Maiensäss - mitten in der Natur - ein Liebhaberobjekt
Örtlichkeit / UmgebungAuthentisch und mitten in der Natur, ein Liebhaberobjekt. Das alleinstehende Maiensäss mit Gebietsbezeichnung «Wischi» liegt an sehr ruhiger Lage (1’047 m.ü.M.) über der Ortschaft Fanas mit unverbaubarem, offenem Ausblick über das Vorder-Prättigau. Es verfügt über eine eigene Privatzufahrt ab der Plandadeinstrasse.Fanas, das idyllisches Bergdorf auf 907 m.ü.M., liegt auf einer sonnigen Terrasse am Südhang des Sassauna. Es zeichnet sich aus durch sein mildes Klima und die gute Luftqualität, abseits jeglichen Durchgangsverkehrs. Im Herbst und im Winter ist Fanas meist nebelfrei, hier scheint die Sonne am kürzesten Tag rund 7 Stunden lang.Die Seilbahn fährt Sie während des ganzen Jahres in 13 Minuten zum Maiensäss Eggli auf eine Höhe von 1'700 m ü. M., von wo Sie bei einem gemütlichen Trunk oder einem guten Plättli auf der Terrasse des Bergrestaurants Sassauna das wunderbare Panorama geniessen können. Wanderwege für jeden Geschmack führen von dort wieder zurück nach Fanas. Auch der Blumenweg startet bei der Bergstation.ObjektbeschriebDas Gebäude wurde 1930 erbaut und wurde in den Jahren 2022 und 2023 aufwändig renoviert. Das Raumprogramm besteht aus einer neuwertigen Küche mit Holzherd und einem Eckbank-Essbereich. Im anschliessenden Raum befindet sich das Schlafzimmer mit derzeit 1 Doppelbett (Hochbett). Im anschliessenden Schopf, in einer durchlüfteten und speziellen Alp-Atmosphäre, sich die Toilette mit Lavabo, sowie einer Dusche untergebracht. Die für die Bewirtschaftung des Anwesens notwendigen Gegenstände und Einrichtungen sind alle vorhanden. Bergseitig befindet sich der mit Quellwasser gespiesene Brunnen. Die direkte Umgebung des Maiensässes präsentiert sich, wie das gesamte Anwesen, in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Objektdaten Parzelle / Plan 2967 / 39Örtlichkeit Wischi, Plandadeinstrasse 11,Parzellengrösse 189 m2Wohnvolumen 119 m3Heizung Holzherd in der KücheUmgebung Vorplatz und Terrasse, etwas Umschwung mit WieseParkplätze ein Autoabstellplatzallgemeiner Zustand gut erhaltene LiegenschaftGrundstück nicht landwirtschaftliches GrundstückAusnützung Schopfanteil kann noch ausgebaut werdenErschliessungWasserEigene Quellfassung für WC, Dusche, Lavabo, Küche und Brunnen / Gemeindeleitung in diesem Gebiet für 2024/2025 in Planung / Anschluss Maiensäss möglich / Wasseranschlussrecht liegt vorAbwasserAngeschlossen an die öffentliche Kanalisation der Gemeinde FanasStromkein Anschluss / Solar Panel auf dem DachZufahrtBestehendes Fuss- und beschränktes Fahrwegrecht / auf teils befestigte Strasse mit Rasengittersteinen, teils unbefestigte NaturstrasseWinterBedingt wintertauglich, private Schneeräumung ab Plandadeinstrasse Zusätzliche allgemeine Daten zur Grundstücks- und Gebäudenutzung Wohnbereich wurde vollständig mit Wärmedämmung ausgebautDer Strombezug ab öffentlichem Stromnetz ist möglich. Die entsprechenden Leerrohre sind vorbereitend eingezogen worden.Brennholz kann aus dem umliegend Waldbereich selber zusammengetragen werden, bei Bedarf liefert es der Bewirtschafter der umliegenden Parzelle auch fertig geschnitten.Der zum Maiensäss gehörende Wiesenanteil wird vom angrenzenden Bewirtschafter im Zuge der Heuernte gemäht.Liste der Kontaktdaten zur Gemeinde, landwirtschaftliche Bewirtschafter und Handwerker liegt vor.Versicherung: Versichert durch die Gebäudeversicherung des Kantons Graubünden, Elementarschäden, Wohnhütte Assek. Nr. 160-1-0091AStatus Zweiwohnsitz / FerienhausHinweis Kein Verkauf an Wiederverkäufer Das Maiensäss ist bezugsbereit, gesamtes Mobiliar und Inventar ist inklusive, ohne Kompetenzstücke.
