Cet appartement-jardin spacieux de 4.5 pièces combine un emplacement central dans le cœur de Balsthal avec une atmosphère de vie agréablement calme. Les commerces, la gare, la poste, les écoles et les activités de loisirs sont facilement accessibles à pied, tandis que l'appartement lui-même est situé dans un endroit calme et permet un mode de vie détendu.

Grâce à l'orientation sud-ouest, vous pouvez profiter du soleil sur la terrasse privée et dans votre propre jardin jusqu'à tard le soir. Le plan d'étage spacieux avec salle de séjour et salle à manger, trois chambres, deux salles de bain et un local de stockage pratique offre beaucoup d'espace pour les couples, les familles ou les personnes ayant besoin d'un bureau à domicile.

L'appartement est en état de rénovation partielle avancée et offre à l'acheteur la possibilité de mettre en œuvre la conception intérieure finale selon ses propres idées. La cuisine, les équipements de salle de bain, les revêtements de sol et les stores ne sont pas actuellement disponibles et peuvent être choisis et installés individuellement. Les connexions manuelles pour les stores sont présentes.

Toutes les fenêtres ont été renouvelées en 2026. De plus, les murs et les plafonds intérieurs ont été repeints, les portes en bois massif ont été rafraîchies et la chaudière a été révisée. Cela fournit une base solide, tandis que la conception finale est délibérément laissée ouverte.

Les images montrent, d'une part, l'état actuel de l'appartement et, d'autre part, des visualisations générées par l'IA de ce que l'appartement pourrait ressembler après la rénovation et avec des meubles. Ces visualisations ne servent que de suggestion de conception et ne sont pas contraignantes.

Selon les estimations des experts, un investissement supplémentaire d'environ 50 000 à 60 000 CHF est attendu pour l'achèvement complet, en fonction du choix des matériaux et de l'exécution. Cela inclut environ 20 000 CHF pour les deux salles de bain, environ 20 000 CHF pour la cuisine, environ 8 000 CHF pour les revêtements de sol dans tout l'appartement et environ 5 000 CHF pour les stores.

Faits clés :

- Appartement en propriété
- Byfangweg 7a, 4710 Balsthal
- 4,5 pièces
- 113 m² d'espace de vie
- Environ 72 m² de surface de jardin
- Buanderie privée, 7,8 m²
- Salle de stockage, 10,4 m²
- Rez-de-chaussée
- Construit en 1992
- Rénovation partielle avancée
- Fenêtres entièrement renouvelées en 2026
- 2 salles de bain, actuellement sans équipement
- 2 grandes places de parking incluses dans le prix de vente
- Construction solide avec façade en pierre de ciment visible
- Prix de vente : 579 000 CHF
- Disponible immédiatement

Points forts :

- Emplacement central et calme à Balsthal
- Grande surface de jardin avec orientation sud-ouest
- Soleil du soir sur la terrasse et le jardin
- Plan d'étage bien conçu avec trois chambres
- Salle de séjour et salle à manger spacieuses
- Conception libre de la cuisine, des salles de bain, des revêtements de sol et des stores
- Nouvelles fenêtres, murs et plafonds intérieurs fraîchement peints
- Portes en bois massif repeintes
- Chaudière révisée
- Buanderie privée au sous-sol
- Salle de stockage fermée
- Deux grandes places de parking incluses
- Idéal pour les acheteurs qui veulent achever leur nouveau foyer individuellement

Emplacement :

L'appartement est situé dans un emplacement très central dans le cœur de Balsthal. Migros, Coop, la poste, la gare et autres commodités quotidiennes sont à distance de marche.

Malgré cet emplacement central, l'appartement offre une tranquillité agréable. La propriété est située dans un environnement résidentiel où vous pouvez combiner des distances courtes dans la vie quotidienne avec une atmosphère de vie détendue.

Distances :

- Migros : 230 m
- Coop : 190 m
- Poste : 200 m
- Gare : 270 m
- Jardin d'enfants et école primaire Rainfeld : 700 m
- Piscine couverte Falkenstein : 600 m
- Piscine Moos : 1300 m
- Mini-golf Balsthal : 1500 m
- FitneXX Balsthal : 2100 m
- Accès à l'autoroute Oensingen : 3800 m

Détails techniques :

- Chauffage par le sol
- Chauffage central au gaz
- Préparation d'eau chaude centrale via le chauffage
- Connexion câble disponible
- Fibre optique non installée actuellement
- Pas d'ascenseur
- Accessible aux fauteuils roulants
- Connexions manuelles pour les stores disponibles
- Cuisine, équipements de salle de bain, revêtements de sol et stores non inclus dans le prix de vente