Magnifique attique de 4.5 pièces avec vaste terrasse au coeur d'Ardon.

Idéalement situé au centre du village d'Ardon, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des axes autoroutiers (5 min), ce superbe appartement offre un cadre de vie privilégié alliant confort moderne, luminosité et tranquillité. Un bien rare, parfaitement adapté à une famille souhaitant conjuguer qualité de vie et accessibilité.

Ce logement séduit par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et sa grande terrasse permettant de profiter pleinement de l'environnement et de la vue dégagée sur la plaine du Rhône et les montagnes valaisannes.

Conçu avec soin, l'appartement bénéficie d'une distribution intérieure pensée pour optimiser chaque espace. Les larges ouvertures et l'exposition idéale assurent un apport de lumière naturelle tout au long de la journée, renforçant la sensation d'espace et de bien-être.

Avec une surface brute habitable de 119 m², ce superbe appartement de 4.5 pièces propose une distribution moderne et fonctionnelle :

• Hall d'entrée accueillant avec armoires encastrées
• Grand séjour lumineux avec accès direct au balcon-terrasse
• Cuisine ouverte entièrement équipée avec îlot central
• Chambre parentale confortable d'environ 17 m²
• Deux chambres supplémentaires idéales pour enfants ou bureau, de 10 m² et 11 m²
• Salle de bains avec baignoire, WC et lavabo
• Salle d'eau avec douche, WC et lavabo

Atouts supplémentaires :

• Immeuble construit en 2018
• Copropriété parfaitement entretenue
• Chauffage au sol alimenté par pompe à chaleur
• Grandes ouvertures vitrées offrant une belle luminosité
• Stores électriques dans la pièce de vie
• Baies vitrées coulissantes à levage
• Plan de travail en granit
• Charges PPE très avantageuses : CHF 323.-/mois
  Ascenseur, buanderie et espaces verts communs
• Disponible immédiatement

Surfaces :

• Surface nette : 78,26 m²
• Surface brute : 90 m²
• Surface du balcon : 58,96 m²
• Surface brute habitable pondérée : 119 m²
• Surface totale : 148,96 m²

Une cave (incluse dans le prix) et une place de parc intérieure disponible en sus au prix de CHF 30'000.-.

L'immeuble dispose d'un ascenseur, d'une buanderie et de jardins communs.