A VENDRE de particulier à ST-TRIPHON

MESSAGE POUR LES AGENCES
Merci de vous abstenir de me proposer vos services. Je préfère garder vos honoraires pour refaire ma cuisine plutôt que pour payer la vôtre.

RESUME
Appartement de 3 ½ pièces - Surface de 112 m2 - Aucune rénovation majeure à prévoir - 1867 St-Triphon VD - En PPE

CARACTERISTIQUES DU BIEN
Nombre de pièces : 3 ½ pièces
Surface inscrite au Registre foncier : 112 m2
Etage : Rez supérieur (aucune autre entrée d appartement à cet étage)

PPE de 5 logements dans une ancienne maison villageoise recensée par les Monuments Historiques en 1986.

Appartement comportant :
- 1 grand salon avec cheminée à caisson
- 2 chambres
- 1 grande salle de bain avec baignoire
- 1 cuisine agencée fermée
- 1 hall d'entrée avec réduit
- 1 toilette avec lavabo (actuellement transformée en réduit aménagé)
- 1 hall donnant accès aux chambres
- 1 cave de surface 3.36 m2 (privée)
- 1 place de parc (privée) de dimensions 5.00x3.00 m
- 1 buanderie (local commun) avec machine à laver à disposition
- 1 local vélos (local commun)
- 1 galetas (local commun)
- 1 grand hall d entrée au 1er étage (local commun)
- 1 petit coin à l extérieur pour une petite table et deux chaises sur la terrasse d entrée (commun)

Exécution à l ancienne avec des matériaux de qualité
Matériaux : Carrelage émaillé au sol pour la cuisine, le hall d entrée et le salon - Hall et séjour en carrelage - Parquet en chêne pour les deux chambres et le hall donnant accès aux chambres - Plinthes en bois à l ancienne

Chauffage (radiateurs) et cuisinière au gaz. La chaudière commune a été remplacée en 2021. Selon la nouvelle loi sur lénergie, le délai de remplacement de la chaudière (installation postérieure à 2020) est rallongé jusquen 2046.

CECB (Certificat énergétique cantonal des bâtiments) effectué en mai 2024.
Exposition principale : Sud
Très bon ensoleillement.
Appartement très lumineux
Emplacement calme
Appartement avec beaucoup de cachet et en parfait état dentretien
Accès par une ruelle privée
Année de construction : 1900
Dernière rénovation majeure du bâtiment : 1990
Rénovations de lappartement: Peinture murs et plafonds en 2016 - Caisson de cheminée en 2017 - Parquet en chêne dans les deux chambres et le hall daccès aux chambres en 2018 - Lave-vaisselle en 2020 - Frigo avec congélateur en 2025

INFORMATIONS SUR LA PPE
PPE formée par cinq appartements qui composent la maison villageoise et gérée par une agence immobilière de la place de 1860 Aigle VD.
Millièmes de PPE du bien concerné : 181. Cela signifie que 18,1% des frais communs sont à la charge du propriétaire de l'appartement concerné.

INFORMATIONS FINANCIERES
Valeur du fonds de rénovation (évolutif) et faisant partie du prix de vente : environ 33000.- au 01.01.2026.

Les charges de la PPE comprennent :
- Le chauffage de l ensemble du bâtiment
- Les entretiens et réparations éventuels du bâtiment
- Les assurances
- L électricité et l eau chaude des parties communes
- Les honoraires pour l administration par une agence immobilière
- Les taxes d épuration et ordures
- Le fonds de rénovation

Les charges se montent, pour ce bien, à environ 350.- par mois (au 01.01.2026).

ST-TRIPHON
St-Triphon est un charmant et typique petit village du Chablais vaudois dans la commune d Ollon (commune rurale touristique périphérique selon l'OFS).
La commune d'Ollon compte quelques 8200 habitants.
Le village de St-Triphon est très calme et sans nuisances autant en journée que durant la nuit.
Les centres les plus proches en transport individuel sont Aigle (environ 8 minutes), Monthey (environ 12 minutes), Martigny (environ 22 minutes) et Montreux (environ 25 minutes).
Le centre commercial le plus proche se situe à environ 3.8 km.

CONTACT ET VISITE
N'hésitez pas à me contacter sur la messagerie du site en me laissant vos coordonnées (nom, prénom, localité et un numéro de téléphone) pour demander des renseignements complémentaires ou convenir d'une visite.