Single house buy: St. Margarethen TG

24-299 Exklusive Traumwohnung am See...

Traumwohnung an exquisiter SeelageDie moderne, elegante und komplett möblierte Attikawohnung, an sehr attraktiver Wohnlage in Steckborn, direkt am Yachthafen gelegen, erfüllt höchste Wohnansprüche. Die Verschmelzung von Form und Funktion erzielt atmosphärisch stimmige Räume, wie sie selten zu finden sind. Die Attikawohnung überzeugt mit einem zeitlosen Design, einer erstklassigen Materialisierung und einer perfekt durchdachten Raumplanung. Raumhohe Panorama Fenster, ein Sonos Sound-System, modernste Haustechnik mit ?Minergie?, Loxone Smarthomesteuerung, modernstes Lichtkonzept und Vieles mehr versprechen exklusivsten Komfort. Die eingebauten Beleuchtungskomponenten sorgen für akzentuiertes Licht, da wo man es sich wünscht. Das runde Sofa ist drehbar, damit man wahlweise den Blick ins Grüne auf den See geniessen oder TV schauen kann. Auf einer Ebene verteilen sich die Wohnbereiche und vereinen Raum für Erholung, Arbeit und alltägliches Leben. Die lichtdurchfluteten Räume und grosse Fensterfronten machen den Wohn- und Lebensraum so einzigartig.Ein weiteres Prädikat ist die herrliche Aussicht über den romantische Hafen mit seiner wohltuender Pappelallee direkt am See, welche Drinnen wie Draussen verzaubert.Erleben Sie täglich das Schauspiel einer phantastischen Wasserlandschaft mit dem Yachthafen und dem See als Panorama vor Ihnen.Die Wohnüberbauung NAUTILUS liegt unmittelbar im Yachthafen im Feldbachareal in Steckborn, an vorderster Front zum See. Ruhig und unverbaubar, mit schönster Aussicht zum See. Ein Hafenidyll der besonderen Art. Angrenzend an den wunderschönen und weitläufigen Feldbachpark. Das Naherholungsgebiet und der einzigartige Badeplatz am See liegen unmittelbar vor der Haustüre.Der monolithische Baukörper verfügt über einen Innenhofbereich, welcher der privaten Nutzung der Bewohner zusteht und nach Aussen komplett abgegrenzt ist. Absolute Ruhe und die ganztägige Besonnung sind die Prädikate dieses privaten Hofgartens.ObjektbeschriebKONSTRUKTIONMassive Baukonstruktion mit modernstem Fassadenkleid. Das Tragwerk ist in Stahlbeton und Backsteinmauerwerk ausgeführt, mit hinterlüfteter verputzter Fassade (STO-Verotec), Loggia mit Kunstharzbeschichteten Platten in dezentem Holzdecor. Fenster in Vollmetall, 3-fach Isolierverglasung, elektrische Lamellenstoren. Loggia mit Glasbrüstungen, volltransparent.UNTERGESCHOSSAuf dem Niveau der Tiefgarage mit Tageslicht, liegt ein grosser, belüfteter Raum mit den Kellerabteilen für die Wohnungen. Jeder Wohnung steht ein Abteil mit ca. 8 - 9 m2 und mit Stromanschluss zur Verfügung.In der Tiefgarage ist die Grundinstallation für das Lademanagement für Elektromobile vorbereitet. Ergänzend ist lediglich bei Bedarf die eigentliche Ladestation (einheitliches Modell) zu beschaffen.AUSSENBEREICHDer Gebäudekomplex liegt unmittelbar im Yachthafen, angrenzend an den Feldbachpark. Der monolithische Baukörper verfügt über einen Innenhofbereich, welcher der privaten Nutzung der Bewohner zusteht und nach Aussen komplett abgegrenzt ist. Absolute Ruhe und die ganztägige Besonnung sind die Prädikate dieses privaten Hofgartens.BESONDERHEITENDie Wärmeversorgung für die Überbauung wird mit einer Contracting-Vereinbarung sichergestellt. Die Anlage nutzt primärdie Seewasserwärme. Der Contractingpartner ist Eigentümer der wärmetechnischen Anlagen im Heizungsraum und bewirtschaftet diese auch (Wartung, Auslesung, etc.). Die Kosten für die Amortisation und Wartung der Anlage sind in der Grundgebühr der individuell gemessenen Wärmekosten enthalten. Die Wohnungen sind MINERGIE ® zertifiziert.BEMERKUNGENDie Überbauung Nautilus wurde auf dem Feldbachareal im Baurecht der Gemeinde Steckborn erstellt. Die Baurechtsdauer ist auf 99 Jahre ausgelegt, Ablauf 31.12.2102. Die Betriebs- und Nebenkosten für diese Wohnung betragen in der Jahresrechnung 01.01. - 31.12.2024 / ca. CHF 820.