Cet appartement de vacances charmant de 2 pièces avec environ 47?m² d'espace de vie est situé dans un complexe résidentiel bien entretenu qui a été achevé en 2019. L'appartement convient à la fois comme investissement en capital et comme maison de vacances. Il est situé dans une maison avec ascenseur et dispose d'un balcon avec orientation nord - idéal pour échapper à la chaleur en été.

Un espace de parking souterrain privé assure un stationnement confortable même en haute saison. Au rez-de-chaussée de la résidence, chaque appartement dispose d'un casier à skis numéroté et ventilé. En outre, le complexe offre des salles communes telles qu'un cellier à vélos, un local à poussettes, ainsi qu'une buanderie avec lave-linge et sèche-linge (chacun contre paiement).

L'appartement est vendu entièrement meublé et équipé de mobilier de haute qualité du magasin de meubles BAUR WohnFaszination, de tous les ustensiles de cuisine (appareils Miele), d'un système de ventilation AIRPUR, ainsi que d'autres accessoires qui permettent une utilisation personnelle immédiate ou une re-location sans rupture. La salle de bain moderne est équipée d'une douche et d'une baignoire à jets, et est inondée de lumière par une grande fenêtre.

Particulièrement intéressant pour les investisseurs : l'appartement a été loué avec succès pendant une moyenne de 236 nuits par an au cours des deux dernières années et réalise un rendement net allant jusqu'à 7 %. Il existe la possibilité d'une continuation sans rupture de la location, à la fois en marketing et avec un gestionnaire de vacances expérimenté sur place, qui s'occupe de l'enregistrement, du nettoyage et de la communication avec les invités.

La combinaison d'équipements modernes et d'emplacement attractif fait de cet appartement de vacances une opportunité rare sur le marché.
L'appartement de vacances est situé dans la résidence moderne Grafenmatt sur la Passhöhe 13 à Feldberg, en plein cœur du Hochschwarzwald, à une altitude d'environ 1 230 mètres. L'emplacement est considéré comme un secret bien gardé pour tous ceux qui cherchent la nature, les sports et la détente dans l'un des destinations de vacances les plus populaires d'Allemagne. Directement situé sur les pistes de ski, la résidence offre un véritable ski-in/ski-out, un confort que les hôtes d'hiver apprécient particulièrement. L'entrée de la vaste zone de ski de Feldberg avec de nombreuses pistes, sentiers et remontées mécaniques modernes se trouve à quelques pas de distance.

Même en période de chaleur, l'emplacement marque des points grâce à sa proximité avec de nombreux sentiers de randonnée et de vélo qui commencent juste à l'extérieur de la porte d'entrée. Le paysage naturel impressionnant autour de Feldberg, qui à 1 493 mètres est la montagne la plus élevée du Bade-Wurtemberg, attire les vacanciers actifs ainsi que ceux qui cherchent à se détendre.

La résidence elle-même offre une infrastructure excellente : la maison comprend, entre autres, une location de skis, une école de ski, un bistro, ainsi qu'un espace de parking souterrain privé par unité de résidence. Les installations commerciales pour les besoins quotidiens et les offres gastronomiques supplémentaires sont accessibles à pied. Grâce à l'emplacement direct sur la B317, l'arrivée est pratique à tout moment de l'année. Un arrêt de bus se trouve juste à l'extérieur de la maison.

Cet emplacement unique fait de la propriété non seulement un lieu attrayant pour une utilisation personnelle, mais également un investissement en capital à rendement élevé avec une occupation constamment élevée tout au long de l'année.