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7 pièces250m², CHF 2’156’280.–
1752 Villars-sur-Glâne

Splendide attique duplex en bordure de parc

Ce magnifique duplex de situation centrée est une occasion unique de par sa tranquillité et sa surface généreuse, mais également sa vue sur le parc de verdure et sa luminosité augmentée par 4 puits de lumière.Véritable "maison perchée" issue de la réunion de deux logements de 3,5 pièces, ce logement bénéficie d'une vue sur les Préalpes dont le Moléson au Sud, et sur un parc situé au nord de la parcelle. Distribution 7e étage :Entrée avec armoires murales intégrées et garde-manger (frigo / congélateur 2 portes).Très grande suite (2 pièces communicantes) avec réserves sanitaires actuellement utilisée comme dressing enfants et salle de jeux, permettant de réaliser : - soit d'une surface d'activité indépendante (2 pièces + 1 WC et entrée, environ 33 m2)- soit d'une suite parentale de 30 m2 (chambre avec accès dressing et salle d'eau supplémentaire).Hall de distribution avec armoires muralesWC séparé avec buanderie Cuisine équipée, ouverte sur salle à manger avec mur TV et poêle suédois, porte-fenêtre coulissante.Balcon vitré équipé de toiles à soleil verticales et petite armoire de rangement intégrée, bac de rangement et bac à fleurs.Escalier de liaisonDistribution 7e étage : Entrée avec armoires muralesChambre parentale avec armoires murales Chambre enfants WC-Douches avec armoire murale (ancien emplacement de la colonne L/S)WC-BainsBibliothèque avec meuble-vasque (ancien emplacement de la cuisine) et séjour-TV avec portes-fenêtres coulissantesGrande terrasse vitrée équipée de fermetures en toile à soleil AllWeather2 places de parc sont proposées en sus du prix de vente pour CHF 70'000 (CHF 35'000 pour chacune des deux places intérieures). Achat d'une place intérieure, numéro 7, obligatoire. Achat de la seconde place optionnel. S'agissant de deux unités PPE, le logement dispose de deux caves confortables de 13 m2 chacune dont l'une (niveau -1) avec fenêtres et mezzanine (laquelle augmente la surface de la cave de +7 m2 soit une surface de stockage de 20 m2). Les charges PPE s'élèvent au total à CHF 871 / mois, diminuées de CHF 270.- par la location de l'une des places intérieures (CHF 130), et l'une des caves (niveau -2 à CHF 130) = CHF 701.- par mois si les baux sont conservés par le futur acquéreur. Gages immobiliers à constituer (actuels repris par les vendeurs). Disponibilité à convenir.Remarques : - prix de vente validé par la BCF à Friboug- un projet de modification (en 3 variantes) du rez-de-chaussée (cf images de synthèse publiées) est chiffré à CHF 40'000 (plan d'architecte et budget estimatif disponible dans la plaquette), non compris dans le prix de vente.

Nouvelle construction
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4.5 pièces130m², CHF 1’063’860.–
1720 Corminboeuf

Spacieux 4.5 pièces avec balcon de 16 m2 exposé plein Sud, dans nouvelle promotion de standing au coeur de Corminboeuf

Nouvelle promotion de standing au coeur de Corminboeuf !Rare à la vente !A réserver sans tarder !Idéal pour y résider ou pour faire un investissement rentable et pérenne.Pour les primo-acquérants et en cas de première acquisition, dans le canton de Fribourg, pour sa résidence principale, pour une durée minimale de 2 ans sans revendre, un abattement de CHF 500'000.- est opéré sur le prix de vente pour le calcul du droit de mutation et pour un bien vendu jusqu'à 1 mio ; un abattement de CHF 250'000.- est opéré sur le prix de vente pour le calcul du droit de mutation pour un bien vendu entre CHF 1 mio et CHF 1,5 mios !Le Clos de la Forêt est un bijou architectural aux portes de Fribourg.L'environnement est résidentiel, calme, à l'abri des nuisances et à proximité immédiate de toutes les commodités.Ce superbe projet, savamment pensé par un cabinet d'architectes régional reconnu, est contemporain et résolument moderne.Il est parfaitement intégré dans son environnement ; il abritera 9 appartements haut de gamme.Tous les lots ont été conçus de manière optimale et rationnelle, tant au niveau de la répartition de leurs pièces que par leurs aménagements de qualité, optimisés avec beaucoup de goût.Les matériaux, les équipements et les finitions seront de très bonne qualité; les appartements bénéficieront de confortables espaces baignés de lumière au travers de larges baies vitrées ; ils sauront combler une clientèle exigeante recherchant un cadre de vie unique, bucolique et un habitat de standing, proche du centre de Fribourg.L'immeuble, disposera d'un accès direct sur la promenade longeant le Tiguelet.Le Jardin et tous les balcons-terrasses seront exposés plein Sud avec vue sur le Tiguelet et la campagne environnante.L'immeuble jouira de caves, d'un local à vélos-poussettes et de places de parc extérieures, couvertes pour certaines.Immeuble et appartements adaptés aux personnes à mobilité réduite.Fenêtres en triple-vitrages, stores- électriques.Production de chauffage au sol et d'eau chaude sanitaire assurés par une PAC.L'immeuble disposera de panneaux solaires photovoltaïques.Charges de PPE réduites.Budgets cuisines, sanitaires et revêtements sols confortablesL'appartement 2.4 est sis au 2ème étageSurface habitable : 130 m2Surface balcon : 16 m2Surface pondérée : 142 m2Distribution détaillée :- Spacieux hall d'entrée avec penderie- Confortable salon-salle à manger avec accès balcon- Cuisine ouverte parfaitement équipée- Balcon de 16 m2 exposée plein Sud- Couloir de distribution- Chambre de 12.20 m2- Salle d'eau avec douche, vasque, WC et colonne de lavage- Chambre de 16.20 m2 avec salle d'eau privative- Salle d'eau privative avec baignoire, double vasques et WCAnnexes :- Cave- Place de place de parc extérieurePrix de vente : CHF 745'000.-Place de parc extérieure : CHF 38'000.-N'hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus et organiser une visite des lieux sans tarder !Contact et informations :Patrick Darbois079/ 688 91 42patrick@pdarboisimmobilier.chhttps://www.pdarboisimmobilier.chVous souhaitez mettre en vente votre bien immobilier ?Contactez-nous sans engagement et nous viendrons vous rencontrer pour estimer gratuitement votre objet !