- pro Monat, inkl. der Einlage in den Erneuerungsfond's und dem Kostenanteil für den Baurechtszins.Detaillierte Abrechnung auf Anfrage.Hier einige Highlights zur Wohnung • Grosszügiger Empfangsbereich, Garderobe mit raumhohen Einbauschränken • Vollverspiegelung und indirekte Beleuchtung • exklusive Küche • Tagesbad mit Badewanne / Toilette • Ensuitebad im Masterbedrtoom mit grosser Duschnische / Toilette mit Geberit 8000+ und Ankleide • Direktausgang zur Seeloggia welche mit Glasüberdachung eine die ganzjährige Nutzung ermöglicht, Horizontalmarise für den Sonnenschutz • Sundeck-Whirlpool • Edle und sehr hochwertige Materialisieren mit Silestone, Natursteinplatten, Corianabdeckungen, edles Holzparkett, Seidentapeten und vieles mehr Gut angebundenSteckborn ist sehr gut an die Netze des öffentlichen Verkehrs angeschlossen. Das Städtchen liegt an der Eisenbahnlinie Schaffhausen-Kreuzlingen (-St. Gallen/Rorschach). Nach Frauenfeld führt eine Buslinie direkt zum Bahnhof, mit Intercity-Verbindungen bis in die Westschweiz. Ab Kreuzlingen verkehren direkte Züge bis nach Karlsruhe.Die Autobahnanschlüsse in Frauenfeld (A7 Richtung Winterthur und Zürich) und Kreuzlingen/Konstanz (B33 Richtung Singen und Suttgart) sind nur knappe 20 Minuten von Steckborn entfernt.Und nicht zuletzt stellen Schiffe in den wärmeren Jahreszeiten Verbindungen über den See und zu weiteren Orten am Schweizer Untersee-Ufer und rheinabwärts bis Schaffhausen her.Umgebung und FreizeitBedingt durch die einmalige Lage am See sind die Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung beinahe unbegrenzt. Rudern, Segeln, Yachting, Baden und Wonneliegen, Schwimmen und Tauchen, Fischen sind nur einige der Möglichkeiten am See. Im Hinterland der Gemeinde, in geringer Fussdistanz eröffnen sich weitere Möglichkeiten zum Spazieren und Wandern, Radfahren u.s.w.In der Gemeinde ermöglichen verschiedene Angebote von Vereinen zudem eine sehr vielfältige Abwechslung. In der Überbauung Nautilus ist ein modernes Fitnessstudio eingemietet.Der Erholungsraum am Unter- und Bodensee erschliesst mit verschiedenen öffentlichen Schiffskursen die deut- sche Nachbarschaft, den Rhein bis Schaffhausen und Konstanz/Kreuzlingen für schöne Ausflüge. Mit Bahn und Postauto erreichen Sie ab Steckborn alle wichtigen Ziele im Grossraum Bodensee.KaufmodalitätenVerkaufspreis:Wohnung D 3.2 / CHF 2'980'000.-2 grosse Hallenparkplätze / 50'000 / 55'000.-Gesamtkaufpreis CHF 3'085'000.- (Festpreis)Zahlungsmodalitäten:Reservationsanzahlung CHF 25'000.-Anzahlung bei Kaufentscheid und Kaufvertragsunterzeichnung 20 % des Kaufpreises. Restkaufpreis zahlbar bei Grundbuchanmeldung und SchlüsselübergabeÜbernahmetermin:sofort / o.n.V.Kaufnebenkosten:Grundbuch- und Notariatskosten 0.5 % zu je 1/2 Handänderungssteuer Kanton Thurgau 1.0 %zu je .5 pro Vertragspartei.Grundbuchauszug und Steuerwertprotokoll bei konkretem Kaufinteresse und auf Verlangen.Information:Die detaillierte Betriebs- und Nebenkostenabrechnung 2023 erhalten sie gerne auf Anfrage. Sämtliche Text und Bildrechte im Eigentum des Erstellers RGb immobilien gmbh. Alle Angaben aus dieser Publikation sind freibleibend und ohne Gewähr, Irrtum und Änderungen ausdrücklich vorbehalten, im März 2024 / © RGb immobilien gmbh.Gerne stehen wir für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns Sie kennen zu lernen...

