Cet appartement 3,5 pièces bien entretenu est situé dans une maison multifamiliale de 1963 dans un emplacement bien connecté à Kreuzlingen. L'appartement dispose d'environ 65 m² d'espace de vie et a été modernisé en 2008. Il se présente aujourd'hui dans un bon état et bien entretenu.

Le plan d'étage est compact et fonctionnellement conçu. Le salon et la salle à manger offrent un accès direct au balcon sud, qui procure une agréable luminosité.

La cuisine séparée dispose d'un espace de stockage suffisant et d'un petit espace pour une salle à manger. La salle de bain est simplement et fonctionnellement équipée.

L'appartement comprend deux autres pièces, qui peuvent être utilisées comme chambres, chambres d'enfants ou bureaux à domicile. Des revêtements de sol faciles à entretenir ont été posés dans les pièces de vie.

Les commerces, les transports en commun et les divers services sont situés à une courte distance. La propriété n'a pas d'ascenseur.

L'appartement est actuellement loué et convient comme investissement capital intéressant ainsi que pour une utilisation personnelle ultérieure.

Kreuzlingen TG est situé sur les rives du lac de Constance et borde directement la ville allemande de Constance. Avec environ 23 200 habitants, c'est la deuxième ville la plus grande du canton de Thurgovie. Kreuzlingen convainc par sa haute qualité de vie, ses diverses possibilités de shopping, son riche offre culturelle et sportive, ainsi que sa proximité avec la nature.

Les jardins d'enfants, les écoles primaires et secondaires sont situés directement dans la ville. Pour les études supérieures, de nombreuses offres régionales et transfrontalières sont disponibles. La vie associative active, les possibilités de loisirs attractives et les rives du lac de Constance font de Kreuzlingen un endroit particulièrement adapté aux familles.

Le taux d'impôt communal est de 64 %. Le taux d'impôt total est de 241 % pour les personnes non confessionnelles (Évangélique 257 %, Catholique 256 %, au 1er janvier 2024).

Grâce à la gare avec des connexions régionales, un bon accès autoroutier et la proximité immédiate de Constance, Kreuzlingen est bien connecté et constitue un lieu de résidence idéal pour les personnes qui souhaitent combiner urbanité, nature et emplacement international.

En un coup d'œil

Appartement 3,5 pièces d'environ 65 m²
Maison multifamiliale de 1963
Modernisation de l'appartement en 2008
État bien entretenu
Plan d'étage fonctionnel et compact
Salon et salle à manger lumineux
Balcon sud avec bonne luminosité
Cuisine séparée avec espace pour une salle à manger
Salle de bain avec baignoire
Revêtements de sol faciles à entretenir dans les pièces de vie
Compartiment de cave disponible
Emplacement bien connecté à Kreuzlingen
Commerces et transports en commun à proximité
Pas d'ascenseur
Actuellement loué
Convient comme investissement capital
Garage individuel disponible pour 30 000 CHF supplémentaires.

Bon à savoir : L'achat de cette propriété est gratuit de commission pour l'acheteur. Les frais de notaire et de registre foncier sont partagés à parts égales entre l'acheteur et le vendeur.

La propriété est financée à la TKB à Altnau. Il existe une hypothèque fixe jusqu'en novembre 2034, à 1,65 % pour un montant de 184 000 CHF. Celle-ci doit être reprise.

Si vous avez besoin de plus d'informations pour votre décision, nous sommes à votre disposition à tout moment.

Cordialement, Votre équipe Bocelli

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