Une opportunité exclusive particulièrement rare sur le marché !
À Mijoux (01410), à une minute seulement de Lélex, de ses commodités et de son domaine skiable, ainsi qu'à 27 minutes de Gex, venez découvrir ce remarquable chalet de type 9 offrant 268 m² de surface totale, dont 175 m² habitables. Cette propriété propose actuellement 6 à 7 chambres ainsi que 3 salles de bains. Construite en 2020 sur un terrain de 1.020 m², elle séduit par son architecture contemporaine sublimée par de chaleureuses finitions en bois. Proposée quasiment entièrement meublée, elle se présente dans un état irréprochable. La présence de deux espaces séjour-cuisine distincts permet également d'envisager facilement la création d'un logement indépendant.
Pensé pour offrir un confort de vie optimal, ce chalet récent bénéficie de prestations particulièrement appréciables : excellente performance énergétique, volets roulants électriques, poêle à granulés? autant d'atouts qui contribuent à un quotidien serein.
Pour devenir propriétaire de cette adresse privilégiée, implantée dans un cadre naturel préservé avec une belle vue sur les montagnes environnantes, je vous recommande de prendre contact sans tarder.

Agencement :
Au rez-de-jardin :
-Grand espace séjour-cuisine de 43 m² agrémenté d'un bar et de larges ouvertures vitrées donnant accès à la terrasse de 32 m² ainsi qu'au jardin ;
-Spacieuse salle d'eau avec WC de 5,55 m² ;
-2 chambres de 12,82 m² et 14,56 m².

À l'étage :
-Élégante salle de bains avec douche de 10 m² (dont 8,18 m² habitables) ;
-WC indépendant ;
-3 chambres proposant des surfaces comprises entre 18 et 21 m² au sol (entre 11 et 14 m² habitables).

Au rez-de-chaussée inférieur :
-Atelier de 40,88 m² intégrant un espace de rangement et une buanderie ;
-Séjour-cuisine de 24,41 m² ;
-Salle d'eau avec WC bénéficiant d'une fenêtre ;
-Chambre de 9,54 m² ;
-Dégagement pouvant aisément être aménagé en chambre supplémentaire.

Une vidéo de présentation est disponible directement dans cette annonce ainsi que sur mes réseaux sociaux : Facebook, Instagram et YouTube : @agencemaitre

Je vous invite à me contacter dans les meilleurs délais avec un financement validé afin de pouvoir organiser une visite et bénéficier d'un positionnement prioritaire sur cette acquisition.

Environnement :
-Ramassage scolaire situé à proximité immédiate de la propriété ;
-Lélex accessible à pied avec ses commerces et services : supermarché, boulangerie, restaurants, boucherie-charcuterie, sentiers de promenade et domaine skiable Monts Jura ? secteur Lélex-Crozet ;
-Gex à moins de 30 minutes : collège, lycée, club de tennis, piscine et hôpital ;
-École de Mijoux située à seulement 9 minutes en voiture.

Le chauffage est assuré par un poêle à granulés complété par des radiateurs électriques.
La production d'eau chaude sanitaire est réalisée par un cumulus électrique.

Vous avez un projet de vente ou d'acquisition immobilière ? Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien ? Je vous accompagne dans l'ensemble de vos démarches en Haute-Savoie (74) et dans l'Ain (01).

Collaboration inter-agences envisageable sous réserve de la présentation d'un acquéreur qualifié n'ayant pas déjà pris contact directement avec moi.

Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur.
Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques.gouv.fr.
Carte professionnelle Transaction délivrée par la CCI de Haute-Savoie.