Naturnahes Wohnen: Traumhafte 2 1/2 Zimmer-Gartenwohnung mit grossem Aussenbereich

MÜLLER FAMILY OFFICE AGImmobilien - Vermögensverwaltung - Kunstpräsentiert:Naturnahes Wohnen: Traumhafte 2 1/2 Zimmer-Gartenwohnung mit grossem AussenbereichVon weitem betrachtet, ist Bischofszell eine schmucke und charmante kleine Stadt, zwischen Bodensee und Säntis gelegen. Wer näher kommt und sich im Kanton Thurgau umschaut, entdeckt Bischofszell an der Grenze zum Kanton St. Gallen. Und wer noch genauer hinschaut, stellt fest, dass Bischofszell zwischen dem Bischofsberg und dem Hummelberg am Zusammenfluss der beiden Flüsse Sitter und Thur liegt. Bischofszell zeichnet sich vor allem durch die geschützte Altstadt, die historische Industriekultur und die überdurchschnittliche Lebensqualität auf dem Lande aus. Die Stadt bietet Einmaligkeiten wie dem Bogen- und Zeitglockenturm, die alte krumme Thurbrücke, das Schloss und zahlreiche wunderschöne Rosengärten. Geniessen Sie Ihre Freizeit an einem der beiden Flüsse, der Sitter oder der Thur und erholen Sie sich hier vom Alltagsstress.Die ansprechende Gartenwohnung liegt in einer ruhigen Umgebung in einem im Jahr 2017 fertiggestellten Gebäude im ländlichen Bischofszell, angrenzend an die Landwirtschaftszone. Beim Betreten erwartet Sie ein offener Eingangsbereich mit einer Einbaugarderobe, die Ihnen ermöglicht, Ihre Jacken aufzuhängen und Ihre Schuhe ordentlich zu verstauen. Der offene Wohn- und Essbereich lädt mit seinen grossen Fensterfronten und dem herrlichen Blick auf den Sitzplatz und den Garten zum Verweilen ein. Die grosszügige, offene Küche ist mit hochwertigen Geräten wie einem V-ZUG Backofen, einer Miele Mikrowelle und einem Elektrolux Geschirrspüler ausgestattet und bietet alles, was das Herz eines Hobbykochs begehrt.Das grosszügige Schlafzimmer mit einer Fläche von ca. 18 m2 befindet sich neben dem Wohn- und Essbereich. Dank des schlichten Grundrisses bietet dieser Bereich genügend Freiraum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten bei der Einrichtung. Das Badezimmer mit Dusche, Toilette, Waschmaschine und Tumbler befindet sich neben dem Eingangsbereich. Bei Bedarf wäre Platz für eine Badewanne vorhanden. Gegenüber vom Bad finden Sie ein praktisches Reduit vor. Als Highlight darf der grossflächige Aussenbereich mit grossem, gedecktem Sitzplatz und Garten von ca. 118 m2 bezeichnet werden. Geniessen Sie hier viele Sonnenstunden mit Gästen sowie ein feines Barbecue mit Salaten und Kräutern aus Ihrem eigenen Garten. Es stehen Ihnen zudem ein Dispo-/Waschraum, ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz zur Verfügung.Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Gartenwohnung mit moderner Architektur und der ruhigen Lage mitten im Grünen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.VerkaufspreisCHF 520'000.- WohnungCHF 30'000.- TiefgaragenplatzCHF 550'000.- GesamtkaufpreisWir bitten Sie um einen Finanzierungsnachweis. Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Wohnung, selbstverständlich auch am Abend oder am Wochenende.

