Dans le cadre magnifique et exclusif de la Collina d'Oro, nous proposons une maisonnette charmante et soigneusement conçue de 5,5 pièces et d'environ 156 m² de surface habitable, construite en 1993 et rénovée entre 2021 et 2022. La propriété est située dans un quartier résidentiel exclusif avec seulement des villas, composé de cinq maisonnettes et de deux appartements penthouse.

Cette propriété dispose de 2 terrasses au 1er étage, 1 portique et 1 veranda d'une surface habitable totale d'environ 33 m², plus deux jardins privés d'une surface habitable totale d'environ 110 m², et se caractérise par ses pièces lumineuses et spacieuses, son ensoleillement tout au long de l'année et une élégance qui se perçoit dans chaque pièce.

La propriété se compose de:
ENTRÉE AU REZ-DE-CHAUSSEE:
Accueillant et pratique, avec 2 grands emplacements de parking (également pour motos et vélos) directement devant la porte d'entrée. Il est suivi de: 1 pièce, 1 salle de hobby/salle de sport avec fenêtres, buanderie, cave et une pièce précédemment utilisée comme cave à vin.

ENTRÉE AU 1ER ÉTAGE:
Un chemin pittoresque à travers le jardin mène à la première partie du jardin privé avec un portique.
À l'intérieur, nous trouvons un grand hall d'entrée avec une garde-robe, 1 salle de bain pour les invités avec une porte coulissante, une cuisine moderne et séparée avec un four, un réfrigérateur/congélateur, une cuisinière à induction avec hotte Bora et un lave-vaisselle, ainsi qu'un merveilleux salon/salle à manger, très lumineux et avec accès à la veranda et au jardin privé.

ZONE NUIT 1ER ÉTAGE:
Un étage avec des dimensions généreuses et beaucoup de lumière naturelle, composé de 2 chambres à coucher avec accès à la première terrasse, 1 salle de bain avec douche et bidet, une chambre principale avec terrasse privée et une grande salle de bain en suite, également avec douche et bidet.

La résidence offre également une belle piscine, idéale pour des moments de détente et des journées ensoleillées.

Équipements et confort:
- Murs en béton doubles entre les maisonnettes;
- Isolation thermique sur le côté de l'entrée;
- Fenêtres en aluminium avec double vitrage;
- Volets électriques et deux stores de soleil (électriques/manuels);
- Moustiquaires sur toutes les fenêtres;
- Sols en marbre, salles de bain et escaliers en marbre Calacatta, parquet en bois massif dans les chambres;
- Chauffage avec une nouvelle pompe à chaleur et chauffage à serpentines;
- Préparation pour une station de recharge de voitures électriques.

Possibilité de reprendre les meubles existants, au prix à convenir.

À proximité, il y a des écoles; dans le centre de Montagnola, il y a un magasin d'alimentation, une banque, une pharmacie, un distributeur de billets, des bars et des restaurants. Les écoles secondaires sont situées à Barbengo et sont accessibles en bus scolaire sur la place.
Le centre de Lugano est accessible en environ 20 minutes.

Coûts de condominium: très faibles: environ 280 CHF + 50 CHF par mois pour le fonds de rénovation.

Une résidence parfaite pour ceux qui cherchent la tranquillité, l'élégance et le confort d'un bien comme neuf; un endroit où chaque jour est rempli de qualité et de joie.

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CL/16892