"Ruhige, ländliche und doch zentrale Wohnlage mit gut besonntem Balkon"

Zu vermieten ab 01.04.2024 (falls erwünscht, schon ab 01.03.2024) oder nach Vereinbarung:

Helle und grosszügige 2.5-Zimmerwohnung in ruhiger, ländlicher und doch zentraler Wohnlage (ÖV-/Autobahnanschlüsse) mit gut besonntem Balkon (in SW-Richtung) und Lift.

Mietzins pro Monat CHF 2220.- (inkl. NK CHF 350.- Akonto)

AUSSTATTUNG UND HIGHLIGHTS:

• Dachgeschoss in Mehrfamilienhaus (total 3 Wohnungen)

• Erbaut 2007 in bester Bauqualität und durchdachten Grundrissen

• Nettowohnfläche 120.5 m2

• Balkon (14 m2) (in SW-Richtung mit Reduit-Zugang)

• Lift im Treppenhaus (Keller bis DG)

• Moderne Küche (mit Steamer)

• 1x Bad/WC/Lavabo (mit Dusch-WC, Geberit)

• 1x Dusche/WC/Lavabo

• Keramik-Plattenboden in Wohnbereich/Küche/Nasszellen

• Parkettböden in Zimmern

• Helle Holzdecken

• Eigener grosser Keller (15.5 m2) mit eigener sep. Waschküche (5.5 m2) im Untergeschoss (siehe Grundriss UG)

• Grosses Reduit (auch von Balkon her zugänglich als Stauraum für Liegestühle o.ä.)

• Geräumige Garderobe im Eingangsbereich

• Praktische, grosse Einbauschränke im Eingangsbereich

• Sehr grosser eigener Estrich (über gesamte Wohnungslänge)

• Fussbodenheizung in allen Räumen

• Gut isoliertes Haus (Doppelschalenmauerwerk)

• 1 Stk. Auto-Garagenplatz kann zugemietet werden (CHF 120.-, mit direktem Treppenhaus-Zugang und el. Toren)

• Aktuell ist KEIN Auto-Aussenparkplatz verfügbar! Evtl. in der Umgebung zumietbar.

• Garten/Rasen teilweise gemeinschaftlich nutzbar

• Sitzplatz gemeinschaftlich nutzbar

LAGE:

• Ruhiges, bevorzugtes und familienfreundliches Quartier mit hoher Wohnqualität

• Wenig befahrene Quartierstrasse

• Kindergarten/Primarschule in 550 m Entfernung erreichbar über eine sichere Quartierstrasse

• Dorfzentrum 3 Gehminuten entfernt (mit Bäckerei/Café und Restaurant/Hotel)

• Naherholungsgebiete: Naher Wald, Chestenberg mit Schloss Brunegg und diverse schöne Hügelzüge

ÖV-/AUTOBAHNANSCHLUSS:

• Autobahnanschluss A1 Mägenwil 700 m (nach Zürich/Bern)

• Autobahnanschluss A3 Brugg 4.2 km (nach Basel)

• Bushaltestelle 220 m (nach Mägenswil Bhf und Lenzburg Hypiplatz)

• Zughaltestelle Othmarsingen 1.6 km (Richtung Zürich/Lenzburg/Brugg/Baden/Muri/Rotkreuz) (Auto 6 min, Velo 8 min auf Waldweg)

Haben sie noch Fragen? Gerne beantworten wir diese telefonisch, per E-Mail oder bei einem Gespräch vor Ort.

Nichtraucher bevorzugt

Die Dachwohung eignet sich nicht zur Haltung von Hunden

Bitte KEINE Makler-Anfragen!