À vendre – Charmante maison familiale de 6 pièces avec vue panoramique sur le lac et les Alpes à Giez (VD)

Nichée dans le paisible village de Giez, cette charmante maison individuelle bénéficie d'un emplacement privilégié offrant une vue exceptionnelle sur le lac de Neuchâtel et les Alpes. Implantée sur une parcelle de 1'104 m², elle séduira les personnes en quête d'espace, de tranquillité et de nature, tout en restant à proximité des commodités d'Yverdon-les-Bains.

Entièrement entretenue et rénovée au fil des années, elle allie le charme d'une maison familiale à des équipements modernes assurant un excellent confort de vie et une très bonne efficacité énergétique.

En bref

• Maison individuelle de 6 pièces

• 4 chambres

• 1 salle de bains avec baignoire, douche et WC

• 1 WC séparé

• Terrain de 1'104 m²

• Volume de 626 m³

• 4 places de parc

• Grand jardin arboré

• Vue panoramique sur le lac de Neuchâtel et les Alpes

• CECB : classe B (certificat disponible)

DistributionRez-de-chaussée

• Hall d'entrée

• Cuisine

• Salle à manger et salon avec vue sur le lac

• WC visiteurs

• Espace de rangement sous l'escalier avec congélateur

1er étage

• Trois chambres, dont :

  • Deux chambres avec une magnifique vue sur le lac et les Alpes et un accès au balcon

  • Une chambre avec vue sur le Jura

• Salle de bains avec baignoire, douche et WC

Combles

• Grande chambre offrant une vue panoramique sur le lac et les Alpes

Sous-sol

Accessible directement depuis l'extérieur, il comprend :

• Un atelier (actuellement aménagé pour la poterie)

• Une buanderie

• Une cave à vin

Véranda

Une véranda attenante, accessible depuis l'extérieur, complète la propriété. Cet espace peut être aménagé selon vos envies : atelier, jardin d'hiver, espace détente ou coin lecture.

Les extérieurs

Le terrain entoure entièrement la maison et offre de nombreux espaces de vie.

Vous y trouverez notamment :

• Un grand jardin arboré

• Plusieurs arbres fruitiers et de nombreux rosiers anciens

• Un espace potager

• Une terrasse couverte idéale pour les repas en famille ou entre amis

• Une seconde terrasse

• Un cabanon de jardin

• Un charmant chalet en bois pouvant servir de lieu de détente

• Quatre places de parc

Performance énergétique

La maison a bénéficié d'importantes améliorations énergétiques :

• Pompe à chaleur

• Isolation périphérique

• Panneaux solaires thermiques avec boiler de 1'600 litres

• Panneaux photovoltaïques

Le CECB, disponible sur demande, classe le bâtiment en catégorie B, attestant de ses très bonnes performances énergétiques.

Situation

• Accès rapide par la route cantonale

• À environ 10 minutes d'Yverdon-les-Bains

• À moins de 15 minutes des rives du lac de Neuchâtel

Cette propriété offre un cadre de vie privilégié, alliant calme, confort et nature, tout en restant proche des commerces, des écoles et des principaux axes de communication.

Prix : 1'090'000 .-