Historisches Mehrfamilienhaus an begehrter Lage

BürglenBesichtigen Sie diese Immobilie virtuell unter:https://tour.ogulo.com/XjyDWir freuen uns, Ihnen dieses charmante Mehrfamilienhaus mit viel Flair an der Bahnhofstrasse 8 in 8575 Bürglen TG präsentieren zu dürfen. Das stilvolle Gebäude besticht durch seine attraktive Lage und die großzügigen Räumlichkeiten im Jugendstil.Wohnungen:Zwei 4.5-Zimmer-WohnungenZwei 3.5-Zimmer-WohnungenArchitektur:Großzügige Räume im charakteristischen Jugendstil, die durch ihre spannende Gestaltung und den gewissen Reiz des Hauses überzeugen.Außenbereich:Ein großer, parkähnlicher Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.Ein großer, ruhiger Sitzplatz, der zusätzlichen Komfort bietet und sich ideal für gemütliche Stunden im Freien eignet.Dieses Mehrfamilienhaus bietet sowohl Investoren als auch Eigennutzern eine hervorragende Gelegenheit. Der großzügige Umschwung und die durchdachte Gestaltung der Wohnungen machen dieses Objekt zu einem wahren Schmuckstück für Renditeliebhaber.Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt näher vorzustellen.Besuchen Sie unsere Website: www.simon-immobilien.chIhr Ansprechpartner:Simon Immobilien AG, Jakob Simon+41 71 669 21 21+41 79 669 21 21

Ruhe und Erholung pur: Ihr neues Landhaus in idyllischer Lage

Dieses einmalige, freistehende 3.5-Zimmer-Traumhaus präsentiert sich an herrlich sonniger und ruhiger Lage in einer verkehrsarmen Quartierstrasse. Der öffentliche Verkehr und Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Kindergarten und die Schulen sind komfortabel zu Fuss erreichbar. Neben dem reizvollen Entrée mit Garderobe verfügt das exklusive Landhaus im Erdgeschoss über ein grosszügiges Wohnzimmer, in dem ein Kachelofen Behaglichkeit garantiert. Das Fernsehzimmer, ein Büro und ein Reduit ergänzen diese Wohnebene. Für Ihre Gäste steht ein separates WC bereit. Die grosse Wohnküche inklusive Kochinsel bietet Ihnen viel Raum für kreative Gerichte.Vier weitere behagliche Zimmer erwarten Sie in der oberen Etage. Hier befindet sich auch das schöne Familienbad mit Badewanne sowie eine zusätzliche Nasszelle mit Dusche. Der beheizte Wintergarten ist selbst bei grauem Himmel lichtdurchflutet und gemütlich und gibt den Blick auf Ihren liebevoll angelegten Garten frei. Die verschiedenen Sitzplätze präsentieren sich wie separate Wohnräume im Freien, auf denen Sie durchatmen und die Sonne geniessen können. Zum Haus gehört ein Indoorpool mit absenkbarer Abdeckung, in dem das Schwimmen sogar an kühleren Tagen viel Spass macht. Dieser Bereich kann auch für Partys genutzt werden: Ein wahres Highlight für Gross und Klein! Zusätzlichen Freiraum bietet das Untergeschoss inklusive schönem Weinkeller, Hobbyraum und Wellnessbereich. Eine Doppelgarage mit Estrich und mehrere Aussenparkplätze vollenden dieses attraktive Angebot. Die Liegenschaft eignet sich perfekt für eine grosse Familie oder für die Kombination von Arbeiten und Wohnen. Sind Sie neugierig geworden? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf.