Dans un environnement résidentiel privilégié à La Roche, cette propriété de 190 m² habitables incarne l’alliance parfaite entre élégance, lumière et grands espaces. Baignée de soleil du matin au soir grâce à une orientation idéale, la villa profite de volumes généreux sublimés par des matériaux de qualité et des finitions impeccablement entretenues.

Les larges ouvertures cadrent une vue à couper le souffle sur le lac de la Gruyère et les Préalpes fribourgeoises, offrant une atmosphère douce et exclusive. À l’extérieur, de véritables espaces de vie prolongent la maison : terrasses en pierre naturelle, piscine, coin cuisine couvert, spa indépendant. L’ensemble crée un cadre raffiné, idéal pour recevoir ou profiter de moments de calme en toute intimité.

Les prestations techniques — chauffage air-eau, panneaux solaires thermiques, double garage chauffé, rangements intégrés — garantissent confort, performance et sérénité.

Distribution

Rez-de-chaussée

• Grand séjour lumineux avec cheminée

• Véranda intégrée offrant un espace de vie supplémentaire

• Cuisine hautement équipée avec coin repas

• Bureau

• Salle de bain

• Buanderie avec dévaloir à linge

Étage

• Chambre parentale avec salle de bain privative

• 3 chambres

• Salle de bain familiale

• Nombreux rangements intégrés

Sous-sol

• Pièce chauffée polyvalente (salle de loisirs, fitness, home cinéma)

• Local technique

• Cave

• Double garage chauffé

• Réduit avec armoires murales

Extérieurs

• Grand espace couvert avec cuisine d’été

• Piscine

• Piste de pétanque

• Deux terrasses en pierre naturelle (rez + étage)

• Spa indépendant dans l’annexe (hammam + jacuzzi)

• 2 places de parc couvertes + 1 place visiteurs

• Panorama exceptionnel & couchers de soleil inoubliables

Bien d’exception rare sur le marché : nous vous invitons à nous contacter pour tout renseignement complémentaire et pour organiser une visite de cette villa unique.

Anova Realty

www.anovarealty.ch