Chalet Kaufen: 6648 (Minusio)

Immobili a Reddito

Se cerchi il tuo perfetto investimento immobiliare, per guadagnare passivamente, devi sapere che posso essere il tuo alleato vincente! Il mercato immobiliare è piuttosto complesso, volubile, in costante evoluzione, ecco perché -se ti stai avvicinando a questa realtà- devi assolutamente trovare il tuo alleato. Il nostro team di esperti conosce il mercato alla perfezione, con il nostro brand TiAffitto in particolare abbiamo acquisito anni di esperienza e conosciamo scrupolosamente cosa si affitta, a che prezzo e dove. Ecco perché scegliamo accuratamente i nostri immobili, valutando tutte le sfaccettature e consigliando il cliente finale verso l'investimento perfetto. Facciamo un esempio: - un appartamento a Sementina nuovo quindi senza costi di manutenzione per i prossimi 15/20 anni, con un contratto di affitto di 5 anni e con un rendimento del 3,4 % . - ancora Massagno 2.5 locali con Giardino, costruzione di 10 anni, contratto di 3 anni attivo e rendimento al 3,9%. Ma guardando con più attenzione questi dati potremmo facilmente capire che il rendimento "a leva" ovvero rispetto ai mezzi propri realmente utilizzati è ovviamente più alto ed interessante. Per capire meglio riprendo il primo esempio, il nostro appartamento a Sementina: prezzo di vendita 500'000 franchi, il capitale di mezzi propri richiesto dalle banche per un immobile a reddito corrisponde al 25%, quindi l'esborso di liquidità sarà di 125'000 franchi. In questo caso l'influenza del rendimento (ovvero di un affitto annuale di 18'000 franchi) è pari al 14,4 %. Sorprendente vero? Ogni buon risparmiatore sa' che sono pochi gli investimenti che permettono una rendita tanto alta. Ecco perché, nonostante i tassi bancari in aumento, le difficili situazioni mondiali, gli acquisti immobiliari restano il miglior investimento! Chiamaci per fissare una consulenza dove ti illustreremo come attivare delle rendite passive facilmente e con bassissimo rischio. Ci trovi allo 079 591 52 17 oppure via mail scrivendo ad vendita@esedraimmobiliare.ch

Appartamento - Mendrisio

A Mendrisio vendiamo 2 Appartamenti di 3,5 locali e 98,60 mq SUL + 12 mq di terrazze coperte, al 1° piano (nr. 10) e al 2° piano (nr. 15) di uno stabile certificato Minergie P edificato nel 2018, contornato da giardini e vialetti condominiali. La palazzina di 4 piani è ubicata in un contesto residenziale tranquillo e soleggiato, abbastanza centrale e comodo per raggiungere tutti i servizi, le infrastrutture ed il centro del paese. Anche l'accesso autostradale si trova a pochi minuti d'auto. Gli appartamenti dispongono di buone finiture interne e sono così ripartiti: atrio d'ingresso con armadi a muro, doccia-wc-ventilazione con attacco per lavatrice e asciugatrice, ampio soggiorno-pranzo con terrazza coperta, cucina a vista con uscita su terrazzino coperto, disimpegno, bagno-wc con finestra e bidet, 2 camere da letto. Nel piano seminterrato si trovano 1 cantina privata e nell’autorimessa 2 posti auto per il lungo per ogni appartamento a Chf 60'000.- (2 posteggi). Parcheggio doppio nr. 40 per PPP 10 e parcheggio doppio nr. 45 per PPP 15. I serramenti sono in legno/alluminio con tripli vetri; riscaldamento termopompa con serpentine e termostato nell'appartamento, portoncino blindato, videocitofono, tapparelle elettriche. Possibile acquisto con formula Rent to Buy tramite società specializzata con acconto del 5 % ca.

Attico 4 1/2 locali con giardino/orto a Giubiasco

Attico di 4.5 locali, al 3. Piano, a Giubiasco, in Via Ferradina 2 A, in una palazzina di soli 8 appartamenti, costruita nel 1990 e completamente ristrutturata negli ultimi anni.L’immobile si trova in una zona centrale e molto tranquilla.L’appartamento è così composto:- cucina- soggiorno molto luminoso con 2 grandi terrazze- 3 camere da letto- 1 locale doccia con finestra- 1 servizio wc con finestra e lavanderia privata- a disposizione un giardino di 100 mq circa che può essere adibito a orto- 1 lavanderia comune- 1 box auto- 1 posteggio esterno- 1 cantinaL’appartamento è stato completamente ristrutturato ed è dotato di:- accesso diretto nell’appartamento tramite ascensore- predisposizione per camino/stufa- tapparelle elettriche- aria condizionata- videocitofono- riscaldamento a serpentineNegli scorsi anni nell’immobile sono stati eseguiti i seguenti interventi di rinnovo:- nuova caldaia a gas- risanamento tetto- terrazze Prezzo CHF 620’000.00 + CHF 45'000.00 per entrambi i posteggi

