Une exclusivité à ne pas manquer !

Au coeur de l'environnement paisible de Chaumont (74270), laissez-vous séduire par cette maison de village de type 4 développant une surface totale de 130 m², dont 92 m² habitables. La vue s'ouvre sur les reliefs du Vuache, offrant un cadre de vie particulièrement agréable. Cette bâtisse de caractère conjugue le charme de l'ancien avec une structure récemment rénovée : elle bénéficie notamment d'une toiture récente, de menuiseries récentes, d'une pompe à chaleur, de panneaux photovoltaïques ainsi que de la climatisation. Construite en 1770 sur un terrain clôturé de 245 m², cette propriété comprend deux chambres, un bureau et n'est mitoyenne que d'un côté.

Pour cette annonce, je vous conseille de me contacter dans les meilleurs délais.

Le bien est habitable immédiatement, même si certains acquéreurs souhaiteront probablement entreprendre quelques travaux de rénovation.

Organisation du rez-de-chaussée :
-Garage de stockage (largeur insuffisante pour une voiture) de 17,72 m² directement communicant avec l'habitation.
-Cuisine de 13,71 m², WC indépendant.
-Pièce de vie de 29,14 m² composée d'un séjour de 16,96 m² et d'un coin feu de 12,18 m².

À l'étage :
-Couloir avec espaces de rangement, grenier, deux chambres de 10,29 m² et 13,58 m², dont une équipée d'un placard intégré.
-Un second dégagement avec rangements dessert un bureau de 6,30 m², dont 4,50 m² habitables, ainsi qu'une grande salle de bains avec WC de 7,39 m².

Une vidéo de présentation est disponible directement depuis cette annonce. Vous pouvez également la retrouver sur mes réseaux sociaux Facebook, Instagram et YouTube : @agencemaitre

Avant de prendre contact avec moi, je vous remercie de vous assurer que votre capacité de financement a été étudiée et validée par votre banque ou par un courtier en prêt immobilier. Je peux également vous communiquer les coordonnées d'un excellent courtier.

Environnement :
-Arrêt de transports situé à une minute à pied : bus scolaires et cars régionaux.
-Accès à l'autoroute A40 en seulement 12 minutes.
-À moins de 10 minutes en voiture : Frangy avec ses commerces et boutiques, une crèche, une école, un collège, la départementale D1508, un supermarché, une boulangerie, un club de tennis ainsi que des médecins.
-Douane suisse de Chancy à 21 minutes.

Taxe foncière annuelle : 569 ?
Factures d'électricité : 140 ? / mois
Les panneaux photovoltaïques permettent actuellement de percevoir un revenu annuel d'environ 650 ? grâce à la revente de l'électricité produite, ce qui explique ce faible coût mensuel.

Le chauffage et la climatisation par air pulsé sont assurés par une pompe à chaleur en excellent état, récemment contrôlée, complétée par un insert.
La production d'eau chaude sanitaire est assurée par un cumulus électrique.

Un projet de vente ? Besoin d'une estimation ? Je vous accompagne en Haute-Savoie (74), en Savoie (73) ainsi que dans l'Ain (01).

Inter-agences possible si l'acquéreur est qualifié et n'a pas déjà pris contact directement avec moi.

Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur.
Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques.gouv.fr.
Carte T délivrée par la CCI de Haute-Savoie.