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ST CERGUES - VILLA D'ARCHITECTE

Découvrez dès maintenant cette magnifique villa d'architecte à Saint-Cergues. Construite en 2023, elle se distingue par l'utilisation de matériaux haut de gamme et de grande qualité. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par un vaste séjour lumineux qui bénéficie d'une cuisine ouverte. Vous y trouverez également une chambre avec salle d'eau attenante. À l'étage, vous disposerez de quatre chambres, chacune avec sa propre salle de douche privative. Un véritable espace de confort et d'intimité pour votre famille. Cette propriété offre également une dépendance sous forme de studio, ainsi qu'un sous-sol complet pour plus de commodité. Située de manière idéale, vous pourrez profiter d'une vue imprenable sur le Lac Léman et sur le Jura, offrant ainsi un cadre naturel exceptionnel. Cette villa vous offre un niveau de confort optimal grâce à ses deux pompes à chaleur, sa piscine chauffée et son double garage. N'attendez plus pour venir la découvrir et profiter de tous les avantages qu'elle offre. 3 pompes à chaleur 1 air eau 1 air air 1 pour la piscine chaufféeDouble garage motorisé + car portOrientation ouest vue jura et lacCharges 200 euros par mois eau chaude chauffage tout compris

Viager. Grande parcelle. Surfaces à rénover. Source d'eau.

Viager. Grande parcelle. Surfaces à rénover. Source d'eau.Péron, petite commune de 2'838 habitants. Seul 8% des sols de la commune sont urbanisées, les habitations sont entourées des forets et des terres agricoles à la limite d'une réserve naturelle, alors que ce charmant village se trouve à seulement 2km de la frontière suisse, à 9km de Val Thoiry avec son centre commercial moderne, parfaitement bien desservie par les axes routiers majeurs et les transports publics.Aéroport de Gèneve est à 17 km (20 min en voiture), la ville d'Annecy est à 60km.Le village surprend par la beauté des paysages et sa jeune population( 60% ont mois de 46 ans). Les anciennes fermes rénovées sont harmonieusement accompagnées par les constructions nouvelles.Nous vous conseillons vivement de se rendre sur place.La propriété est à vendre en viager occupé ( droit d'habitation).Les constructions occupent env.318m2 au sol sur un terrain plat totalisant 1969m2 (zone UGp2).La surface actuellement habitable est d'env. 171m2 sur deux niveaux principaux avec une mezzanine.La grange attenante offre un potentiel énorme pour une future rénovation ( env.122m2 au sol sur 3 niveaux possibles).Orientation: Sud-EstPas de servitudes désavantageuses. Magnifique vue sur les montagnes, notamment sur Le Mont Blanc.Une source d'eau alimente un petit étang .Corps principal et la toiture de la ferme ont été rénovés en 2007-2008. Chauffage à pellets à été installé en 2008, il est complété par les panneaux solaires pour l'eau chaude.Chauffage au sol et le poêle à bois au RDC créent un confort maximal.Grand salon avec une cuisine ouverte de 40m2. Deux grandes chambres au premier étage avec un acces sur un balcon d'env.18m2, salle de jeux avec mezzanine, cave à vin, cellier, buanderie.Une chambre de 16.37m2 avec une entrée extérieure permet d'accueillir confortablement les invitées.Surface habitable actuellement: 161.78m2(surface Carrez) complété par 19.80m2 de la superficie avec hauteur inférieure à 1m80, totalisant 171.68m2Le terrain est entièrement clôturé.Valeur vénale:EUR. 1'033'000,-Bouquet:EUR. 310'000,- (honoraires d'agence inclus)Rente mensuelle: EUR. 1'600,-Droit d'habitation sur la surface totale pour un homme de 71 ans .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.frLeibrente. Großes Grundstück. Flächen, die renoviert werden müssen. Quelle mit Wasser.Péron ist eine kleine Gemeinde mit 2'838 Einwohnern. Nur 8% des Gemeindebodens sind urbanisiert, die Häuser sind von Wäldern und landwirtschaftlichen Flächen am Rande eines Naturschutzgebietes umgeben, dabei liegt dieses charmante Dorf nur 2km von der Schweizer Grenze entfernt, 9km von Val Thoiry mit seinem modernen Einkaufszentrum, perfekt angebunden an die Hauptverkehrsstraßen und öffentlichen Verkehrsmittel.Der Flughafen von Genua ist 17 km entfernt (20 min mit dem Auto), die Stadt Annecy 60 km.Das Dorf überrascht durch die Schönheit der Landschaft und seine junge Bevölkerung (60% sind jünger als 46 Jahre). Die alten, renovierten Bauernhäuser werden harmonisch von den Neubauten begleitet.Wir empfehlen Ihnen dringend, den Ort zu besuchen.Die Immobilie ist als besetzte Leibrente (Wohnrecht) zu verkaufen.Die Gebäude belegen ca. 318m2 Grundfläche auf einem flachen Grundstück von insgesamt 1969m2 (Zone UGp2).Die aktuelle Wohnfläche beträgt ca. 171m2 auf zwei Hauptebenen mit einem Zwischengeschoss.Die angrenzende Scheune bietet ein enormes Potenzial für eine zukünftige Renovierung (ca. 122m2 Grundfläche auf 3 möglichen Ebenen).Ausrichtung: Süd-OstKeine nachteiligen Dienstbarkeiten. Wunderschöner Blick auf die Berge, insbesondere auf den Mont Blanc.Eine Wasserquelle versorgt einen kleinen Teich.Das Hauptgebäude und das Dach des Bauernhauses wurden 2007-2008 renoviert. Pelletheizung wurde 2008 installiert und wird durch Sonnenkollektoren für das Warmwasser ergänzt.Fußbodenheizung und der Holzofen im Erdgeschoss...