PRESTIGIOSA VILLA CON VISTA LAGO VICINO AL CENTRO

In vendita una Villa Liberty di circa 650 mq, situata a breve distanza dal lago e da Via Nassa a Lugano. Recentemente soggetta a una raffinata ristrutturazione, la proprietà si distingue per dettagli di alta qualità e comfort moderno.Al piano terra, la villa offre una zona di servizio con la possibilità di creare una palestra e una zona relax con sauna. Il primo piano ospita la zona ufficio con studio/camera ospiti e una playroom o stanza cinema. Proseguendo al secondo piano, troviamo un appartamento con 2 camere da letto e un'area living, con la possibilità di realizzare una cucina o lasciarla come terzo salone, oltre a una stanza ospiti e uno studio.Il terzo piano accoglie una zona living di grande eleganza, composta da un doppio salone, un balcone con vista panoramica, un terzo salone con area pranzo e una cucina a vista di design. Completano questo livello un bagno per gli ospiti e una sala da pranzo dedicata.Il piano superiore ospita 4 camere da letto, con la camera padronale che vanta un guardaroba e un bagno en suite. La terrazza privata offre uno sguardo incantevole sul lago. Le altre due camere da letto, di generose dimensioni, di cui una con terrazza privata, condividono un bagno. La quarta camera dispone del proprio bagno.La proprietà dispone di due posti auto, ascensore che collega tutti i piani e un giardino che circonda la villa. Questa residenza rappresenta un'opportunità esclusiva per chi cerca la massima espressione di lusso e comodità a Lugano, a pochi passi dal centro e dal lago.

Recente casa indipendente 4,5 locali con giardino e vista panoramica.

A Mendrisio, capoluogo dell'omonimo distretto, in un luogo di arte e di storia, ottimo punto strategico per raggiungere tutte le principali destinazioni, proponiamo alla vendita una bellissima casa indipendente 4,5 locali.L'immobile si trova in zona strategica nelle vicinanze dell'accesso autostradale e della stazione. La posizione permette un rapido collegamento a tutti i principali servizi.L'abitazione dispone di un bellissimo giardino verde per coltivare i propri hobby preferiti di floricoltura.L'immobile dispone di un balconcino al servizio della cucina e di una bellissima terrazza coperta che gira su due lati dell'immobile con accesso al giardino da sfruttare come zona solarium, per organizzare degli ottimi pranzi all'aperto o anche semplicemente per rilassarsi pacificamente ammirando una bellissima vista panoramica sulla natura e sui rilievi circostanti.La zona living dell'abitazione, essendo di ampia metratura offre un ottimo spazio per poter trascorrere delle belle serate in compagnia o in totale relax. La cucina offre un design moderno ed accattivante ed è completamente attrezzata per preparare le migliori prelibatezze per tutta la famiglia.L'immobile, edificato appena nel 2015, si trova attualmente in ottimo stato manutentivo. Le eleganti finiture sono state scelte così da garantire un ottimo medio-alto standing con dettagli di grande pregio come le eleganti piastrelle in granito lucido.Il riscaldamento è provvisto da un efficiente sistema autonomo a termopompa con distribuzione a serpentine, aiutato da ottimi serramenti in pvc per la parte esterna e impenetrabili vetri tripli. La pavimentazione è in piastrelle per l'intera superficie.Da notare come una casa indipendente in stile moderno, con un bel giardino e un'ampia terrazza coperta panoramica sia un'offerta da non lasciarsi assolutamente sfuggire per chi desideri uno spazio ampio ed accogliente per tutta la famiglia.Per il bucato è possibile utilizzare l'impianto di lavanderia installato all'interno del locale tecnico.L'appartamento si compone al piano inferiore di ingresso, piccolo scantinato, dispensa e del locale tecnico con lavanderia, al pianterreno di ampio salotto con cucina, grandi vetrate e con il primo balconcino, di una camera, dell'ampio terrazzo collegato al giardino che circonda due lati della casa e di un bagno wc e al primo piano infine di due camere matrimoniali di cui una con bagno ensuite e piccolo terrazzino annesso e di un bagno con doccia.Un box auto con una capienza per una o due auto a seconda della dimensione e tre posti auto scoperti inclusi nel prezzo completano questa imperdibile offerta.UNA BELLISSIMA AMPIA CASA INDIPENDENTE!!