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L'appartement moderne de 6,5 pièces est situé dans un quartier résidentiel calme et ensoleillé du district populaire de Stetten am Leuselhardt, au 1er étage et dans les combles d'une propriété énergétiquement bien sanitaire de 2009 (58,45 kWh/m²/a classe d'efficacité B) avec un total de seulement deux unités résidentielles. À pied, vous pouvez rejoindre le centre du village avec son infrastructure excellente, la gare de Stetten et le centre-ville de Lörrach en un court laps de temps. De nombreuses possibilités de shopping, le marché hebdomadaire populaire, les banques, les cabinets médicaux, les coiffeurs, les restaurants, etc., ainsi que les écoles de tous les niveaux d'éducation et les jardins d'enfants sont situés à une distance confortable. Depuis la gare de Stetten, vous pouvez rejoindre la gare de Badische en 7 minutes et la gare suisse SBB en 20 minutes par les transports en commun. L'autoroute A98 avec accès à l'A5 et à l'A2 suisse sont également à quelques minutes.

Lörrach dispose d'un large éventail d'écoles et d'opportunités d'éducation, de la maternelle aux études doubles, tout est disponible et facilement accessible. Le centre-ville moderne et animé de Lörrach et les régions environnantes sont des destinations d'excursion populaires dans la région des trois frontières.

Il y a des propriétés - et il y a des espaces de vie. Ce condominium exceptionnel appartient sans aucun doute à la deuxième catégorie.

Depuis la zone d'entrée protégée de la propriété, vous entrez dans la maison de deux familles bien entretenue et rejoignez l'étage supérieur via un escalier en bois élégant. Déjà sur le parvis de l'appartement, un espace vestiaire pratique avec des armoires intégrées sur mesure vous accueille. Lors de l'entrée, un sens de l'espace impressionnant s'ouvre : l'espace ouvert jusqu'aux combles donne à l'appartement une largeur et une élégance architecturale spéciales.

La zone de vie et de repas généreusement conçue séduit avec un parquet en bois de poisson noble, un concept d'éclairage harmonieux et un poêle à bois en brique (2008), qui, comme un centre de style, crée une atmosphère chaude et accueillante. Ici, l'esthétique intemporelle et le confort de vie se combinent à un niveau élevé.

Depuis ici, vous pouvez accéder directement au balcon et à la terrasse avec toit en verre et systèmes d'ombrage intégrés. Ces zones extérieures protégées étendent l'espace de vie à l'air libre et vous invitent à des matinées détendues ainsi qu'à des soirées atmosphériques avec la famille et les invités. Les surfaces de fenêtres généreuses offrent une vue dégagée sur la verdure et soulignent l'ambiance de vie lumineuse.

La cuisine conçue de manière ouverte se fond harmonieusement dans le concept de pièce et met en valeur le caractère communicatif de ce niveau.

Un tractus parental séparé offre de la confidentialité et des possibilités de retrait. Il dispose de son propre petit hall, d'une chambre avec un dressing accessible et d'une autre pièce avec accès au balcon. La salle de bain moderne avec lumière du jour est équipée d'une baignoire, d'une douche, d'un lavabo, de toilettes et d'un séchoir à serviettes. En outre, des toilettes pour les invités sont disponibles à cet étage.

Via un escalier intérieur élégamment conçu, vous rejoignez les combles. La galerie ouverte et généreuse donne à l'objet une note architecturale frappante et crée un sentiment de vie aéré. Trois pièces lumineuses et polyvalentes offrent de l'espace pour des concepts de vie individuels - que ce soit des chambres pour les enfants, des ateliers, des zones pour les invités ou des bureaux à domicile. Une autre salle de bain avec lumière du jour avec douche, bidet, toilettes et lavabo double complète ce niveau indépendant. Les sols en linoléum naturel de haute qualité soulignent la qualité et la durabilité de l'équipement.

L'offre d'espace généreuse ouvre des possibilités d'utilisation diverses - aujourd'hui une résidence familiale représentative, demain un lieu de retraite avec un espace de travail créatif.

En plus des zones généreusement dimensionnées et utilisées en commun de la propriété totale de 1 041 m², l'appartement dispose d'un droit d'usage exclusif à environ 200 m² de surface de jardin aménagée avec connexion d'eau et d'électricité.

Le jardin est accessible de manière pratique via l'escalier extérieur depuis le balcon ou directement depuis le parvis de la propriété. La vaste zone verte offre des possibilités de conception diverses - depuis un terrain de jeu jusqu'à un lieu de retraite élégant en passant par votre propre jardin potager.

L'offre attractive est complétée par des zones extérieures communes avec un parvis couvert et une entrée de cour spacieuse. L'environnement de vie agréable et développé souligne la haute qualité de vie de cette propriété.

La propriété est entièrement en sous-sol et accessible également depuis le jardin. L'appartement comprend une pièce de sous-sol spacieuse. Les pièces de technologie de chauffage, la buanderie, l'atelier et la cave à vin sont utilisés en commun et complètent cette offre globale attractive.

Conclusion de l'IMMOLINE :

Ce condominium spacieux combine une offre d'espace exceptionnelle, un équipement de haute qualité, des normes de construction énergétiquement optimisées et un emplacement résidentiel populaire près de la frontière suisse. Il est idéal pour les grandes familles ou les couples avec des besoins d'espace accru qui souhaitent combiner un logement calme avec une proximité urbaine.

L'acheteur paie la commission habituelle de 3,57 % en Allemagne, TVA comprise.