Cette maison unifamiliale à Albbruck, construite à l'origine en 1963, impressionne avec un terrain spacieux d'environ 617 m², un jardin extensif et une part commerciale intéressante. La propriété offre un total d'environ 160 m² d'espace de vie et 60 m² d'espace utilisable, combinant ainsi vie et travail de manière intéressante.

Au rez-de-chaussée, se trouve un magasin de détail qui a été utilisé en dernier lieu comme boucherie. L'offre est complétée par un garage et des places de parking supplémentaires directement devant la maison. La propriété est en besoin de rénovation et offre ainsi des possibilités diverses pour une modernisation et une rénovation individuelles.

L'espace de vie s'étend sur le 1er étage et les combles aménagés. Au 1er étage, vous avez à votre disposition un salon, une cuisine, une salle de bain, des toilettes pour les invités et trois autres pièces sur environ 80 m². Les combles comprennent un hall d'entrée et deux chambres. Au total, la maison offre six pièces, dont cinq chambres.

Grâce à la construction massive solide, à la terrasse et au terrain spacieux, cette propriété est idéale pour les acheteurs qui recherchent une maison avec un potentiel de développement et qui souhaitent réaliser leurs propres idées de vie.

La propriété est disponible sur arrangement.

Nous sommes heureux de vous fournir des informations supplémentaires et un rendez-vous de visite personnel.

La maison unifamiliale est située dans un endroit attrayant et central à Albbruck, une communauté très demandée dans le sud du Bade-Wurtemberg, près de la frontière suisse. Les environs convainquent par une infrastructure très bonne et des distances courtes dans la vie quotidienne : le centre-ville est à distance de marche, tout comme la maternelle, l'école primaire et le collège. Un lycée est également situé à une distance bien connectée.

Particulièrement confortable est la connexion excellente aux transports en commun : la gare est à quelques minutes à pied et permet une accessibilité confortable aux environs et à la région. De plus, tous les équipements commerciaux nécessaires, les médecins et les institutions pour les besoins quotidiens sont disponibles dans les environs immédiats.

La proximité de la Suisse rend également l'emplacement particulièrement intéressant pour les navetteurs frontaliers. Dans l'ensemble, l'emplacement combine une atmosphère de vie calme avec une accessibilité excellente et un degré élevé de praticité quotidienne.
L'emplacement favorable au trafic à la frontière germano-suisse avec deux postes frontaliers à proximité immédiate est la base de la dynamique économique de la communauté. Albbruck dispose d'un réseau de transport de haute performance. Des zones commerciales attractives sont situées directement sur la route fédérale B 34 ou sur la ligne de chemin de fer Konstanz/Bâle. Le train relie Albbruck à la région économique de Bâle à intervalles de demi-heure. Deux aéroports sont accessibles en moins d'une demi-heure (Zurich/Kloten) et une heure (Euro-Aéroport Bâle/Mulhouse/Fribourg), respectivement.

- Terrasse
- 2 places de parking extérieures
- 1 garage
- Chauffage au gaz
- Carrelage dans les salles de bain
- Laminé dans les autres pièces
- Fenêtres pour la plupart renouvelées en 2003