• Villa de 165 m² avec vue panoramique à 270° sur le lac Léman — Montreux (1)
  • Modern two-story house with solar panels on the roof, large windows, and a well-maintained garden with a stone pathway and various plants.
  • A modern house with a brown tiled roof and large windows, surrounded by a well-maintained garden and lush greenery, with a scenic mountain backdrop.
  • Villa de 165 m² avec vue panoramique à 270° sur le lac Léman — Montreux (4)
  • Villa de 165 m² avec vue panoramique à 270° sur le lac Léman — Montreux (5)
  • Completely empty room with wooden flooring, white walls, and a staircase leading to another level. No furniture or equipment is present.
  • View from a balcony or terrace showing a garden area with potted plants, a paved patio, and a scenic mountain and lake view in the background.
  • Empty room with wooden flooring, large windows offering a scenic mountain and lake view, and a sliding glass door leading to an outdoor patio.
  • Modern kitchen with white cabinets, black countertop, and tiled floor.
  • Modern kitchen with white cabinets, black countertops, and a stainless steel sink. Large windows provide natural light and a view of the outdoor area.
  • Modern hallway with wooden flooring, white staircase with white balustrade, and open doorway leading to another room.
  • Empty attic space with wooden beams, light wooden flooring, and a small window letting in natural light.
  • Empty hallway with wooden flooring, white walls, and exposed wooden beams on the ceiling. A small window allows natural light to enter.
  • Empty attic space with exposed wooden beams, light wooden flooring, and a small window letting in natural light.
  • Empty room with light wooden flooring, white walls, exposed wooden beams on the ceiling, and built-in white cabinets.
  • Modern bathroom with a toilet, sink, mirror, and glass-enclosed shower. Light-colored tiles and a dark grey floor.
  • Spacious hallway with wooden flooring, white painted wooden railing, exposed wooden beams, and a skylight window at the top.
  • Villa de 165 m² avec vue panoramique à 270° sur le lac Léman — Montreux (18)
  • Empty room with tiled floor, white walls, and a window with three panes. A radiator is visible below the window.
  • Empty room with tiled floor, white walls, and a small window. Stairs lead to another area.
  • Modern bathroom with a bathtub, toilet, sink, mirror, and radiator. Features tiled walls and dark tiled flooring.
  • Empty garage with concrete floor, wooden garage door, small sink, and a doorway leading to another room.
  • Villa de 165 m² avec vue panoramique à 270° sur le lac Léman — Montreux (23)
  • Promotional image for a 165 m² villa with panoramic 270° views, featuring terraces, a garden, garage, and pool access.
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Pièces
3.5
Surface habitable
165 m2
Prix de vente
CHF 1'895'000.–

"Villa de 165 m² avec vue panoramique à 270° sur le lac Léman — Montreux"

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Adresse

Chemin Boriodaz 44, 1820 Montreux

Durée du trajet

  • 7 min.Station: Montreux-Les Planches

Informations sur l'entourage

Source de ces données

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Note que les emplacements affichés peuvent ne pas être à jour et qu'il peut y avoir des écarts.

  • Pharmacie

    11 min.BENU Montreux Gare

  • École

    8 min.Gare 33

  • Supermarché

    12 min.Coop

  • Transports publics

    6 min.Ballallaz

Les horaires se réfèrent au trajet à pied

Prix

Prix d'achat:
CHF 1'895'000.–

Caractéristiques principales

Disponibilité:
Immédiatement
Type:
Villa
Nombre de pièce(s):
3.5
Nombre d'étage(s):
2
Surface habitable:
165 m2
Surface utile:
165 m2
Superf. d. terrain:
325 m2
Hauteur des pièces:
2.8 m
Dernière rénovation:
2026
Année de construction:
1980

Caractéristiques

  • Balcon / Terrasse

  • Cheminée

  • Vue

  • Quartier calme

  • Adapté aux enfants

  • Place de parc

  • Garage

Document (0)

Description

Située sur les hauteurs de Montreux, au chemin de Boriodaz, cette villa mitoyenne en PPE bénéficie d'un emplacement privilégié offrant une vue panoramique spectaculaire à 270° sur le lac Léman, les Alpes et la baie de Vevey. Une vue à couper le souffle.

Entièrement rénovée avec goût dans un style contemporain et épuré, la propriété propose des espaces lumineux et ouverts, pensés pour profiter pleinement du panorama et de la lumière naturelle. La villa offre 165 m² habitables, complétés par de généreux espaces extérieurs comprenant plusieurs terrasses et un jardin privatif d'environ 250 m², dont 75 m² de terrasses permettant de profiter du soleil tout au long de la journée.

Distribution

  • Cuisine ouverte agencée

  • Espace repas / salle à manger

  • Grand séjour lumineux

  • WC visiteurs

  • 2 chambres à l'étage, avec possibilité d'en aménager une 3ème (étage ou sous-sol)

  • Salle de bains / douche

  • Grand disponible de 50 m²

  • Espace buanderie

  • Cellier / garde-manger

  • Salle d'eau / baignoire

  • Garage individuel (50 m²)

Extérieurs Les extérieurs sont particulièrement soignés, avec plusieurs zones distinctes : une terrasse ombragée à l'est accessible depuis la cuisine, un jardin sur deux niveaux orienté sud avec vue imprenable, et un jardin d'agrément au nord. La propriété bénéficie en outre d'un accès direct à une piscine commune avec la copropriété voisine.

Surfaces

  • Surface habitable : 165 m²

  • Surface en sous-sol : 50 m²

  • Terrasses : 75 m²

  • Jardin : env. 250 m²

  • Surface pondérée : 190 m²

Conditions Prix de vente : CHF 1'895'000.- Villa livrée rénovée : cuisine, salles d'eau, sol et murs, sous-sol, éléments techniques. Le bien est disponible de suite.

La villa bénéficie d'un environnement calme et paisible, idéal pour les familles. Le lac Léman est à proximité immédiate, offrant de nombreuses possibilités de loisirs. En été, l'ensoleillement est généreux, parfait pour profiter du jardin et du balcon.

Commodités à proximité :

  • Transports : Arrêt de bus Ballallaz à 6 minutes à pied, la plateforme et l'arrêt Montreux-Collège à 6-7 minutes, et la gare de Montreux à 11 minutes à pied.

  • Terminal ferry : Montreux, accessible en 13 minutes à pied.

  • Commerces : Un Coop à 12 minutes à pied pour vos courses quotidiennes.

  • Santé : La pharmacie BENU Montreux Gare à 11 minutes à pied.

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Prix d'achat
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Revenu brut annuel de toutes les personnes soumettant la demande d'hypothèque (y compris 13e salaire ou bonus).

L'hypothèque est accessible financièrement si les dépenses courantes ne dépassent pas un tiers (33 %) du revenu.

Fonds propres

Les fonds propres doivent correspondre à au moins 20 % du prix d'achat. Sont comptabilisables à ce titre: l'épargne, les avances d'hoirie, les donations ainsi que l'ensemble des avoirs de prévoyance (3a, 3b) et de caisse de pension. Tu peux retirer de ta caisse de pension au maximum 10 % du prix d'achat.

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