Situation de vie ensoleillée, terrasse spacieuse, et perspectives attractives pour les investisseurs ou les occupants propriétaires.

Cet appartement 3½ pièces bien entretenu à Kirchleerau impressionne par une disposition de pièces réfléchie, une terrasse exceptionnellement grande, et une situation de vie calme dans un environnement naturel. Que ce soit comme nouvelle maison ou comme investissement à valeur stable – cet appartement offre les meilleures conditions pour une qualité de vie à long terme.

Dès l'entrée dans l'appartement, vous êtes accueilli par un hall d'entrée pratique avec une garde-robe et un placard encastré. Le séjour et la salle à manger lumineux avec une grande surface de fenêtres créent une atmosphère de vie agréable et offrent une belle vue sur la verdure environnante. La cuisine moderne avec plans de travail en granit est équipée de manière fonctionnelle et intégrée de manière harmonieuse dans le séjour.

La salle de bain dispose d'une douche avec paroi en verre, d'un double lavabo, d'un WC, ainsi que d'une buanderie séparée avec lave-linge et sèche-linge.

Un point fort particulier est la terrasse impressionnante orientée sud-ouest avec une surface totale de 68 m². Le coin salon couvert avec store de soleil, raccordement d'eau froide et local de stockage fermé à clé offre des conditions idéales pour des soirées d'été agréables.

L'appartement comprend également un garage, un espace de stationnement extérieur, une pièce en sous-sol, ainsi que des espaces de stockage supplémentaires pour les vélos et les équipements.

Les points les plus importants en un coup d'œil

✓ 3½ pièces avec 78 m² d'espace de vie

✓ Terrasse immense avec 68 m² de surface

✓ Orientation ensoleillée sud-ouest

✓ Séjour et salle à manger lumineux avec grandes fenêtres

✓ Cuisine moderne avec plans de travail en granit

✓ Salle de bain avec douche et buanderie séparée

✓ Pompe à chaleur et chauffage par le sol

✓ Pièce en sous-sol et espace de stockage supplémentaire

✓ Situation de vie calme et familiale

✓ Bonne accessibilité à Aarau et Sursee

Aussi intéressant pour les investisseurs

L'appartement est actuellement loué à des locataires fiables et génère des revenus locatifs annuels de CHF 20'844.

Les environs naturels de Kirchleerau combinent calme et détente avec de bonnes connexions aux centres environnants. Les installations commerciales, les écoles et les transports publics sont à distance confortable.

Prix de vente de l'appartement : CHF 560'000.–

Garage : CHF 30'000.–

Espace de stationnement extérieur : CHF 15'000.–

Un endroit pour arriver, se détendre et profiter – avec une terrasse qui n'a pas d'équivalent.