DESCRIPTION DE L'OBJET

52 m², pièce à vivre ouverte, hauteur de plafond élevée, éclairage chaud. Salon spacieux avec salle à manger attenante, deux chambres – l'une d'elles pouvant être utilisée de manière flexible comme bureau, dressing ou comme souhaité. Une cuisine équipée de manière intelligente, une salle de bain avec douche. Consistamment calme et décoré avec goût.

L'appartement est situé dans une petite résidence calme et bien entretenue – avec une communauté de propriétaires établie, où la plupart des propriétaires vivent sur place.

2024 entièrement rénové et mis à jour techniquement par une architecte d'intérieur. Chaque détail a été pensé – du sol au plafond, de l'électricité à la technologie climatique. Ce qui reste, c'est un appartement qui fonctionne simplement – esthétiquement et techniquement.

Cannes est l'une des destinations de congrès les plus demandées d'Europe – et ne connaît pas de basse saison. Festival de cinéma, MIPIM, Cannes Lions, Festival de la plaisance, MAPIC, MIPCOM – le calendrier des événements laisse à peine des lacunes. Demande constante, taux d'occupation élevé, prix de location supérieurs à la moyenne en toutes saisons.

La propriété offre un potentiel de location attrayant. Pendant les événements internationaux à Cannes, des prix de location de jusqu'à 560 € par nuit peuvent être atteints.

En tant que pied-à-terre, propriété locative ou les deux – clé en main, certifié, prêt à louer immédiatement.

ÉQUIPEMENT

L'appartement a été entièrement rénové de fond en comble en 2024 et mis à jour techniquement. Toutes les installations – électriques, climatiques, sanitaires et de design d'intérieur – ont été nouvellement planifiées et exécutées de manière professionnelle. Tous les travaux ont été réalisés par des entreprises spécialisées certifiées et sont garantis par une garantie Décennale.

Technologie climatique : Pompe à chaleur air-air Daikin Inverter 5 kW · Classe A++ · Gaz R32 · Gainable (ventilateur de canal) · Sortie dans le salon, la chambre et la salle à manger · Entièrement intégré dans le plafond suspendu · Boîtier de compresseur extérieur

Ventilation : Ventilation mécanique VMC dans la cuisine et la salle de bain

Électricité : Installation électrique complète neuve · Tous les câbles et lignes nouvellement posés · Toutes les prises de courant flush nouvellement installées · Boîtier de sécurité HAGER · Programme de commutateurs LEGRAND Dooxie · Intégré dans le plafond suspendu · Nouveau concept d'éclairage

Communication : Connexion internet à fibre optique

Fenêtres : Toutes les fenêtres avec double vitrage PVC · Chambre d'air 16 mm · Isolation renforcée

Extérieur : Toutes les volets extérieurs complètement rénovés et repeints

Revêtement de sol : Béton Ciré dans toutes les pièces

Salle de bain : Béton Ciré sol et murs · Douche

Mur & Plafond : Plafond suspendu avec services de bâtiment intégrés · Plinthes, moulures de plafond et revêtement de mur par Orac Decor dans toutes les pièces · Peinture de haute qualité avec couleurs anglaises

Protection solaire & Acoustique : Rideaux de black-out dans toutes les pièces · Rideaux acoustiques dans toutes les pièces

Cuisine : Cuisine encastrée de haute qualité

Sanitaire : Ballon d'eau chaude électrique Thermor Ultra Plat 80 L · Nouvellement installé 2024 · Conception plate et économique en espace · Capacité 80 L · Classe énergétique B

Garantie Décennale : Électricité & Génie climatique Berthier Climatisation · ACTE IARD · Contrat n° 2 713335

LOCALISATION

Petit Juas est l'un des quartiers résidentiels les plus centraux et les plus calmes de Cannes. Structure résidentielle établie, principalement habitée par des locaux, pas de circulation, pas d'activité touristique.

La vie quotidienne fonctionne ici sans effort. Boulanger, supermarchés, pharmacie et restaurants locaux sont accessibles à pied. Le Marché Forville avec son offre quotidienne de produits régionaux frais est à douze minutes à pied. La Rue d'Antibes – la principale rue commerçante de Cannes – est à huit minutes. La plage est à quinze minutes. Ceux qui le souhaitent peuvent laisser leur voiture derrière.

Le soir, la Croisette est suffisamment proche pour une promenade, suffisamment éloignée pour la paix qui suit. C'est l'avantage réel de Petit Juas : vous faites partie de Cannes sans être au centre.

La Côte d'Azur est à votre porte. Antibes avec sa vieille ville et le Port Vauban en 15 minutes, Nice en 30 minutes en train, Monaco en une heure. Grasse – la capitale mondiale de la parfumerie – en 20 minutes. Les Îles de Lérins par ferry directement depuis Cannes.

À pied : Rue d'Antibes 8 minutes · Gare de Cannes 10 minutes · Palais des Festivals 10 minutes · Marché Forville 12 minutes · Plage du Midi 15 minutes.

En train : Antibes 15 minutes · Nice 30 minutes · Monaco 60 minutes.

En voiture : Mougins 10 minutes · Grasse 20 minutes · Antibes 20 minutes · Aéroport de Nice 25 minutes · Monaco 45 minutes · Frontière italienne Ventimiglia 50 minutes · Saint-Tropez 1 heure 30 · Marseille 2 heures 30.

DIVERS

Étage : Rez-de-chaussée surélevé (rez-de-chaussée surélevé) Orientation : Ouest / Nord · Lumière de l'après-midi agréable · Protégé de la chaleur du midi Année de construction : 1948 · État : Complètement rénové 2024

Disposition des pièces : Entrée 5,19 m² · Salon 17,24 m² · Chambre 1 : 10,49 m² · Chambre 2 / Flex : 7,45 m² · Cuisine 6,53 m² · Salle de bain / WC 4,12 m² · Débarras 1,00 m²

L'appartement est vendu meublé. Le mobilier n'est pas inclus dans le prix d'achat spécifié et est indiqué séparément.

Classification : Meublé de Tourisme · Capacité 4 personnes · Certifié octobre 2025 · Valable 5 ans · Résultat de l'inspection : 97%

Frais de vente & Taxes : Frais de notaire (France) environ 7-8% du prix d'achat (environ 27 900-31 800 €) · Commission d'agence : Sans commission · Taxe foncière 2025 : 840 €/an · Charges de copropriété 2026 : environ 925 €/an (environ 77 €/mois)

Étiquette énergétique (valable jusqu'au 09/2035) : Efficacité énergétique C · 178 kWh/m²/an · Classe d'émissions A · 5 kg CO₂/m²/an · Coûts énergétiques estimés : 760-1 070 €/an

Informations sur les risques potentiels : www.georisques.gouv.fr

En tant qu'agence de luxe pour l'immobilier et la conception d'intérieur, nous nous concentrons sur des propriétés soigneusement sélectionnées avec un accent particulier sur l'architecture, la micro-localisation, la conservation de la valeur à long terme et le potentiel de conception. Si cette propriété ne correspond pas exactement à vos attentes, nous serons ravis de vous accompagner dans la recherche discrète de la propriété idéale sur la Côte d'Azur. Grâce à notre réseau et à des partenariats sélectionnés, nos clients ont également accès à des propriétés hors marché soigneusement sélectionnées.