Description de l'emplacement :

La propriété commerciale à Schliengen est située près du tripoint Allemagne-Suisse-France et offre aux entreprises un excellent accès aux transports ainsi que des potentiels d'utilisation diversifiés. Les environs immédiats se caractérisent par une infrastructure bien développée, qui permet des distances courtes avec les centres économiques pertinents, les prestataires de services logistiques et les prestataires de services de toutes les industries. La proximité avec les routes de connexion importantes garantit une accessibilité rapide de la région, et la propriété bénéficie d'une excellente connexion autoroutière, qui garantit des itinéraires de transport rapides vers le nord, le sud, l'est et l'ouest.

En plus de la connexion de transport optimale, l'emplacement offre une infrastructure stable pour le commerce : la visibilité et l'accessibilité pour les clients et les fournisseurs sont excellentes, et il existe des options d'utilisation flexibles pour les bureaux, les entrepôts ou les zones de production. La propriété peut être adaptée aux plans d'expansion et offre un potentiel pour une utilisation proche et mixte selon les besoins individuels.

Description de l'objet :

Cet immeuble d'exploitation, construit en 2015 en construction solide, se présente comme une propriété extrêmement polyvalente, qui offre particulièrement une excellente base pour les clients commerciaux. Sur un terrain spacieux d'environ 946 m², un objet a été créé qui combine des structures de pièces bien pensées, une qualité de construction moderne et un degré élevé de flexibilité d'utilisation.

Au rez-de-chaussée, environ 335 m² d'espace utilisable entièrement aménagé sont disponibles. La disposition correspond au plan d'étage existant et comprend divers bureaux, zones de pause et sanitaires, ainsi que des zones de production ou d'atelier spacieuses. Les géométries des pièces sont conçues de telle sorte que différents processus opérationnels - qu'il s'agisse d'administration, de service, d'artisanat ou de production légère - puissent être mis en œuvre de manière efficiente. Des aires de circulation spacieuses permettent une structure interne claire et facilitent les processus de travail ainsi que la circulation des clients ou des employés.

L'étage supérieur offre environ 335 m² d'espace utilisable supplémentaire, qui se trouve encore dans l'état de construction brute. Cette zone offre des possibilités de conception extraordinaires : qu'il s'agisse d'unités de bureau supplémentaires, de salles de formation, de zones de stockage ou d'une extension des zones de production ou de conception d'un appartement pour la direction de l'entreprise (selon des plans d'architecte déjà existants) - ici, l'utilisation peut être développée individuellement selon les besoins. La structure de bâtiment existante permet une conception très libre, ce qui fait que l'objet est également bien équipé pour les changements futurs ou la croissance de l'entreprise.

L'ensemble de la composition du rez-de-chaussée aménagé et de l'étage supérieur utilisable de manière flexible fait de cette propriété une option attrayante pour les entreprises qui recherchent des espaces modernes avec un potentiel de développement. Grâce à la structure claire et fonctionnelle ainsi qu'à la superficie du terrain spacieuse, l'objet est adapté à une variété d'utilisations commerciales.

La propriété est complétée de manière optimale par environ 5 places de parking directement devant la maison ainsi que par des places de parking supplémentaires, probablement 5, dans la zone arrière. Les places de parking arrière peuvent être atteintes via une route d'accès actuellement encore à terminer, qui est cependant relativement étroite.