Cette élégante maison unifamiliale de 5,5 pièces est située dans une position privilégiée à San Nazzaro, immergée dans le paysage naturel de Gambarogno.

La propriété offre des pièces lumineuses, une vue lac ouverte et deux terrains constructibles qui élargissent le potentiel d'investissement.

SITUATION

Un contexte naturel unique entre lac et montagnes

• Vue ouverte sur le Lago Maggiore

• Connexions rapides avec Locarno (25 min) et Bellinzona (35 min)

• Gare à 900 m

• Écoles et services à proximité

• Sentiers de randonnée et pistes cyclables

REZ-DE-CHAUSSEE

• Vaste salon avec grandes fenêtres et cheminée - Salle à manger avec accès direct au jardin

• Cuisine séparée et bien équipée - Veranda couverte

• Débarras

ETAGE SUPERIEUR

• Couloir avec armoires encastrées

• Trois chambres à coucher lumineuses

• Deux salles de bains (dont une avec balcon)

• Galerie avec vue sur le salon

ETAGE INFERIEUR

• Salle de bains avec douche

• Cave à vin

• Local technique

• Buanderie avec accès extérieur

• Salle de loisirs

ESPACES VERTS, INTIMITE ET CALME

• Jardin plat

• Terrasse avec vue lac

• 1 garage

• 2 places de parking extérieures

CARACTERISTIQUES:

• Année de construction 1985

• Rénovations 2013-2015

• Surface habitable 180,1 m²

• Surface utile 272,7 m²

• Surface du terrain 963 m²

• Chauffage pompe à chaleur air-eau

Finitions : Carrelage, parquet, chauffage au sol

TERRES CONSTRUCTIBLES INCLUSES : Parcelle 1514 - 637 m² Parcelle 1515 - 635 m²

Paramètres de construction :

• Zone résidentielle semi-intensive

• Indice d'exploitation : 0,50

• Indice d'occupation : 40%

• Distance des limites de propriété : 3 m

• Hauteur maximale : 10,50 m