Maisonette / Duplex Kaufen: Region Ain FR

France voisine, proche genève, Annecy Meythet (74260) : Appartement

Nouveauté en exclusivité ! Dans le quartier de Annecy Meythet, à proximité à pied de toutes les commodités, écoles, loisirs et transports, découvrez cet appartement T2 de 42,02m2 « Loi Carrez » en rez-de-chaussée, composé d’une grande pièce de vie idéalement exposée sud-ouest, et d’une chambre lumineuse. Cette résidence bâtie en 1972 a l’énorme atout de vous faire profiter d’un jardin, un grand square et un immense parking pour vos véhicules. Vous apprécierez la tranquillité absolue et les faibles charges. Un devis d’isolation par l’intérieur a même été réalisé pour obtenir une bonne classe énergétique après votre acquisition : 1.167,80€ ; Idéal pour défiscaliser !Le logement est vacant et disponible immédiatement.Rendement brut estimé pour investisseur bailleur : Bail d’habitation : 4,77% Courte durée / Tourisme : 8,76%Séjour et sa cuisine équipée : 36,98m2Salle d’eau et w.-c. : 2,45m2Chambre : 9,59m2Local vélo à disposition des copropriétaires !Fenêtres en très bon état, et présence de volets.Un ravalement de façade déjà voté (donc payé) débutera au printemps 2025 et durera 18 mois.Découvrez le film de cette annonce au lien ci-après ou sur mes réseaux sociaux : @maitrethomas.immobilierTaxe foncière : 630€/annéeContactez-moi au plus tôt et avec un plan de financement prêt pour avoir l’opportunité de visiter et vous positionner de façon prioritaire. Thomas Maître0033.6.30.21.99.62thomas.maitre@kwfrance.comEnvironnement : A moins de 5 minutes à pied : Crèche, école élémentaire, coiffeur, bureau de tabac, aire de jeux, dentiste;A moins de 10 minutes à pied : Bus 1, 10, 11, 21, 22 ( Poisy, Glaisin, tout Annecy, tout Annecy nord, Pringy Grande Ferme, Lovagny, Annecy-le-Vieux, zone artisanale Epagny, Seynod, etc.), supermarchés, boulangerie, bars et restaurants, médecin;Moins de 10 minutes en voiture : Collège, lycée, gare d’Annecy, tennis, piscine, hôpital;Douane de Genève Bardonnex en 25 minutes;Aéroport international de Genève en 35 minutes.Un projet d’achat ou de vente ? Besoin d’une estimation ? Je suis votre homme dans le canton de Genève en Suisse, et en France sur les 2 Savoie et dans l’Ain. J’ai des équipes dans toute la France et dans le monde entier, donc si vous avez un projet immobilier loin de chez moi, je peux vous aider !

La nature et ses panoramas d'exception s'imposent aux regards

Sur la commune d'Argonay, dans un cadre d'exception offrant un des plus beaux panoramas avec vue lac et montagnes, découvrez cette magnifique maison d'environ 190 m2. Organisez sur trois niveaux, elle se compose d'une vaste pièce de vie baignée de lumière naturelle, d'une cuisine équipée, d'une chambre ainsi que d'une salle de bains et un WC séparé. A l'étage, un grand dégagement dessert 2 jolies chambres avec vue lac. Une salle de douche et des WC séparés complètent ce niveau. Édifiée sur un sous-sol complet surélevé proposant une chaufferie, une cave et un grand garage. Le tout implanté sur un terrain d'environ 870 m2, piscinable, idéalement exposé Sud Est et offrant une belle quiétude. Vous serez séduits par ses volumes et le confort apporté par son environnement. A proximité immédiate de toutes commodités, à 10 min d'Annecy et de l'entrée d'autoroute en direction de Genève. Devis de rénovation totale à vos proposer pour vous aider dans votre projet. Coup de coeur assuré pour ce lieu idyllique que je vous conseille de découvrir sans tarder.

Magnifique villa d'architecte avec vue sur le Léman

Découvrez cette villa contemporaine d'exception, nichée au cœur d'une zone verdoyante et paisible. Avec son design épuré et son toit plat, cette résidence offre un cadre de vie unique et magnifique.Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par sa grande cuisine aménagée avec son coin à manger, idéale pour partager de merveilleux moment en famille. Le généreux espace à vivre vous permettra de recevoir vos proches dans un cadre convivial. Le cellier/lingerie ainsi que les nombreux placards offrent un espace de rangement pratique et fonctionnel.Le premier étage abrite quatre chambres, dont une chambre parentale avec dressings et salle de douche/WC privative. Trois salles de bains supplémentaires sont également disponibles, ainsi qu'un coin TV pour se détendre en toute tranquillité.Le sous-sol de la villa comprend un local technique, une grande cave et une surface à aménager, offrant la possibilité de créer une salle de jeux ou tout autre espace selon vos besoins. De plus, une salle de sport fitness avec douche/WC est également présente, pour les amateurs de bien-être.Les fermetures des stores sont sous commande automatique. Système d'aspiration centralisé. Fenêtre à double vitrage.Les extérieurs de la villa ne sont pas en reste, avec deux garages pouvant accueillir jusqu'à quatre voitures, ainsi que cinq places de parking supplémentaires pour recevoir vos invités en toute sérénité.L'ensemble des étages est desservi par un ascenseur, pour un confort optimal au quotidien, permettant aux personnes à mobilité réduite de se déplacer facilement à tous les étages. Côté technique, la villa est équipée d'une pompe à chaleur et d'un système de géothermie, le chauffage au sol est dans toutes les pièces, pour une chaleur douce et homogène.Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans un cadre exceptionnel, alliant modernité, confort et respect de l'environnement. Surface de la parcelle construite 2822 m2, zone N. Deux parcelles supplémentaires, en zone N, de 3285 m2 accompagnent ce bien.Des travaux de plâtrerie sont à prévoir au rez-de-chaussée et au premier étage.Détails de la villa :Rez-de-chaussée- Hall d'entrée 15 m2- Cuisine / coin à manger 28 m2- Espace à vivre 59 m2- WC visiteur- Rangements- Cellier / lingerie 11 m2- AscenseurEtage- Coin TV 40 m2- Trois chambres 44 m2 - total- Chambre parentale 37 m2- AscenseurSous-sol- Cave 28 m2- Espace sport avec douche/WC 51 m2- Surface aménageable 58 m2- Local technique- AscenseurExtérieurs- Deux garage 4 places- Cinq places de parc- Un abri de jardinDPE en cours de réalisation.Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite de cette villa contemporaine d'exception.

Vente - Villa Bossey

Réf 67793E1FV. Bossey Projet de Villa d?environ 140 m², sur sous-sol, une belle pièce de vie ouverte, 3 chambres. visuel non contractuel. Assurances et VRD comprises.(hors frais de notaire et taxe) Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33 6 09 36 24 08 Honoraires à la charge du vendeur - Frédéric VELLUT - Agent commercial - EI - RSAC 343 184 294 / Annecy