WAOW, une vue et une vue lointaine ; WAOW, dans un quartier de villa préféré, ensoleillé ; WAOW, déjà à la maison, parce que idéal pour les acheteurs avec un domaine d'activité / zone de référence dans le Grand Aargau - Solothurn - Lucerne, dans le Mittelland et les navetteurs entre les centres de Zurich, Bâle, Berne et Lucerne, parce que presque "central". OU aussi pour les personnes locales de la région qui recherchent un foyer calme dans un environnement naturel et central ... à l'entrée / sortie A1 "Aarau-Ouest" 3 km, gare SBB d'Aarau avec les transports publics 20 minutes.

PROJET : Dans un quartier de villa préféré, ensoleillé, sur la colline de Hirschthaler, à une altitude moyenne, 3 maisons mitoyennes sont en construction, avec des vues excellentes, non obstruées, sur le Mittelland jusqu'aux collines du Jura. Le projet est en phase de planification, a été pré-vérifié et comprend :

PARKING SOUTERRAIN :
6 places de parking.

SOUS-SOL :
3 pièces de cave (buanderie, technologie, cave) chacune.

REZ-DE-CHAUSSEE :
Entrée, espace de vie ouvert (cuisine, salle à manger, séjour), toilettes pour les invités, accès aux terrasses et aux pelouses.

ÉTAGE :
3 chambres, dont une avec balcon, une salle de bain avec douche / toilettes.

GRENIER :
Pièce de grenier avec salle de bain attenante.

Les trois maisons mitoyennes (2 maisons d'angle, 1 maison mitoyenne centrale) de gauche à droite, maison A, B, C, seront construites dans un standard moyen élevé et une construction écologiquement durable, avec une architecture moderne et un concept de vie bien pensé. Les maisons combinent un design intemporel avec une technologie énergétiquement efficace et offrent un foyer attractif pour les familles et les couples avec des exigences élevées en matière de qualité de vie. Le système de chauffage est une pompe à chaleur (air-eau), la distribution de chaleur se fait par le plancher chauffant. Parking souterrain avec accès via Rebhlade, 2 places de parking disponibles chacune.

PRIX : Les investigations préalables ont montré que nous pouvons les étiqueter comme VÉRIFIÉS PAR LA BANQUE. Maison A = 1'685'000.- / Maison B = 1'595'000.- / Maison C = 1'635'000.- / chacune comprenant 1 place de parking dans le parking souterrain et, en option, une seconde P pour 40'000.- CHF ... Les contacts bancaires peuvent être demandés gratuitement.

SITUATION : Le centre du village avec des installations commerciales, des écoles, des jardins d'enfants et des transports publics (train AVA, ex WSB) est à 650 m à pied ; le trajet jusqu'à Aarau ne prend que 19 minutes. Distances : Aarau 9 km, Olten 17 km, Zofingen 13 km, situé au centre du Mittelland, en moins d'une heure vous pouvez rejoindre BE, BS, LU, ZH. Le Blumenweg est une route privée, non accessible et non praticable, il n'y a pas non plus de parking possible, veuillez noter notre note ci-dessous concernant L'ACCÈS !

ACCÈS : Le terrain de construction sur Blumenweg 11, parcelle 299, sera accessible à l'avenir exclusivement via le parking souterrain à "Rebhalde" à Hirschthal. Actuellement, vous vous garez en face de Rebhalde 1, devant la station électrique, et vous accédez à la propriété via un escalier en bois OU via un escalier entre Musrainweg 4 et 6 (l'escalier appartient au terrain de construction parcelle 299) - sur les deux accès s'applique : "À vos propres risques, responsabilité exclue, surtout aussi pendant la phase de construction".

ÉTAT : Les maisons mitoyennes sont planifiées avec un niveau de détail élevé dans la phase de planification grossière complétée, immédiatement avant la demande de construction ; selon les autorités, le projet est approuvable et planifié conformément aux réglementations. Le démarrage de la construction est prévu pour 2026, en fonction de la vente.

INVITATION : Le site web de l'objet suscite-t-il votre intérêt ? Alors vous êtes cordialement invité à commander l'exposé par e-mail ou via le formulaire de publicité, RE/MAX Immobilien Aarau se réjouit de votre demande valorisée.