 937 m

Transports en commun
Les arrêts de bus sont à quelques pas. La gare de Gelterkinden est à 5 minutes à pied et offre une très bonne connexion à Bâle et à la région.

- Böckten, Rohrmatt : 109 m
- Böckten, Rohrmatt : 153 m
- Böckten, Dorf : 352 m

Station-service avec Shop+go à 20 m

Stationnement
Un espace de parking souterrain doit être acheté séparément pour 30 000 CHF

Cet appartement en attique est idéal pour
- Les couples
- Les célibataires actifs
- Les acheteurs exigeants qui recherchent de l'intimité
- Les personnes qui apprécient la vie moderne avec un espace extérieur spacieux

Visite et vente
Nous serons ravis de vous présenter la propriété en personne et de répondre à vos questions sur l'utilisation, la location et le potentiel de rendement.

Contact
Rosario Perri
IMMOROSSI AG
Gartenstrasse 101
CH-4052 Bâle
Tél. 061 813 10 10 - Mobile 079 202 13 13
www.immorossi.ch

Remarque
Toutes les informations sont basées sur les documents disponibles et les taux de location et de surface spécifiés. Les modifications et les locations intermédiaires sont réservées.

Nous nous réjouissons de votre contact.

Notre équipe de conseillers est à votre disposition rapidement et sans complication. Visite et emménagement : possibles à tout moment sur arrangement. Emménagement possible après arrangement. N'hésitez pas à arranger une visite avec nous.

Nous nous réjouissons de vous entendre et sommes à votre disposition pour répondre à toutes vos questions supplémentaires. Contactez-nous simplement par courriel à perri@immorossi.ch. Votre agent immobilier régional IMMOROSSI, M. Rosario PERRI, et son équipe sont à votre disposition du dimanche au vendredi.

Qui est Immorossi AG ?
Immorossi AG est une petite équipe d'experts immobiliers qui évalue, conseille, achète/ vend et loue des appartements, des maisons et des immeubles à plusieurs familles. Nous sommes à votre disposition rapidement, sans complication et discrètement, et nous vous offrons les meilleures conditions à l'échelle nationale. Contactez-nous si vous souhaitez commercialiser une propriété. Nous vous conseillons volontiers et nous nous réjouissons de votre contact via WhatsApp, courriel ou téléphone.

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Responsabilité
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Composants constructifs
(Maçonnerie, plafonds, construction de toit) et installations techniques domestiques qui ne sont pas librement accessibles ne peuvent être évalués par nous en termes d'état, de défauts éventuels, de polluants ou de dommages. En général, nous recommandons de faire vérifier l'état de construction par des experts en construction.

Financement
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Contrat d'achat
Dispositions importantes : les coûts de transfert (notaire et bureau de l'enregistrement) sont partagés à 50/50.

Hypothèques
Aucune hypothèque existante n'a besoin d'être reprise.

Acompte
Un acompte doit être versé lors de la signature d'un contrat d'achat.

Emménagement
L'emménagement peut avoir lieu après arrangement.