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À la fin de la description, vous trouverez un lien direct vers la documentation en ligne avec beaucoup plus d'informations, de photos et d'une vidéo exclusive de cette propriété

À seulement 7 km de Lugano et à proximité immédiate de l'aéroport de Lugano-Agno, cette propriété de location exceptionnelle se présente comme une rare opportunité d'investissement au Tessin. Grâce à son emplacement stratégique, cette maison de plusieurs familles charmante est idéale à la fois pour les investisseurs en capital et pour les investisseurs qui se concentrent sur la croissance de valeur durable et les revenus locatifs attractifs.

Le bâtiment bien entretenu des années 1960 comprend un total de 4 unités résidentielles, dont 3 sont actuellement en vente. Bien qu'un léger rafraîchissement de la façade puisse encore améliorer l'apparence extérieure, les appartements proposés ont été rénovés de manière complète entre 2016 et 2022, offrant ainsi un potentiel locatif immédiatement utilisable.

Division de la propriété :

Premier étage :

Voici deux appartements attractifs, qui sont actuellement utilisés séparément, mais pourraient également être combinés si nécessaire, pour utiliser exclusivement un étage entier

Appartement 2,5 pièces d'environ 75 m²

Espace de vie lumineux avec cuisine ouverte, salle de bain moderne avec lave-linge/sèche-linge et entrée fonctionnelle.
Actuellement loué.
Prix d'achat individuel : CHF 350 000.-

Appartement 2,5 pièces d'environ 60 m²

Également rénové de haute qualité, idéal en tant qu'objet de placement ou résidence secondaire.
Prix d'achat individuel : CHF 270 000.-

Étage supérieur - Le point fort :

Un appartement spacieux 4,5 pièces d'environ 95 m², entièrement rénové en 2016 et actuellement loué.

Salle de séjour spacieuse avec cheminée élégante, cuisine ouverte moderne, grandes chambres, dont une avec balcon, salle de bain confortable

Possibilité de diviser en deux unités séparées pour augmenter encore les revenus locatifs

Compris dans le prix :

Droit exclusif d'utilisation d'un jardin privé en face de la résidence - parfait pour des moments de relaxation calmes et protégés

Parcelle supplémentaire de l'autre côté de la rue avec :

9 places de parking

Environ 800 m² de forêt

Potentialité pour construire une petite maison supplémentaire d'environ 100 m² d'espace habitable

Prix d'achat : CHF 810 000.-

 

Vos avantages en un coup d'œil :

Emplacement attractif près de Lugano et de l'aéroport

Revenus locatifs déjà existants

Flexibilité élevée grâce à la vente individuelle ou totale

Possibilités d'expansion et de développement supplémentaires

Perspective de croissance de valeur à long terme

 

Conclusion :

Cet ensemble immobilier polyvalent combine des opportunités de location stables, un potentiel de développement et une croissance de valeur à long terme.