"Splendide attique duplex en bordure de parc"

Ce magnifique duplex de situation centrée est une occasion unique de par sa tranquillité et sa surface généreuse, mais également sa vue sur le parc de verdure et sa luminosité augmentée par 4 puits de lumière.

Véritable "maison perchée" issue de la réunion de deux logements de 3,5 pièces, ce logement bénéficie d'une vue sur les Préalpes dont le Moléson au Sud, et sur un parc situé au nord de la parcelle.

Distribution 7e étage :

Entrée avec armoires murales intégrées et garde-manger (frigo / congélateur 2 portes).

Très grande suite (2 pièces communicantes) avec réserves sanitaires actuellement utilisée comme dressing enfants et salle de jeux, permettant de réaliser :

- soit d'une surface d'activité indépendante (2 pièces + 1 WC et entrée, environ 33 m2)

- soit d'une suite parentale de 30 m2 (chambre avec accès dressing et salle d'eau supplémentaire).

Hall de distribution avec armoires murales

WC séparé avec buanderie

Cuisine équipée, ouverte sur salle à manger avec mur TV et poêle suédois, porte-fenêtre coulissante.

Balcon vitré équipé de toiles à soleil verticales et petite armoire de rangement intégrée, bac de rangement et bac à fleurs.

Escalier de liaison

Distribution 7e étage :

Entrée avec armoires murales

Chambre parentale avec armoires murales

Chambre enfants

WC-Douches avec armoire murale (ancien emplacement de la colonne L/S)

WC-Bains

Bibliothèque avec meuble-vasque (ancien emplacement de la cuisine) et séjour-TV avec portes-fenêtres coulissantes

Grande terrasse vitrée équipée de fermetures en toile à soleil AllWeather

2 places de parc sont proposées en sus du prix de vente pour CHF 70'000 (CHF 35'000 pour chacune des deux places intérieures). Achat d'une place intérieure, numéro 7, obligatoire. Achat de la seconde place optionnel.

S'agissant de deux unités PPE, le logement dispose de deux caves confortables de 13 m2 chacune dont l'une (niveau -1) avec fenêtres et mezzanine (laquelle augmente la surface de la cave de +7 m2 soit une surface de stockage de 20 m2).

Les charges PPE s'élèvent au total à CHF 871 / mois, diminuées de CHF 270.- par la location de l'une des places intérieures (CHF 130), et l'une des caves (niveau -2 à CHF 130) = CHF 701.- par mois si les baux sont conservés par le futur acquéreur.

Gages immobiliers à constituer (actuels repris par les vendeurs).

Disponibilité à convenir.

Remarques :
- prix de vente validé par la BCF à Friboug
- un projet de modification (en 3 variantes) du rez-de-chaussée (cf images de synthèse publiées) est chiffré à CHF 40'000 (plan d'architecte et budget estimatif disponible dans la plaquette), non compris dans le prix de vente.