Cette magnifique villa contemporaine de 240 m² habitables, construite en 2010, bénéficie d'une orientation plein sud et d'un emplacement privilégié à Bourguillon, à proximité immédiate de la ville de Fribourg. Implantée sur une parcelle de 972 m², elle se situe dans un quartier résidentiel calme et recherché.

La partie principale de l'habitation se compose, à l'étage, de trois chambres à coucher, dont une spacieuse suite parentale avec dressing, ainsi que d'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un bureau, un local technique, un vaste séjour avec salle à manger ainsi qu'une cuisine ouverte sur le salon. Les pièces de vie offrent un accès direct aux terrasses et aux espaces extérieurs, permettant de profiter pleinement de l'ensoleillement.

Un grand garage double avec porte automatique complète ce niveau.

La propriété dispose également d'un appartement indépendant de 2.5 pièces avec une terrasse privative de 16 m². Il comprend un séjour avec salle à manger et cuisine ouverte, une chambre, une salle de douche avec WC ainsi qu'une colonne de lavage. Cet appartement peut être loué pour un montant d'environ CHF 1'300.- par mois, offrant ainsi un intéressant rendement locatif.

Enfin, un grand disponible de 17 m² déjà équipé d'une douche et d'un lavabo offre de multiples possibilités d'aménagement, notamment pour l'exercice d'une activité indépendante, un espace de loisirs ou un bureau professionnel.

Cette propriété se distingue par ses volumes généreux, sa situation privilégiée et son potentiel de rendement, constituant ainsi une opportunité rare sur le marché fribourgeois.