• Open plan living room and kitchen, dining table, couch, bookshelves, kitchen appliances
  • Open living room with kitchen, couch, chair, rug, table, windows, tiled floor, ceiling lights
  • Narrow street with buildings on both sides, cobblestone pavement, people walking, greenery, mountains in the background
  • Cityscape with multiple buildings, mountains, and a lake in the background
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Pièces
6
Prix de vente
CHF 670'000.–

"OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT · MONTREUX CENTRE"

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Prix

Prix d'achat:
CHF 670'000.–

Caractéristiques principales

Disponibilité:
Immédiatement
Type:
Appartement
Nombre de pièce(s):
6
Surface utile:
145 m2

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Description

IMMEUBLE DE RENDEMENT · 2 LOGEMENTS

Livraison estimée TRIM4 2026

Acquérez une société détenant deux logements en cours de rénovation au cœur de la Riviera vaudoise, à proximité immédiate du centre-ville de Montreux, commerces et transports. Les deux unités sont situées en rez-de-chaussée, avec accès direct et indépendant — configuration idéale pour de la location longue durée ou touristique.

Les unités :

🏠 Logement A · env. 55–60 m² Grand studio · Espace cuisine/séjour · 1 chambre · WC séparé Loyer cible : CHF 1'250 / mois

🏠 Logement B · env. 85–90 m² Espace cuisine/séjour · 2 chambres · WC séparé Loyer cible : CHF 1'400–1'500 / mois

Le rendement :

Revenus locatifs bruts annuels : CHF 32'000 Rendement brut cible : 4,75% Prix de cession global : CHF 670'000

Les atouts : ✔ Rez-de-chaussée · accès direct · idéal mobilité et location courte durée ✔ Cadre naturel en plein centre · proximité immédiate de toutes commodités ✔ Acquisition via société · possibilité de céder les unités séparément par rachat d'actions ✔ Deux unités indépendantes · risque locatif diversifié ✔ Demande locative soutenue · marché touristique Riviera vaudoise ✔ Potentiel location touristique et saisonnière envisageable ✔ Travaux de rénovation en cours · livraison clé en main T4 2026 ✔ Peinture, cuisine, salle de bain et aménagements intérieurs inclus

Dossier complet et visite sur demande

Présenté sur qualification uniquement.

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Prix d'achat
Revenu du ménage

Revenu brut annuel de toutes les personnes soumettant la demande d'hypothèque (y compris 13e salaire ou bonus).

L'hypothèque est accessible financièrement si les dépenses courantes ne dépassent pas un tiers (33 %) du revenu.

Fonds propres

Les fonds propres doivent correspondre à au moins 20 % du prix d'achat. Sont comptabilisables à ce titre: l'épargne, les avances d'hoirie, les donations ainsi que l'ensemble des avoirs de prévoyance (3a, 3b) et de caisse de pension. Tu peux retirer de ta caisse de pension au maximum 10 % du prix d'achat.

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Annonceur

Affaires Transactions Sàrl
Affaires Transactions Sàrl
Chemin Victor-Duret 50
1213Onex
No. d'annonce
4003103481
Réf. de l'objet
VA1947.bir46.lyae3

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Fonds propres (optionnel)

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