Informations importantes

Une visite de l'appartement exclusif est possible dès maintenant uniquement sur rendez-vous téléphonique. Je me réjouis de votre appel, mobile 079 420 05 70

Plans d'étage mesurés, vidéo immobilière, déjà en ligne sur : https://youtu.be/miVz_O686Ak La documentation de vente et tous les documents d'objet peuvent être trouvés sur la page d'accueil de l'objet, qui sera lancée prochainement. Nous vous informerons dès qu'elle sera en ligne.

Dans un espace protégé par mot de passe, les parties sérieusement intéressées auront accès aux documents pertinents pour le condominium, notamment les statuts, les règlements, les déclarations de frais d'exploitation, les documents administratifs, l'extrait du registre foncier et d'autres documents pertinents pour l'objet pour étude et éventuelle financement avec votre banque.

Description de l'objet

Cet appartement de haute qualité dans le quartier populaire de Sulz de la commune de Rickenbach convainc par ses espaces de vie spacieux, un standard de construction moderne et une infrastructure excellente.

L'appartement, initialement prévu comme un appartement de 4,5 pièces, a été délibérément réalisé comme un appartement spacieux de 3,5 pièces. La quatrième pièce prévue peut être recréée si nécessaire.

Un point fort particulier est la galerie, qui peut être idéalement utilisée comme bureau à domicile, salle de loisirs ou pièce supplémentaire. Le placard encastré de la galerie contient une machine à laver, un sèche-linge et une ventilation de confort contrôlée.

L'appartement dispose de deux balcons spacieux avec environ 12,5 m² d'espace au sol chacun. Le premier balcon est directement accessible depuis le séjour et la salle à manger. Le deuxième balcon est directement accessible depuis les deux chambres et offre une belle vue sur la zone agricole adjacente et dans la verdure.

Données :

• Année de construction 2015

• Surface habitable nette d'environ 145 m²

• Quota de valeur 134/1000

• Pièces 3,5 (pièce supplémentaire ouverte au niveau de la galerie)

• Surfaces annexes d'environ 19 m², 2 caves (salle de loisirs) dans le sous-sol

• Nombre de salles de bains 2, toutes deux avec douche, toilettes, lavabo

• 2 balcons, chacun d'environ 12,5 m²

• 2 places de parking souterraines (troisième possible en option)

• Accès à l'appartement sans obstacle

• Accès par ascenseur du sous-sol au dernier étage

• Chauffage par le sol avec pompe à chaleur, sonde géothermique

• Revêtements de sol en carreaux de céramique dans tout l'appartement

Points forts

• À l'origine 4,5 pièces, l'appartement s'étend sur tout le niveau de la galerie

• Possibilité de recréer la quatrième pièce

• Galerie comme espace de vie supplémentaire utilisable

• Ascenseur depuis le parking souterrain jusqu'à l'appartement

• Plate-forme élévatrice optionnelle jusqu'à la galerie possible

• Concept de vie bien pensé pour chaque phase de la vie jusqu'à un âge avancé

• Deux balcons spacieux

• Cuisine de haute qualité avec îlot de cuisine

• Deux salles de bains

• Deux débarras, dont un sous l'escalier menant à la galerie

• Ventilation de confort contrôlée (non certifiée Minergie)

• Chauffage géothermique avec chauffage par le sol (entretenu à distance par EKZ, avec contrat)

• Deux places de parking souterraines incluses

• Deux caves incluses

• L'une des caves avec connexion d'eau (eau froide et chaude) et évier

• Place de parking souterraine optionnelle troisième pour 35 000 CHF possible

Meilleure localisation

• Bus postal directement devant la maison avec correspondance pour le S-Bahn

• Gare de Rickenbach-Attikon, S-Bahn en environ 10 minutes à pied ou en quelques minutes en bus postal

• Volg avec boucherie à seulement environ 2 minutes à pied

• Volg ouvert 365 jours par an

• Piscine extérieure de Rickenbach au bord de la forêt

• Court de tennis, terrain de football et terrain de beach-volley dans le quartier de Rickenbach

• Zones de loisirs attractives dans les environs immédiats

• École primaire et jardin d'enfants à seulement environ 3 et 7 minutes à pied

• École secondaire dans le quartier de Rickenbach à environ 5 minutes en vélo

• Accès à l'autoroute Oberwinterthur à 5 minutes, en direction de Frauenfeld, Saint-Gall, Zurich, Winterthur