ARACHES LA FRASSE APPARTEMENT 57 M²

BELLE OPPORTUNITE A SAISIR ! Ce joli duplex de 1985 vous séduira par son emplacement et sa vue magnifique sur la montagne, dans ce beau village d'altitude, qui vous offrira neige, ski, randonnées et plaisir de vivre. Cette jolie station de ski est reliée à FLAINE, vous assurant de pouvoir skier pleinement toute la saison. A 500 METRES DU CENTRE VILLE DES CARROZ D'ARACHES. Il se compose d'une cuisine équipée, d'un séjour donnant sur un balcon avec vue sur les sommets. A l'étage, un petit hall d'entrée dessert une jolie chambre, une salle de bains et une autre chambre mansardée. Une cave et une place de parking viennent compléter ce bien. Chauffage électrique. Charges copropriété : 98 EUR / mois, eau froide comprise. Taxe foncière : 615 EUR. Appartement adapté autant pour une résidence principale que pour une résidence de vacances.

Charmant chalet 310 m2 utiles proche de la Clusaz avec vue panoramique

Charmant chalet récent d'une surface de 310 m2 utiles situé proche de la Clusaz avec une vue panoramique sur les montagnes. Environnement très calme. Bel ensoleillement. Terrain 660 m2.Il offre deux appartements avec terrasses. Garage. 3 places de parking. Pompe à chaleur. DPE B.Dossier sur demande.

PRINGY - Magnifique appartement T4 de 84,5 m²

Gros coup de coeur pour ce grand T4 - ancien T4 - de 84,5m² (loi Carrez), situé au 2ème étage sans ascenseur d'une résidence de 4 étages, à deux pas du centre-ville de PRINGY et de toutes ses commodités. Entièrement rénové, il offre de belles prestations et des volumes généreux. La vaste pièce de vie de 40m2, lumineuse grâce à son exposition Sud-Ouest, est composée d'un salon/séjour et d'une cuisine ouverte très équipée. Une baie vitrée en double vitrage offre un accès direct à la terrasse abritée. L'espace nuit se compose d'un couloir avec placard/dressing, d'un WC séparé et surtout de deux belles chambres (14,5 et 9,9m2) avec parquet et dressing, exposées Nord-Est, dont l'une est attenante à la grande salle de bains dotée d'une fenêtre, d'une douche à l'italienne, d'une baignoire et d'un sèche-serviettes. Côté annexes : deux places de parking privatives et une cave viennent compléter ce bien. Les atouts et petits "plus" : petite copropriété à taille humaine, absence de vis-à-vis, fibre optique, double vitrage et volets roulants électriques, nombreux rangements intégrés, local vélo, possibilité d'équiper une des deux places de stationnement privative d'une borne de recharge électrique. Les charges de copropriété sont de 61 EUR par mois et la taxe foncière est de 948 EUR. Eau chaude et chauffage au sol électrique individuels (environ 120EUR/mois depuis 2 ans).