Montagnola – EXCLUSIF APPARTEMENT DE 3,5 PIÈCES DANS UNE VILLA DE SEULEMENT 4 UNITÉS, UNE OASIS DE DESIGN AU CŒUR DE LA VERDURE

Dans le prestigieux cadre de Montagnola (Collina d’Oro), via Minigera, nous proposons un exclusif appartement bijou de 3,5 pièces avec deux salles de bains, situé dans une résidence privée de seulement quatre unités : une oasis de luxe et de tranquillité rare, entièrement entourée de verdure sur ses quatre côtés et bénéficiant d’une intimité absolue.

Le logement offre une splendide vue sur le lac de Lugano, que l’on peut admirer aussi bien depuis le chaleureux séjour que depuis la magnifique terrasse, idéale pour des moments de détente.

L’appartement a fait l’objet d’une rénovation complète (il y a 6 mois) avec des finitions de très haut standing. Le bien comprend des éléments fixes de prestige, tels qu’une cuisine design et de sophistiqués placards sur mesure. Pour ceux qui recherchent une solution « clé en main », il est également possible d’acheter séparément le mobilier raffiné actuellement présent.

La résidence dispose également d’une piscine intérieure chauffée, parfaite pour se détendre en toute saison. Enfin, une place de parking extérieure privée complète cette offre haut de gamme.

Caractéristiques distinctives :

• Vue imprenable : Une ouverture spectaculaire sur la nature environnante et les eaux bleues du lac.
• Silence absolu : Une rue résidentielle protégée du bruit et de la circulation.
• Cadre exclusif : Seulement trois voisins pour une discrétion maximale et une atmosphère de villa indépendante.
• Rénovation de standing supérieur : Des intérieurs comme neufs, achevés il y a seulement 18 mois avec des matériaux nobles et un design contemporain.
• Confort sur mesure : Cuisine high-tech et armoires murales artisanales déjà intégrées, conçues pour allier élégance et fonctionnalité.
• Efficacité & Bien-être : Immersion totale dans la verdure sur les quatre côtés, garantissant une lumière naturelle constante et une qualité de l’air exceptionnelle.
• Avantage fiscal : Situation dans la commune de Collina d’Oro, réputée pour ses excellents services et l’un des coefficients fiscaux les plus avantageux du Canton.
• Annexes : Place de parking extérieure privée incluse et possibilité d’acheter séparément le mobilier design.
• Oasis de bien-être : Accès exclusif à une magnifique piscine intérieure chauffée, idéale pour la détente et le bien-être tout au long de l’année.

Immeuble

Année de construction : 1970
Réfection du toit et du chauffage : 2017
Remplacement des fenêtres et peinture : 2020
Réfection des sols extérieurs : 2026
Réfection du sol du portique de la piscine : 2027
Extension des places de parking extérieures : 2027

Appartement

Surface habitable brute : env. 105 m²
Terrasse : env. 12 m²
Surface commerciale : 111 m²

Pièces : 3,5
Chambres : 2
Salles de bains : 2
Places de parking extérieures : 1
Rénovation complète en 2025