Spécifications principales

• La propriété/appartement dispose d'un permis de résidence secondaire

• Vente directe (de particulier à particulier)

• Commune : Gambarogno

• Surface de vente totale : 129 m2 :

  • Appartement 91,5 m2

  • + 1/₂ inclus = 30,3 m2 pour terrasses, cave, garage (effectif 60,6 m2)

  • + 1/₁₀ inclus = 7,2 m2 ∙ jardin (effectif 72 m2)

• Disponibilité : Immédiat

Description

La propriété a été achevée en 2006 et est située près du lac Majeur à Gerra (Gambarogno). L'emplacement est particulièrement relaxant et attractif en raison de la position du site/parcelle avec vue sur le lac et les montagnes à 180°. De plus, il est idéal pour le cyclisme ou les promenades et pourtant proche de toutes les commodités du village (épicerie, restaurants, gare, débarcadère).

Grâce à l'orientation de l'objet, il est ensoleillé toute l'année et permet de profiter du soleil de l'après-midi jusqu'à tard le soir depuis la terrasse. Les grandes fenêtres panoramiques coulissantes offrent une vue imprenable sur le lac et les montagnes. Une vue parfaite qui vous impressionnera par le charme méditerranéen du Tessin.

L'appartement lumineux et spacieux à vendre est accessible via l'accès/escalier (de l'espace de parking du garage) ou avec l'ascenseur et est situé comme indiqué (voir annexe) en partie comme un rez-de-chaussée (côté montagne/jardin) et en partie au premier étage (côté lac) de l'une des deux maisons de la propriété. L'appartement 3 ½ pièces dispose d'un espace de parking dans le garage, d'un local de stockage/cave et de deux terrasses couvertes spacieuses. La part de jardin est attribuée au propriétaire pour son entretien et son usage selon l'attribution « Nr. 2 ».

(Surface de vente totale selon l'annexe 129 m2).

L'appartement se caractérise par un plan d'étage ouvert et un standard de construction moderne élevé. Le standard énergétique est réalisé selon les techniques les plus modernes et avancées. La production de chaleur est centralisée via un système de pompe à chaleur air/eau et est équipée d'un chauffage par le sol. Pour une bonne ventilation, les deux salles de bain/douches sont équipées de fenêtres. Dans la buanderie spacieuse de la propriété, il y a une machine à laver et un sèche-linge pour un usage partagé. Enfin, tous les appareils de la cuisine/buanderie ont été renouvelés ces dernières années.

L'amabilité et la bonne entente entre voisins sont très appréciées par les 6 parties. La résidence dispose également d'une piscine extérieure commune, qui offre un refuge contre la chaleur estivale.

Dans le village, il y a une épicerie, plusieurs restaurants et un plage avec un bar et un beau gazon. Gerra Gambarogno a un débarcadère et une gare. Le bureau de poste et la banque les plus proches sont situés à Vira (20 minutes en bus/heure).

Parmi les nombreuses attractions de cette région, il y a le Jardin botanique Eisenhut à Vairano et le village de montagne Indemini. De plus, les Monti au-dessus des villages tessinois de Gambarogno invitent à de belles randonnées.

Vous souhaitez en savoir plus sur l'objet ? Contactez-nous ! Nous sommes très heureux de fournir des informations supplémentaires et nous nous réjouissons de votre contact.

Technologie

• Télévision par satellite et internet

Concept de design intérieur

• Appartement ouvert avec chambres, salles de bain et douches lumineuses et ventilées

• Terrasse couverte du côté lac

• Terrasse couverte et part de jardin (selon l'attribution à StWE n° 2) du côté montagne

• Vue sur le lac et les montagnes à 180°

Concept de design extérieur

• Garage souterrain

• Places de parking pour les visiteurs

• Ascenseur

• Piscine extérieure chauffée

• Jardin et pergola avec aire de barbecue

Spécifications de taille

• Nombre d'étages 3

Caractéristiques

• Appartements en copropriété 6

• Hauteur du lac/propriété 205 / 330 m

Distance de :

Arrêt de bus 150 m

Gare 1 250 m

Épicerie 1 400 m

Plage 1 400 m

Débarcadère 1 700 m