Carabbia-Lugano

6913 Carabbia est situé dans le district de Lugano, dans le canton du Tessin. La population de la commune politique de Lugano a changé en moyenne de +0,3% par an au cours des 5 dernières années, atteignant 63 629 habitants (au 31 décembre 2024). La charge fiscale est de 10,8% (canton : 11,0%). L'activité de construction résidentielle en cours de la commune a enregistré une moyenne de 0,9% par an au cours des 5 dernières années, tandis que le taux de vacance actuel est de 2,1% (au 1er juin 2025). Les prix de l'immobilier ont changé de +13,8% au cours des 5 dernières années (canton : +9,7%).

Description générale

Carabbia - Maison élégante avec terrasse, loggia et jardin dans un quartier résidentiel exclusif
Dans un beau, calme et ensoleillé quartier résidentiel sur les collines de Carabbia, à quelques minutes du centre de Lugano, nous proposons à la vente cette charmante maison à trois niveaux, idéale pour ceux qui recherchent confort, intimité et une haute qualité de vie.

La propriété, maintenue en excellent état, est disposée comme suit :

Niveau de la rue :
Un garage spacieux avec deux places de parking et un accès direct pratique à la maison, où l'on trouve une grande salle de hobby/taverne, la salle technique avec laverie et la cave/abri.

Niveau du jardin :
Un grand et lumineux salon avec une cheminée élégante qui crée une atmosphère chaleureuse et accueillante, complétée par une terrasse panoramique et une loggia couverte avec espace barbecue, idéal pour les repas et dîners en plein air entourés de la verdure du jardin privé.

Premier étage :
Un espace de sommeil chaud et confortable caractérisé par des plafonds en bois apparents qui ajoutent du charme et de la personnalité aux pièces.

Toutes les pièces sont généreusement dimensionnées et très lumineuses, avec une disposition soigneusement conçue pour assurer un maximum de confort de vie.

Une solution parfaite pour les familles ou pour ceux qui souhaitent profiter de la paix de la nature sans renoncer à la proximité et aux services du centre de Lugano.

La maison est vendue avec des meubles de haute qualité sélectionnés. Le prix des meubles est à convenir séparément entre les parties.

La propriété comprend également un terrain arrière supplémentaire de 1 475 m² (RFD 96), composé de :

• 500 m² de terrain complémentaire,
• 135 m² de terrain excédentaire,
• et une forêt partagée à 50% avec le terrain voisin.
  Cette zone naturelle garantit une intimité supplémentaire et valorise la propriété avec un espace vert exclusif et protégé.

Surface de vente totale (SV) : 334 m²

Aussi disponible en tant que résidence secondaire.